Die um 1900 urspr\u00fcnglich erbaute Liegenschaft wurde 1985\/86 aufwendig umgebaut und modernisiert. S\u00e4mtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster und Innenausbau sind bei dieser Ma\u00dfnahme ausgetauscht worden.<\/p>\n
Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt bis zu einer Besichtigung vor.<\/p>\n
Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen auf insgesamt 143m\u00b2 Wohnfl\u00e4che 6 ger\u00e4umige Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen.<\/p>\n
Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die o.a. Mieteinnahme stellt die erzielbare Mieteinnahme inklusive des Ladelokals nicht die tats\u00e4chliche, derzeitige Mieteinnahme dar.<\/p>\n
Viersen-D\u00fclken ist ein Stadtteil von Viersen in Nordrhein-Westfalen und liegt im Westen der Stadt.<\/p>\n
Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer gr\u00fcnen Umgebung mit W\u00e4ldern und Feldern. Die Innenstadt von D\u00fclken bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Caf\u00e9s. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A61 und A52 sowie die Bundesstra\u00dfen B7 und B221 gut ausgebaut. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut vernetzt. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte wie M\u00f6nchengladbach, Krefeld und D\u00fcsseldorf gegeben.<\/p>\n
– isolierverglaste Fenster
\n– Gaszentralheizung ( Bj. 2016)
\n– \u00fcberwiegend modernisierte Haustechnik
\n– Keller<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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