Das Haupthaus aus dem Jahr 1936 wurde 1964 erweitert und beinhaltet eine Gewerbeeinheit mit B\u00fcro und Hallen sowie zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss, die ca. 40 m\u00b2 und 62 m\u00b2 gro\u00df sind. Das B\u00fcro ist ebenfalls ca. 40 m\u00b2 gro\u00df und besteht aus zwei R\u00e4umen. Die Wohnung zur Stra\u00dfe verf\u00fcgt \u00fcber ein Wohnschlafzimmer mit Balkonzugang, eine K\u00fcche und ein Badezimmer. Die hintere Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, K\u00fcche sowie einem Bad und wurde 2021 renoviert. Es besteht das Potenzial zur Aufstockung. Der Dachboden des Haupthauses ist teils ausgebaut, z\u00e4hlt jedoch nicht zur Wohnfl\u00e4che. Im Erdgeschoss des erweiterten Geb\u00e4udetrakts befindet sich die Gewerbeeinheit mit drei Garagentoren, ca. 65 m\u00b2 Fl\u00e4che und einer K\u00fchlzelle. Gewerbliches Inventar kann nach Absprache \u00fcbernommen werden. Im Keller befinden sich ein ca. 17 m\u00b2 gro\u00dfer Hauswirtschaftsraum, ein Abstell- und ein K\u00fchlraum. Die Hofeinfahrt f\u00fchrt zum hinteren Grundst\u00fcck (Bauerwartungsland). Die Fenster sind \u00fcberwiegend einfach verglast. Der \u00fcberdachte Balkon mit Blick zum Siebengebirge wurde ca. 2020 saniert. In den 70ern wurde das Satteldach ged\u00e4mmt und das Flachdach zur D\u00e4mmung mit Moos begr\u00fcnt. Die Heizung stammt aus 2023. Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist in der Stra\u00dfe verlegt.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, von Einfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gter Wohnlage im Alfterer Ortsteil Impekoven. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen und \u00c4rzte sind in den benachbarten Ortsteilen Oedekoven und Bonn-Duisdorf in wenigen Minuten erreichbar. \u00dcber die S-Bahn-Anbindung sowie die nahe B56 gelangt man z\u00fcgig ins Bonner Zentrum. Zudem bietet der direkt angrenzende Kottenforst einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
– Gasheizung aus 2023
\n– Balkon 2020 saniert
\n– K\u00fchlraum und gro\u00dfes Platzangebot in Gewerbehallen
\n– Zweites Grundst\u00fcck als Bauerwartungsland<\/p>\n
Die Gemeinde Alfter liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von Bonn im begehrten Rhein-Sieg-Kreis. Als Teil der dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsregion Bonn\/Rhein-Sieg profitiert der Standort von einer exzellenten Infrastruktur, der N\u00e4he zu gro\u00dfen Arbeitgebern und Hochschulen sowie optimalen Anbindungen nach K\u00f6ln und ins Rheinland.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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