Diese gro\u00dfz\u00fcgige Gewerbefl\u00e4che im beliebten Hagener Stadtteil Emst \u2013 Wasserloses Tal bietet eine Nutzfl\u00e4che von ca. 345 m\u00b2 und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Sichtlage und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Der Zugang zur Immobilie kann stufenlos erreicht werden. Der Grundriss zeigt eine klare Struktur mit mehreren hellen B\u00fcror\u00e4umen unterschiedlicher Gr\u00f6\u00dfe, einem zentralen Empfangsbereich, Besprechungsr\u00e4umen sowie erg\u00e4nzenden Funktionsfl\u00e4chen wie Server-\/ Technikraum, Lager und getrennten Sanit\u00e4ranlagen. Eine vorhandene K\u00fcche rundet das Angebot ab.<\/p>\n
Die Einheit wurde bislang als Steuerkanzlei genutzt und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr vergleichbare Dienstleistungsunternehmen wie Kanzleien, Agenturen, Beratungsb\u00fcros, Schulungsr\u00e4ume oder auch medizinische bzw. therapeutische Nutzungen.
\nSowohl energetisch als auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Die Dachfl\u00e4che wurde 2025 erneuert und ged\u00e4mmt, zudem verf\u00fcgen die R\u00e4ume \u00fcber moderne EDV- Verkabelungen und einen Glasfaseranschluss.<\/p>\n
Direkt gegen\u00fcber befindet sich ein Parkdeck, auf dem ausreichend Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n
Dies ist eine repr\u00e4sentative, flexibel nutzbare Gewerbefl\u00e4che in gefragter Lage, die sowohl funktional als auch hinsichtlich Au\u00dfenwirkung \u00fcberzeugt. Ideal f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine moderne Arbeitsumgebung legen.<\/p>\n
Hagen- Emst im Wasserlosen Tal<\/p>\n
Diese Gewerbefl\u00e4che befindet sich in gefragter Lage im Wasserlosen Tal in Hagen und \u00fcberzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Hagener Innenstadt sowie auch die Autobahnauffahrten zur A45\/46 sind in wenigen Minuten erreichbar.
\nDer Standort ist dar\u00fcber hinaus \u00fcber mehrere Buslinien erschlossen und bietet auch eine direkte Anbindung an den Hagener Hauptbahnhof als wichtigen Verkehrsknotenpunkt.
\nEin Standort, der zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und hervorragende Verkehrsanbindung optimal kombiniert.
\nHagen mit einer Fl\u00e4che von ca. 160 km\u00b2 ist eine kreisfreie Gro\u00dfstadt im s\u00fcd\u00f6stlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als \u201eDas Tor zum Sauerland\u201c bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und S\u00fcdwestfalen ein.
\nDie Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die n\u00e4chstgelegenen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte sind Dortmund, Wuppertal, Unna und Witten.<\/p>\n
R\u00e4ume: 10 B\u00fcros, zzgl. K\u00fcche, Lager-\/ und Serverraum sowie separate WC und Abstellraum
\nBauweise: Au\u00dfenmauerwerk und Decke massiv, Innenw\u00e4nde \u00fcberwiegend gemauert, tlw. St\u00e4nderwerk
\nDach: Flachdach, ged\u00e4mmt
\nDecken: Betondecke mit Rasterdeckenleuchten
\nW\u00e4nde: Teilweise verputzt und tapeziert, jedoch tlw. auch gestrichenes Mauerwerk
\nZugang: Stufenlos m\u00f6glich, zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu den beiden B\u00fcros auf der Etage
\nFenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Lichtkuppel im Eingangsbereich sowie innenliegenden Lager-\/ Serverraum, elektrisch bedienbare Raffstore und manuell bedienbare Lamellenvorh\u00e4nge
\nAu\u00dfent\u00fcr: Aluminium mit Glaseinsatz
\nInnent\u00fcren\/Zargen: Holzt\u00fcren, wei\u00df\/ Stahlzargen blau
\nBodenbel\u00e4ge: B\u00fcros und Zwischenflur mit Teppich, Eingangsbereich, K\u00fcche und WCs gefliest, Lager-\/ und Serverraum PVC
\nElektroinstallation: Modern mit Kippsicherungen
\nSanit\u00e4rbereiche: Innenliegend, getrennte WC- Anlage f\u00fcr Damen und Herren, zeitlos wei\u00df gefliest
\nElektro-\/EDV-Installation: Verteilung \u00fcber Br\u00fcstungskabelkan\u00e4le oder Bodentanks, Cat- 5 EDV-Netzwerk\/ Telefonkabelverbindungen, Glasfaseranschluss vorhanden
\nHeizung: Gaszentralheizung, Abrechnung nach Verbrauch, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
\nWarmwasser: Dezentral, Untertischger\u00e4t in der K\u00fcche
\nPKW- Stellpl\u00e4tze: 2 Stellpl\u00e4tze fest zugeordnet; Weitere je nach Verf\u00fcgbarkeit, tempor\u00e4r kostenfrei nutzbar auf dem gegen\u00fcberliegenden Parkdeck<\/p>\n
Sonstiges:
\n– Eine Lades\u00e4ule f\u00fcr E-Autos direkt vor dem Geb\u00e4ude
\n– Einbauk\u00fcche, die dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verf\u00fcgung gestellt wird.<\/p>\n
Hinweis:
\nDie Vermietung (Kaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung) erfolgt zuz\u00fcglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettobetr\u00e4ge; auf diese wird die aktuell g\u00fcltige Umsatzsteuer (19 %) erhoben. F\u00fcr gewerbliche Mieter ist die Umsatzsteuer in der Regel vorsteuerabzugsf\u00e4hig.
\nNicht vorsteuerabzugsberechtigt sind unter anderem \u00c4rzte und Heilberufe, Pflege-\/ und Bildungsdienstleister, Versicherungs- und Finanzdienstleister sowie Kleinunternehmer nach \u00a7 19 UStG.<\/p>\n
Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen<\/p>\n
KI: Das Bild wurde ausschlie\u00dflich technisch mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Sch\u00e4rfe). Es wurden keine inhaltlichen \u00c4nderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.<\/p>\n
KI-visualisiert: Das Bild wurde mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz ver\u00e4ndert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzuf\u00fcgen bzw. Entfernen von M\u00f6beln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tats\u00e4chlichen Ist-Zustands.<\/p>\n
KI-generiert: Das Bild wurde vollst\u00e4ndig oder \u00fcberwiegend mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz erstellt und stellt eine Visualisierung dar. Es handelt sich nicht um eine Fotografie des tats\u00e4chlichen Objekts und die Darstellung dient ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung m\u00f6glicher Gestaltungs- oder Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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