Das 2,5-geschossige Haus wurde urspr\u00fcnglich ca. 1910 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach als rechter Teil einer Doppelhaush\u00e4lfte erstellt. Im Jahr 1947 erfolgte der Wiederaufbau. Seit jeher wurde laufend gute Instandhaltung betrieben und alle drei Wohnungen in diesem Haus pr\u00e4sentieren sich hinter der freundlich gestrichenen Putzfassade in einem technisch, optisch aktuellen und ansprechenden Zustand.<\/p>\n
Das teilweise eingefriedete Grundst\u00fcck hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 667 m\u00b2 und verf\u00fcgt neben gro\u00dfen gepflasterten (Spiel-) Fl\u00e4chen \u00fcber eine r\u00fcckw\u00e4rtige Rasenfl\u00e4che mit Gartenbrunnen. Hier l\u00e4sst es sich leben und das Leben genie\u00dfen.<\/p>\n
Im Haus betreten Sie im Erdgescho\u00df und ersten Obergescho\u00df zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen:
\nIm Erdgeschoss pr\u00e4sentieren sich ca. 97,40 m\u00b2 in der Empfangsdiele, in zwei gro\u00dfen Arbeits-\/Kinder-\/Schlafzimmern, dem lichtdurchfluteten, gro\u00dfen Wohnzimmer, der K\u00fcche mit anliegendem Esszimmer und mit der von mehreren R\u00e4umen aus betretbaren Terrasse.
\nDie ca. 90 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen drei gro\u00dfe R\u00e4ume zur alternativen Nutzung als Wohn-\/Arbeits-\/Kinder-\/Schlafzimmer und eine anheimelnde Wohnk\u00fcche mit Zutritt auf den lauschigen Balkon.<\/p>\n
Schon beim Betreten des Hauses \/ der Wohnungen erf\u00e4hrt der Ankommende das gem\u00fctliche und einladende Klima des Hauses.<\/p>\n
In beiden Wohnungen finden sich tagesbelichtete gro\u00dfe Dusch-\/Wannenb\u00e4der mit zwei Waschpl\u00e4tzen in moderner wei\u00dfer Optik.<\/p>\n
Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich Ihnen eine ca. 43,51 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Raum-Wohnung mit Tageslicht-Duschbad.<\/p>\n
Wer den Keller mit seinen ca. 90 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che betritt wird sich \u00fcber dessen Gepflegtheit und Zustand sehr beeindruckt zeigen.<\/p>\n
Zwei massiv errichtete Garagen und ein (vermieteter) Werkstatt-\/Hobbyraum runden das Angebot ab.<\/p>\n
Das Haus kann nach Absprache \u00fcbergeben werden.<\/p>\n
Der Niederrhein an seiner \u00f6stlichsten Stelle: Rheinhausen-Friemersheim.
\nGl\u00fccklichen Umst\u00e4nden ist es zu verdanken, dass das als Gesamtbereich unter Denkmalsatzung gestellte \u0084Dorf Friemersheim\u0093 weitgehend urspr\u00fcnglich erhalten blieb und seinen Charakter bewahren konnte.
\nHierzu z\u00e4hlen die Dorfkirche und das alte Lehrerhaus aus dem Jahre 1800, das heute ein Heimatmuseum beheimatet.
\nStattliche alte Bauerngeh\u00f6fte, wertvoller Baumbestand, die nahegelegene, naturgesch\u00fctzte Rheinaue mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen und das Freibad Kruppsee machen Friemersheim heute zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet.
\nKitas, Kinderg\u00e4rten, Schulen und Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Gute und zentrale Anbindung \u00fcber den \u00d6PNV und die nahe gelegene A57.<\/p>\n
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erw\u00e4hnt:<\/p>\n
Holz-Doppelisolierverglasung teilweise mit Rolll\u00e4den, hochwertige Holzwohnungsabschluss- und Holzinnent\u00fcren in Natur belassen, Strom-, Gas-Wasserleitungsversorgung wurden erneuert, Dacheindeckung und -d\u00e4mmung aus 2011, neuer Hausanstrich 2017, Gasbrennwerttherme aus 2014, Terrasse im Erdgeschoss mit WPC Dielen aus 2018, Balkon 1. Obergeschoss aus 2013, Pflasterung Hof aus 2016 B\u00e4der in wei\u00df mit hellen Sanit\u00e4robjekten, und\u0085und…und<\/p>\n
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