Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Immobilie \u00fcberzeugt durch eine helle Raumgestaltung und einen besonderen Split-Level-Grundriss. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verteilen sich auf zwei offen gestalteten Ebenen.
\nDie moderne K\u00fcche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Von diesem aus kann man \u00fcber einen Rundbogen in den h\u00f6her gelegenen Wohnbereich blicken. Dieser wirkt durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen angenehm hell und grenzt zus\u00e4tzlich an einen \u00fcberdachten Balkon. \u00dcber diesen gelangt man direkt in den Gartenbereich.
\nIm Obergeschoss befinden sich die weiteren Wohn- und Schlafr\u00e4ume. Auch hier verteilen sich die Zimmer auf zwei Ebenen. Das Badezimmer wurde 2022 saniert und modern ausgestattet. Auch bei den Fenstern wurde bereits umfassend investiert: Die 3-fach-verglasten Fenster auf der Vorderseite stammen aus dem Jahr 2022, auf der R\u00fcckseite wurden sie 2025 erneuert.<\/p>\n
Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Wohnfl\u00e4che genutzt wird. Angrenzend an diesen befindet sich die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten \u00fcberzeugt mit sch\u00f6ner Bepflanzung, verschiedenen Sitzm\u00f6glichkeiten und viel Privatsph\u00e4re.<\/p>\n
Insgesamt verbindet die Immobilie einen besonderen Grundriss mit viel Licht, einem gem\u00fctlichen Kamin, modernen Ausstattungsdetails und einem sehr ansprechenden Gartenbereich. Die zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in K\u00f6ln-Esch\/Auweiler, einer beliebten Wohnlage im K\u00f6lner Norden, die sich ihren ruhigen und teilweise d\u00f6rflichen Charakter bewahrt hat. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn und eine angenehme Nachbarschaft gepr\u00e4gt und bietet damit ein attraktives Umfeld insbesondere f\u00fcr Familien und alle, die stadtnah und dennoch vergleichsweise ruhig wohnen m\u00f6chten.
\nF\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Escher See mit seinem Freizeit- und Erholungsangebot. Dar\u00fcber hinaus laden die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Felder sowie ausgebaute Fu\u00df- und Radwege zu Spazierg\u00e4ngen und Fahrradtouren ein.<\/p>\n
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorz\u00fcgen der Gro\u00dfstadt K\u00f6ln und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualit\u00e4t, Freizeitm\u00f6glichkeiten und guter Verkehrsanbindung.<\/p>\n
– Heller Wohn- und Essbereich mit besonderer Split-Level-Aufteilung<\/p>\n
– G\u00e4ste-WC mit Tageslichtfenster<\/p>\n
– Balkone bzw. eine Terrasse auf jeder Etage (teilweise modernisiert)<\/p>\n
– Gem\u00fctlicher Kamin im Wohnbereich<\/p>\n
– Moderne Gasheizung aus 2018 inkl. Entkalkungsanlage (2022)<\/p>\n
– Neue Eingangst\u00fcr aus 2021<\/p>\n
– Das Dach wurde ca. 2016 renoviert<\/p>\n
– Rolll\u00e4den vorne und hinten, teilweise elektrisch<\/p>\n
– Liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Sitzm\u00f6glichkeiten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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