Willkommen in dieser charmanten Doppelhaush\u00e4lfte im begehrten D\u00fcsseldorfer Stadtteil Flehe. Das im Jahr 1924 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfl\u00e4che von 97 m\u00b2 Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand, was sie zu einem idealen Projekt f\u00fcr handwerklich begabte K\u00e4ufer macht, die den Charme alter Bausubstanz zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Auf einem Grundst\u00fcck von 487 m\u00b2 gelegen, bietet das Haus vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten sowohl im Innen- als auch im Au\u00dfenbereich. Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf vier Zimmer, die viel Raum f\u00fcr kreativen Umbau und pers\u00f6nliche Anpassungen bieten. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch eine zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che von ca. 48 m\u00b2 im Kellergeschoss.<\/p>\n
Mit nur einem Geschoss bietet die Doppelhaush\u00e4lfte eine kompakte und praktische Wohnl\u00f6sung, die sich schnell in ein gem\u00fctliches Zuhause verwandeln l\u00e4sst und ist idealerweise f\u00fcr den 2 – 3 Personenhaushalt geeignet. Die kurzfristige Verf\u00fcgbarkeit macht einen schnellen Einzug m\u00f6glich, sodass Sie zeitnah mit der Umsetzung Ihrer Wohntr\u00e4ume beginnen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Diese Immobilie ist perfekt f\u00fcr all jene, die auf der Suche nach einem Projekt sind, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause nach ihrem Geschmack zu gestalten. Der Kaufpreis ergibt sich ausschlie\u00dflich aus dem Bodenwert. (Bodenrichtwert lt. Boris NRW 1.300,00 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in D\u00fcsseldorf im charmanten Ortsteil Flehe, welcher sich durch seine ruhige und gr\u00fcne Umgebung auszeichnet. Trotz der N\u00e4he zum lebhaften Stadtzentrum bietet die Lage eine angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone, die f\u00fcr ihre Ruhe und Sicherheit bekannt ist.<\/p>\n
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die N\u00e4he zum Rhein, die zu entspannten Spazierg\u00e4ngen und vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten einl\u00e4dt. Direkt gegen\u00fcber der Immobilie liegt ein Zugang zu einem Park, der sowohl f\u00fcr Erholungssuchende als auch f\u00fcr Familien mit Kindern ideal ist. Ein nahegelegener Kinderspielplatz sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Freizeitspa\u00df f\u00fcr die Kleinen.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sodass sich das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen lassen. Zudem ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n
Die Nahversorgung ist durch Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und verschiedene Dienstleistungsanbieter in der Umgebung gesichert. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in unmittelbarer N\u00e4he vorhanden, was die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien macht.<\/p>\n
– Doppelhaush\u00e4lfte
\n– in 1924 mit Vollunterkellerung und Kellerau\u00dfentreppe errichtet
\n– 4 Zimmer, K\u00fcche, Bad, G\u00e4ste WC, Studio und Terrasse
\n– Gaszentralheizung aus Jahr 1999
\n– Kellerau\u00dfentreppe
\n– Au\u00dfen Stellplatz
\n– Sanierungsbedarf liegt baujahrbedingt vor<\/p>\n
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!<\/p>\n
F\u00fcr die Angaben unseres Auftraggebers k\u00f6nnen wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expos\u00e9 ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<\/p>\n
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Dieses Angebot ist f\u00fcr den Erwerber provisionsfrei!<\/p>\n
Hinweis zum Einsatz k\u00fcnstlicher Intelligenz:
\nDieses Expos\u00e9 wurde teilweise unter Verwendung k\u00fcnstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gest\u00fctzt formuliert und anschlie\u00dfend redaktionell gepr\u00fcft und bearbeitet.<\/p>\n
Mit dem Hinweis \u201eKI-Visualisierung\u201c, \u201eKI-generiert\u201c oder \u201edigital bearbeitet\u201c gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tats\u00e4chlichen Objektzustands. Sie dienen ausschlie\u00dflich der unverbindlichen Veranschaulichung m\u00f6glicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte M\u00f6bel, Ausstattungsgegenst\u00e4nde, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverh\u00e4ltnisse sowie bauliche Ver\u00e4nderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben ist. Die tats\u00e4chliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.<\/p>\n
Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Beurteilung der Immobilie sind ausschlie\u00dflich der bei einer Besichtigung feststellbare tats\u00e4chliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsm\u00f6glichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tats\u00e4chlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher beh\u00f6rdlicher Genehmigungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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