Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2012 auf einem ca. 438 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet wurde. Die massive Immobilie im niederrheinischen Stil f\u00fcgt sich perfekt in die gewachsene Wohnstra\u00dfe ein, die als \u201ePrivatstra\u00dfe\u201c mit je 1\/18tel den Eigent\u00fcmern geh\u00f6rt.
\nBereits nach Betreten des Hauses wird sp\u00fcrbar, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Im gro\u00dfz\u00fcgigen Flur sind das G\u00e4ste-WC und ein praktischer Garderobenbereich vorhanden.
\nDas Erdgeschoss besticht durch ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohn-\/Esszimmer, das eine wohnliche Atmosph\u00e4re bietet. Die angrenzende K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche l\u00e4dt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Der praktische Hauswirtschaftsraum rundet das Raumprogramm ab, dieser bietet einen Zugang zur Garage. Insgesamt bieten diese R\u00e4umlichkeiten ca. 71 m\u00b2 helle Wohnfl\u00e4che. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den sch\u00f6n angelegten Garten.
\nIm Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz f\u00fcr B\u00fcro und Familie bieten. Das Elternschlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein Ankleidezimmer. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, was Komfort und Funktionalit\u00e4t vereint.
\nDer Spitzboden ist mit ca. 21 m\u00b2 teil der Wohnfl\u00e4che und zum Ausbau vorbereitet. Auch die Installation eines Bades war hier vorgesehen.
\nOhne den ausgebauten Spitzboden verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber ca. 137 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.
\nIm Spitzboden ist die Gaszentralheizung aus 2020 installiert. Das Erdgeschoss ist mit einer Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Heizk\u00f6rper installiert.
\nDer Garten ist nach S\u00fcd-West ausgerichtet und bietet mehrere Sitzgelegenheiten. Die Terrasse neben dem Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine Markise. Dieser Ort l\u00e4dt zu entspannten Stunden ein. Genie\u00dfen Sie die Zeit im Freien, und bei der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe k\u00f6nnen Sie an verschiedenen Pl\u00e4tzen \u201emit der Sonne wandern\u201c.
\n2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren bieten Platz f\u00fcr Fahrzeuge und zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te oder Fahrr\u00e4der. Beide haben Zug\u00e4nge zum Garten.<\/p>\n
Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere, kreisangeh\u00f6rige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der R\u00f6mer-, Dom- und Siegfriedstadt k\u00f6nnen auf eine \u00fcber 2.000-j\u00e4hrige Geschichte zur\u00fcckblicken und diese hautnah im Arch\u00e4ologischen Park und dem R\u00f6mer-Museum erleben. Die Region verf\u00fcgt mit der Xantener Nord- und S\u00fcdsee \u00fcber ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind \u00c4rzteh\u00e4user und das Krankenhaus in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. \u00dcber beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen D\u00fcsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und St\u00e4dte.<\/p>\n
270 m (3 Min. zu Fu\u00df) zum Ev. Kindergarten
\n350 m (4 Min. zu Fu\u00df) zur Sparkasse mit Geldautomaten
\n400 m (5 Min. zu Fu\u00df) zum Imbiss u. Pizza
\n1,0 km (12 Min. zu Fu\u00df) Katholischer Kindergarten
\n1,0 km (12 Min. zu Fu\u00df) zur Viktor Grundschule
\n1,0 km (12 Min. zu Fu\u00df) zur Willi-F\u00e4hrmann-Gesamtschule
\n1,2 km (15 Min. zu Fu\u00df) zu EDEKA u. ALDI
\n1,2 km (15 Min. zu Fu\u00df) zu Deichmann u. dm-Drogerie
\n1,3 km (16 Min. zu Fu\u00df) zu Lidl, Rewe u. Fressnapf
\n1,4 km (18 Min. zu Fu\u00df) zum Gymnasium
\n1,4 km (18 Min. zu Fu\u00df) zum Bahnhof
\n1,9 km (21 Min. zu Fu\u00df) zur Innenstadt Xanten
\n3,1 Km (5 Min.) zum Sankt Josef-Hospital
\n9,5 Km (11 Min.) zur Autobahnauffahrt A57 in Sonsbeck
\n19,9 Km (22 Min.) nach Wesel
\n25,8 Km (27 Min.) zum Airport Weeze<\/p>\n
Stadtbus SL40
\nLinie 36 Xanten-Sonsbeck-Geldern
\nLinie 43 Xanten-Labbeck-Uedem
\nSchnellbus X28 Goch-Xanten-Wesel
\nLinie 41 Xanten-Alpen
\nSchnellbus X27 Kleve-Kalkar-Xanten-Wesel
\nLinie 44 Xanten-Kleve
\nLinie 65 Xanten-Rheinberg
\nZugverbindung RB31 Xanten-Duisburg<\/p>\n
– massive Bauweise
\n– G\u00e4ste WC
\n– Einbauk\u00fcche mit Elektroger\u00e4ten
\n– isolierverglaste Kunststofffenster, 3-fach
\n– elektr. Rolll\u00e4den
\n– Bad mit Wanne u. bodentiefer Dusche
\n– Fliesen
\n– Laminatb\u00f6den
\n– Gaszentralheizung (Viessmann) von 2020
\n– Fu\u00dfbodenheizung im EG
\n– Kaminofen 2015
\n– Markise
\n– Brunnen f\u00fcr Gartenbew\u00e4sserung
\n– Grundst\u00fcck komplett eingez\u00e4unt
\n– 2 x Garage
\n– elektr. Garagentor
\n– Starkstromanschluss in der Garage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2012 auf…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":535394,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[532,517,524,537],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[800],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-535393","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-feature-offener-kamin","property-feature-rolllaeden","property-feature-wasch-trockenraum","property-type-einfamilienhaus","property-city-xanten","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/535393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=535393"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/535393\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/535394"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=535393"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=535393"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=535393"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=535393"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=535393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}