Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung \u00fcberzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. \u00dcber die ger\u00e4umige Diele sind s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien ideal geeignet ist.<\/p>\n
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Von hier aus gelangt man zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einl\u00e4dt.<\/p>\n
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verf\u00fcgung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen l\u00e4sst und ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Die praktische Arbeitsk\u00fcche bietet Platz f\u00fcr eine Einbauk\u00fcche und eine kleine Essecke. Das Badezimmer verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Der Garten hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Abgerundet wird der gute Gesamteindruck durch einen Kellerraum und einen separaten Stellplatz vor dem Haus.<\/p>\n
Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverl\u00e4ssig vermietet. Aktuell werde 9.600,00 \u20ac p.a. erzielt. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.<\/p>\n
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-L\u00fctzenkirchen in einem 9-Familienhaus mit 2 Eing\u00e4ngen, einmal f\u00fcr 3 Wohnungen und einmal f\u00fcr 6 Wohnungen.<\/p>\n
In der N\u00e4he gibt es einen Supermarkt und im Ortskern von L\u00fctzenkirchen weitere Gesch\u00e4fte zur Deckung des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00c4rzte, Apotheken, Kreditinstitute und die Post. Die Opladener City mit ihrer ansprechenden Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und dem vielf\u00e4ltigen Gesch\u00e4ftsangebot ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Verkehrsanbindungen \u00fcber den \u00d6PNV sind sehr gut. Busse fahren in unmittelbarer N\u00e4he ab. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen mit den Verbindungen in alle Richtungen erreicht, so dass auch die benachbarten Gro\u00dfst\u00e4dte K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen) ganz entspannt in diese St\u00e4dte.<\/p>\n
Das Stadtzentrum von Wiesdorf mit dem Einkaufscenter Rathausgalerie und der ausgezeichneten Infrastruktur, die Bl\u00fctenstadt Leichlingen und das bergische St\u00e4dtchen Burscheid sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht.<\/p>\n
Die ehemalige Kreisstadt Opladen verf\u00fcgt \u00fcber ein traditionell breites Angebot an Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen, die gut mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich einige Kitas. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Naturgut Ophoven mit der Erlebnisausstellung und das das Frei- und Hallenbad Wiembachtal. Der in der N\u00e4he befindliche B\u00fcrgerbusch l\u00e4dt zur Entspannung, Sparzierg\u00e4ngen, Joggen oder Fahrradfahren ein.<\/p>\n
Das nahe Bergische Land mit seinen ausgedehnten W\u00e4ldern, Fl\u00fcssen, Talsperren und vielen Sehensw\u00fcrdigkeiten l\u00e4dt zu ereignisreichen Ausfl\u00fcgen ein.<\/p>\n
Massivbauweise \/ Gaszentralheizung \/ Satteldach mit Pfanneneindeckung \/ isolierverglaste Kunststofffenster (2005) \/ Fu\u00dfb\u00f6den: Laminat, Fliesen und Granit \/ T\u00fcren Stahlzargen mit Holzt\u00fcren \/ Gaszentralheizung (2018) \/ zentrale Warmwasserversorgung; in der K\u00fcche \u00fcber Untertischger\u00e4t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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