Das voll vermietete Wohn-\/Gesch\u00e4ftshaus in Geldern ist eine solide und zugleich flexibel nutzbare Immobilie mit langer Entwicklungs-geschichte und nachhaltiger Perspektive. Erbaut 1957 wurde das Geb\u00e4ude damals urspr\u00fcnglich als Kfz-Halle mit Nebenr\u00e4umen sowie zwei Betriebswohnungen konzipiert.<\/p>\n
Im Jahr 1979 folgte ein wichtiger Schritt: der Umbau mit Nutzungs\u00e4nderung, wodurch die Immobilie seither nicht mehr als Kfz-Halle, sondern als Elektrofachgesch\u00e4ft genutzt werden kann.<\/p>\n
Heute befindet sich das Elektrofachgesch\u00e4ft im Erdgeschoss und ist vollst\u00e4ndig an die renommierte Firma Elektro Holtzleitner vermietet. Das Ladenlokal wurde zudem 2009 modernisiert und auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen Stand gebracht: Dabei erfolgten der Umbau der Ladenfl\u00e4che, die Verkleidung der Au\u00dfenw\u00e4nde mit Gipskarton, der Einbau einer Zwischendecke mit D\u00e4mmerung sowie die Erneuerung der Heizungsanlagen inklusive Brennwerttechnik.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem \u00fcberzeugenden Gesamtzustand: S\u00e4mtliche Mietverh\u00e4ltnisse sind ungek\u00fcndigt und bestehen weiterhin, wodurch sich ein positives Bild f\u00fcr Stabilit\u00e4t und Kontinuit\u00e4t ergibt. Als voll vermietetes Objekt verbindet dieses Wohngesch\u00e4ftshaus damit Best\u00e4ndigkeit, Vermietungssicherheit und eine zukunftsf\u00e4hige technische Grundlage.<\/p>\n
Hier erwartet Sie ein Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus, in einer Lage, die Alltagstermine leicht macht und zugleich Raum f\u00fcr Lebensqualit\u00e4t l\u00e4sst. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung \u0096 hier f\u00fchlt man sich sowohl im Alltag als auch in der Freizeit schnell zuhause.<\/p>\n
Verkehr und Erreichbarkeit
\nDie Liegenschaft ist gut in den \u00f6ffentlichen Nahverkehr eingebunden. So erreichen Sie Bus- und Bahnverbindungen unkompliziert, ohne lange Wege einzuplanen. Dank der vorhandenen Verkehrsanbindungen im individuellen Nahverkehr sind auch Ziele in der Region flexibel erreichbar \u0096 ob Einkauf, Beh\u00f6rden oder der n\u00e4chste Termin: Alles liegt gut erreichbar vor der T\u00fcr.<\/p>\n
Perspektive f\u00fcr den Alltag
\nKurz gesagt: Hier verbindet sich eine attraktive Wohn- und Gesch\u00e4ftsadresse mit einer Lage, die Ihren Alltag sp\u00fcrbar erleichtert. Die Kombination aus guter Anbindung und praktischer Infrastruktur macht die Adresse Harttor interessant f\u00fcr Selbstnutzer und Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Details- Gas- Brennwertzentralheizung ( Bj. 2015)
\n– isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2014)
\n– erneuerte Dachd\u00e4mmung (Bj. 1999)
\n– erneuerter Innenausbau des Ladenlokals (Bj. 2009)
\n– Klinkerfassade ( Bj. 1975)
\n– modernisierte B\u00e4der in den Wohnungen
\n– Keller<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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