Das charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 ist Teil eines ehemaligen Bauernhofensembles und \u00fcberzeugt mit seinem besonderen Charakter sowie einem gro\u00dfz\u00fcgigen Platzangebot von ca. 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Historische Elemente, gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume und ein eigener Garten schaffen ein Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re und viel Gestaltungsspielraum.<\/p>\n
Der Eingangsbereich erschlie\u00dft das Erdgeschoss mit kurzen Wegen in alle R\u00e4ume. Eine Einbauk\u00fcche ist vorhanden und wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung \u00fcberlassen. Gegen\u00fcber von der K\u00fcche befindet sich das gro\u00dfz\u00fcgige Esszimmer, das durch eine offene Fachwerkkonstruktion optisch gegliedert wird und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten mit sch\u00f6nem Blick ins Gr\u00fcne. Der Garten bietet Platz zum Spielen, G\u00e4rtnern oder Entspannen und bildet gemeinsam mit der Terrasse eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.<\/p>\n
Im Obergeschoss stehen zwei gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer zur Verf\u00fcgung. Das erste Schlafzimmer eignet sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Es verf\u00fcgt \u00fcber ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Doppelbett, einen ger\u00e4umigen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Alternativ eignet sich der Raum auch hervorragend als gemeinsames Schlafzimmer f\u00fcr zwei j\u00fcngere Kinder. Derzeit wird im Obergeschoss ein zus\u00e4tzliches Badezimmer mit Dusche installiert, wodurch der Wohnkomfort k\u00fcnftig nochmals erh\u00f6ht wird.<\/p>\n
Zur Immobilie geh\u00f6ren zwei hintereinander angeordnete Kfz-Stellpl\u00e4tze unmittelbar neben dem Haus, die bereits in der Miete enthalten sind. Ein Carport-Stellplatz steht optional zur Verf\u00fcgung und kann separat f\u00fcr monatlich 50,00 \u20ac angemietet werden.<\/p>\n
Die angebotene Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in der Boserother Stra\u00dfe im beliebten K\u00f6nigswinterer Stadtteil Oberpleis. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Gleichzeitig sorgt die N\u00e4he zum Siebengebirge f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n
Oberpleis bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Grundschule sowie das Schulzentrum mit weiterf\u00fchrenden Schulen liegen ebenfalls nur rund 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein ALDI befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, REWE, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Gesch\u00e4fte erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten oder in 2 bis 3 Autominuten. Haus- und Fach\u00e4rzte sowie das \u00c4rztehaus Oberpleis sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen f\u00fcr eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.<\/p>\n
Die nahegelegene A3 erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung an Bonn, Siegburg und K\u00f6ln. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Erg\u00e4nzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden.<\/p>\n
Die unmittelbare N\u00e4he zum Naturpark Siebengebirge verleiht dem Wohnstandort einen besonderen Charme. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Naturliebhaber. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Rhein-Sieg-Kreis.<\/p>\n
+ inkl. Einbauk\u00fcche
\n+ 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\n+ Terrasse mit eigenem Garten
\n+ Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
\n+ Zus\u00e4tzliches Bad mit Dusche im Obergeschoss (Neubau\/Installation erfolgt)
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiges Esszimmer mit sichtbarem Fachwerk
\n+ Dachboden als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che
\n+ Praktischer Abstellraum
\n+ 2 hintereinander angeordnete Kfz-Stellpl\u00e4tze
\n+ Ein Carport-Stellplatz steht optional zur Verf\u00fcgung und kann separat f\u00fcr 50 \u20ac zus\u00e4tzlich pro Monat angemietet werden
\n+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage<\/p>\n
Kosten\u00fcbersicht<\/p>\n
Nettokaltmiete: 985 \u20ac
\n+ Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 300 \u20ac
\n= Bruttowarmmiete: 1.285 \u20ac<\/p>\n
Kaution: 2.465 \u20ac<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Das charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 ist Teil eines ehemaligen Bauernhofensembles und \u00fcberzeugt mit seinem…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":535995,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[523,521,536],"Immobilientypen":[568],"Immobilienstandorte":[721],"Immobilien-Status":[480],"class_list":["post-535994","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-abstellraum","property-feature-gartennutzung","property-feature-kabel-sat-tv","property-type-doppelhaushaelfte","property-city-koenigswinter","property-status-vermietung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/535994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=535994"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/535994\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/535995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=535994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=535994"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=535994"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=535994"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=535994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}