Eine Immobilie mit Geschichte, ein beachtliches Grundst\u00fcck und unbegrenzte Gestaltungsfreiheiten: Dieses Einfamilienhaus \u00f6ffnet die T\u00fcr f\u00fcr Individualisten, Handwerker und architektonische Vision\u00e4re.<\/p>\n
Auf einem sonnenverw\u00f6hnten, ca. 662 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck entfaltet sich eine Liegenschaft, die weit mehr ist als eine Immobilie \u2013 sie ist das Fundament f\u00fcr Ihr pers\u00f6nliches Lebensprojekt. Ob Sie den historischen Charme des ca. 1910 erbauten Ensembles bewahren und durch eine meisterhafte Kernsanierung neues Leben einhauchen oder die Gunst der Stunde f\u00fcr einen ma\u00dfgeschneiderten Neubau nutzen: Hier gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Regeln.<\/p>\n
Das bestehende Einfamilienhaus verf\u00fcgt derzeit \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 80 m\u00b2, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide, klassische Basis, pr\u00e4sentiert sich jedoch in einem vollumf\u00e4nglich sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand (derzeit ist keine Heizungsanlage installiert). Genau darin liegt jedoch Ihre St\u00e4rke: Sie \u00fcbernehmen ein echtes \u201eunbeschriebenes Blatt\u201c, bei dem Sie weder f\u00fcr fremden Geschmack noch f\u00fcr veraltete Kompromissl\u00f6sungen bezahlen.<\/p>\n
Das besondere Highlight \u2013 Die Scheune:
\nEin absolut herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die massive Scheune auf dem Grundst\u00fcck. Dieses Nebengeb\u00e4ude er\u00f6ffnet schier unbegrenzte Nutzungsszenarien: Ob als au\u00dfergew\u00f6hnlicher Ausbau zur Wohnraumerweiterung im begehrten Loftstyle, als Atelier, Werkstatt oder als gro\u00dfz\u00fcgiger Hobby- und Lagerbereich.<\/p>\n
Die Neubau-Option:
\nF\u00fcr Bautr\u00e4ger oder Bauherren mit dem Wunsch nach moderner Architektur bietet das ca. 662 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck exzellente Voraussetzungen f\u00fcr einen vollumf\u00e4nglichen R\u00fcckbau (Abriss) und die anschlie\u00dfende Realisierung eines modernen Neubaus.<\/p>\n
Immobilien mit diesem Entwicklungspotenzial und einer eigenen Scheune auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grund sind im Kreis Heinsberg \u00e4u\u00dferst begehrt. Ob ambitioniertes Sanierungsprojekt oder Grundst\u00fcck f\u00fcr Ihren Neubau \u2013 ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumdomizil.<\/p>\n
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
\nVereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich vor Ort von den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten dieses Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im beliebten Erkelenzer Ortsteil L\u00f6venich. L\u00f6venich zeichnet sich durch seine gewachsene, d\u00f6rfliche Gemeinschaft, seine malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus. Hier genie\u00dfen Sie die Ruhe und Entschleunigung des Landlebens, ohne auf die Vorz\u00fcge einer modernen st\u00e4dtischen Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Das Zentrum von Erkelenz mit allen weiterf\u00fchrenden Schulen, medizinischer Versorgung, Fach\u00e4rzten sowie einer vielf\u00e4ltigen Gastronomie- und Einkaufslandschaft ist in wenigen Autominuten erreichbar. Kinderg\u00e4rten und Grundschulangebote befinden sich im unmittelbaren Einzugsgebiet.<\/p>\n
F\u00fcr Pendler ist die Lage ideal: \u00dcber die nahegelegenen Autobahnanbindungen (A46 \/ A57) sowie den Bahnhof Erkelenz sind die Metropolen M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf, Aachen und K\u00f6ln schnell und bequem erreichbar. Wiesen, Felder und Radwege direkt vor der Haust\u00fcr laden zudem zu erholsamen Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgiges Areal: Ca. 662 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che mit exzellentem Schnitt und viel Entfaltungsspielraum f\u00fcr Garten, Terrasse und Nebengeb\u00e4ude.<\/p>\n
Historisches Ensemble: Urspr\u00fcngliches Baujahr ca. 1910 mit authentischer Substanz und hohem Wiedererkennungswert. Laut Bauamt keine Unterlagen vorhanden.<\/p>\n
Scheune: Das ideale Zusatzprojekt mit enormer Kubatur \u2013 perfekt f\u00fcr Loftausbau, Handwerk, Selbstst\u00e4ndige oder Hobbyisten.<\/p>\n
Wohnraum-Potenzial: Ca. 80 m\u00b2 bestehende Wohnfl\u00e4che (4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad) als Basis f\u00fcr eine kreative Kernsanierung.<\/p>\n
Maximale Gestaltungsfreiheit: Unbeheizter Ist-Zustand erlaubt die direkte Installation modernster, zukunftsf\u00e4higer Heiztechnik (z. B. W\u00e4rmepumpe, Photovoltaik).<\/p>\n
Echte Neubau-Option: Maximale Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Abriss und individuellen Neubau.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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