Dieses Einfamilienhaus in Urbach bietet mit rund 118,65 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen und einem 626 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck ein vielseitiges Raumangebot. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie dem verglasten Wintergarten, der den Wohnraum um einen hellen, gesch\u00fctzten Bereich mit direktem Bezug zum Garten erg\u00e4nzt.<\/p>\n
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich, dieser bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und wird durch den Kamin zus\u00e4tzlich aufgewertet. Die separate K\u00fcche schlie\u00dft sich funktional an und f\u00fcgt sich harmonisch in den Grundriss ein. Erg\u00e4nzt wird das Angebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sinnvoll erweitert wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und einen praktischen Abstellraum.<\/p>\n
Ein besonderer Bereich des Erdgeschosses ist der gro\u00dfz\u00fcgig verglaste Wintergarten. Er schafft eine helle Verbindung zum Au\u00dfenbereich und f\u00fchrt direkt auf die angrenzende befestigte Fl\u00e4che.<\/p>\n
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um mehrere R\u00e4ume mit zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che. Die Fl\u00e4chen lassen sich vielseitig nutzen und bieten beispielsweise M\u00f6glichkeiten f\u00fcr einen Hobbyraum, B\u00fcro oder zu Abstellzwecken. Ein weiteres Bad erg\u00e4nzt diese Ebene. Die Nutzfl\u00e4che ist mit rund 62,70 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im Erd- und Dachgeschoss angegeben. Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che in der Garage ist hierbei noch nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n
Auch im Au\u00dfenbereich bietet das Grundst\u00fcck verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Neben Garten- und Hoffl\u00e4chen stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verf\u00fcgung. Die \u00d6l-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023, die Fenster wurden nach Angabe im Jahr 2000 erneuert.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Urbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Der Ort ist l\u00e4ndlich gepr\u00e4gt und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, wodurch W\u00e4lder und naturnahe Bereiche das Umfeld mitbestimmen. Urbach verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Kindertagesst\u00e4tte sowie eine Grundschule.<\/p>\n
F\u00fcr die Anbindung an die umliegenden Orte stehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Puderbach und Dierdorf zur Verf\u00fcgung. Auch die Autobahn A3 ist \u00fcber die umliegenden Anschlussstellen erreichbar und schafft eine Verbindung in Richtung K\u00f6ln und Frankfurt.<\/p>\n
Die Lage verbindet damit ein eher d\u00f6rfliches Wohnumfeld mit grundlegender Infrastruktur vor Ort und weiteren Versorgungs- und Verkehrsm\u00f6glichkeiten in den umliegenden Gemeinden.<\/p>\n
Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1955 handelt, wurde ein Raumluftgutachten angefertigt, um eine eventuelle Schadstoffbelastung zu pr\u00fcfen. Die Ergebnisse der untersuchten Stoffe liegen unterhalb aller heute geltenden Grenz- und Richtwerte! Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten f\u00fcr die weiteren Planungen zur Verf\u00fcgung.
\nVon den f\u00fcnf untersuchten Stoffen waren zum Zeitpunkt der Probennahme vier nicht nachweisbar. Die festgestellte Konzentration von Pentachlorphenol (PCP) lag mit 12 ng\/m\u00b3 sowohl unter dem Eingreifwert (1000 ng\/m\u00b3) als auch unter dem Sanierungszielwert (100 ng\/m\u00b3). Die \u00dcberpr\u00fcfung ergab zudem eine Konzentration von 56 \u00b5g\/m\u00b3 Raumluft f\u00fcr Formaldehyd. Die Konzentration lag unter dem aktuellen Richtwert des Umweltbundesamtes und des Bundesinstituts f\u00fcr Risikobewertung (100 \u00b5g\/m\u00b3).
\nQuelle: Untersuchungsbericht Baubiologie Rheinland GmbH vom 11.08.2025, Seite 5.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
\n+ 626 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck
\n+ Garten sowie befestigte Au\u00dfenfl\u00e4chen
\n+ Anbau aus dem Jahr 1995
\n+ beheizter Wintergarten mit Au\u00dfenjalousien
\n+ Garage, Carport und zus\u00e4tzlicher Stellplatz
\n+ Heizung von 2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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