Fachwerk, Hoffl\u00e4che, Scheune \u2013 diese Kombination findet man nicht alle Tage. Das 1888 erbaute Haupthaus dieser Hofanlage hat seinen Charakter behalten: Im Wohn-Essbereich sorgen freiliegende Balken und offene Gefache f\u00fcr Atmosph\u00e4re, und wer die K\u00fcche betritt, findet dort einen weiteren Schatz: Der Gew\u00f6lbekeller aus Bruchstein ist direkt von hier zug\u00e4nglich \u2013 ein echter Hingucker. Das Grundst\u00fcck umfasst 606 m\u00b2. Wer auf der Suche nach etwas Besonderem ist \u2013 nicht nach dem gr\u00f6\u00dften, aber nach einem Haus mit Geschichte und Hof \u2013 sollte weiterlesen.<\/p>\n
Der Grundriss ist \u00fcberschaubar und durchdacht: Vom Flur gelangt man links ins Tageslichtbad \u2013 mit moderner Dusche ausgestattet, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad liegt die K\u00fcche mit ma\u00dfgefertigter Einbauk\u00fcche, von der aus man direkt auf die Gartenterrasse gelangt. Gegen\u00fcber der K\u00fcche befindet sich der Wohn-Essbereich \u2013 ebenfalls mit Terrassenzugang. Wohn- und Essbereich sind durch die Fachwerkstruktur mit offenen Gefachen optisch gegliedert und dennoch separat. Eine gem\u00fctliche Holztreppe am Ende des Flures f\u00fchrt ins Obergeschoss.<\/p>\n
Dort befinden sich ein vollwertiges Schlafzimmer sowie eine Raumkombination aus zwei weiteren Zimmern \u2013 das vordere dient als Durchgangszimmer zum hinteren und l\u00e4sst sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank mit angrenzendem Schlafzimmer nutzen. Der Flur im Obergeschoss \u00fcberzeugt mit charaktervollen Holzdielen. Wichtig zu wissen: Die Deckenh\u00f6hen im Obergeschoss sind baujahrbedingt niedrig \u2013 f\u00fcr gro\u00dfgewachsene Menschen kann das auf Dauer einschr\u00e4nkend sein. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die oberste Geschossdecke jedoch bereits ged\u00e4mmt.<\/p>\n
*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*<\/p>\n
Berghausen ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt K\u00f6nigswinter im Rhein-Sieg-Kreis \u2013 ruhig gelegen im Pleiser H\u00fcgelland, mit rund 1.000 Einwohnern und mit einem aktiven Dorfleben, das man in dieser Form nicht \u00fcberall findet. Ein B\u00fcrgerverein k\u00fcmmert sich um das Gemeinschaftsleben vor Ort.<\/p>\n
Das n\u00e4chste Ortszentrum Oberpleis liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule. F\u00fcr weiterf\u00fchrende Schulen steht das Schulzentrum Oberpleis mit Gymnasium und Gesamtschule zur Verf\u00fcgung. Die Bushaltestellen im Ort verbinden Berghausen mit Oberpleis und der weiteren Umgebung. Die Stadtmitte K\u00f6nigswinter mit Rheinpromenade und dem bekannten Drachenfels ist ebenso gut erreichbar wie Bonn und K\u00f6ln mit dem Auto.<\/p>\n
Wer die Umgebung zu Fu\u00df oder mit dem Rad erkunden m\u00f6chte, ist hier genau richtig: Das Pleiser H\u00fcgelland mit seinen W\u00e4ldern und Feldern bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Wanderungen und Ausfl\u00fcge \u2013 direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
*Fortsetzung*<\/p>\n
Geheizt wird im Erdgeschoss mit einem Kaminofen \u2013 wer das mag, wird es lieben. Das Bad verf\u00fcgt \u00fcber einen Handtuchheizk\u00f6rper, das Obergeschoss \u00fcber Infrarotheizungen. Warmwasser kommt per Durchlauferhitzer. Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die erneuerte Elektrik, Glasfaseranschluss sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung zu erw\u00e4hnen.<\/p>\n
Zur Anlage geh\u00f6rt eine ehemalige Scheune \u2013 wohnlich ausgebaut, aber nicht zu Wohnzwecken genehmigt und daher als Nutzfl\u00e4che zu verstehen. Zwei R\u00e4ume mit je eigenem Eingang: Ein ca. 20 m\u00b2 gro\u00dfer Raum mit WC, Waschbecken, Teppichboden und abgehangener Decke \u2013 vielseitig nutzbar. Ein ca. 29 m\u00b2 gro\u00dfer Raum mit Vinylboden, freigelegten Deckenbalken sowie Wasser- und Abwasseranschluss \u2013 ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Beheizt wird per Kaminofen mit Edelstahl-Au\u00dfenrohr. \u00dcber beiden R\u00e4umen erstreckt sich ein Dachboden, der von der Hofseite zug\u00e4nglich ist.<\/p>\n
Die gepflasterte Hoffl\u00e4che zwischen Haus und Scheune bietet Platz f\u00fcr viele Fahrzeuge \u2013 erg\u00e4nzt durch zwei Carports, die als \u00fcberdachter Freisitz oder Abstellm\u00f6glichkeit genutzt werden k\u00f6nnen. Im Garten warten ein Teich und ein gr\u00f6\u00dftenteils im Boden eingelassener Pool mit 1,20 m Tiefe. Dazu kommen ein Holzschuppen, ein Brunnen mit Tauchpumpe sowie zwei Terrassen \u2013 eine zum Hof, eine zum Garten.<\/p>\n
Die Highlights auf einen Blick:
\n+ Provisionsfrei f\u00fcr K\u00e4ufer
\n+ Fachwerkhaus (Bj. 1888) mit teilweise freiliegenden Balken und offenen Gefachen
\n+ Gew\u00f6lbekeller aus Bruchstein
\n+ Ma\u00dfgefertigte Einbauk\u00fcche inkl.
\n+ Moderne Bodenbel\u00e4ge in allen Wohnr\u00e4umen
\n+ Scheune mit zwei Nutzr\u00e4umen (ca. 20 + 29 m\u00b2) mit eigenen Eing\u00e4ngen
\n+ Gepflasterte Hoffl\u00e4che mit vielen Stellpl\u00e4tzen + 2 Carports
\n+ Zwei Terrassen (Hof- und Gartenseite)
\n+ Pool (1,20 m tief) und Gartenteich
\n+ Brunnen mit Tauchpumpe
\n+ Glasfaseranschluss + erneuerte Elektrik<\/p>\n
\u2212 Niedrige Deckenh\u00f6hen im OG (baujahrbedingt)
\n\u2212 Scheune nicht zu Wohnzwecken genehmigt
\n\u2212 Keine Zentralheizung (Kaminofen + Infrarot-Heizk\u00f6rper)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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