In K\u00f6nigswinter-Thomasberg bietet dieses rund 450 m\u00b2 gro\u00dfe Baugrundst\u00fcck eine interessante Grundlage f\u00fcr die Planung eines eigenen Wohnhauses. Das unbebaute Grundst\u00fcck liegt in einem gewachsenen, von Wohnh\u00e4usern und G\u00e4rten gepr\u00e4gten Umfeld. Die auf den Luftbildern markierte Fl\u00e4che wird von einer bestehenden Zufahrt durchquert, die dauerhaft freizuhalten ist. F\u00fcr die Bebauung steht daher im Wesentlichen die seitlich davon gelegene Rasenfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Nach den vorliegenden Angaben wurde im Rahmen einer Bauvoranfrage eine Bebauung mit rund 100 m\u00b2 Brutto-Grundfl\u00e4che in Aussicht gestellt. Die angegebene Grundfl\u00e4chenzahl von 0,22 bedeutet vereinfacht, dass rechnerisch bis zu 22 Prozent der ma\u00dfgeblichen Grundst\u00fccksfl\u00e4che durch das Geb\u00e4ude \u00fcberdeckt werden d\u00fcrfen. Bei 450 m\u00b2 entsprechen 22 Prozent rund 99 m\u00b2 und damit ann\u00e4hernd der in der Bauvoranfrage genannten Fl\u00e4che. Die GRZ beschreibt dabei die Grundfl\u00e4che beziehungsweise den \u201eFu\u00dfabdruck\u201c des Geb\u00e4udes und nicht die sp\u00e4tere Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n
Die Grundst\u00fccksfl\u00e4che er\u00f6ffnet M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts und l\u00e4sst zugleich Raum f\u00fcr einen privaten Au\u00dfenbereich. Die konkrete Ausgestaltung und Positionierung des Wohnhauses richtet sich nach der Bauvoranfrage, der freizuhaltenden Zufahrt und den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Eine fr\u00fchzeitige Abstimmung des eigenen Bauvorhabens mit der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde und einem Architekturb\u00fcro schafft dabei eine verl\u00e4ssliche Grundlage f\u00fcr die weitere Planung.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck befindet sich in K\u00f6nigswinter-Thomasberg innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Die n\u00e4here Umgebung ist \u00fcberwiegend durch Wohnh\u00e4user, G\u00e4rten und eine aufgelockerte Bebauung gepr\u00e4gt. Durch die Lage im Bergbereich von K\u00f6nigswinter verbindet Thomasberg einen ruhigen Wohncharakter mit der N\u00e4he zum Naturpark Siebengebirge, der vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Naherholung bietet.<\/p>\n
Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind im Ortsteil und im n\u00e4heren Umfeld vorhanden. Dazu z\u00e4hlen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderbetreuung sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine Kindertagesst\u00e4tte befindet sich in der n\u00e4heren Umgebung; zudem ist Thomasberg \u00fcber mehrere Buslinien an die umliegenden Ortsteile sowie an weiterf\u00fchrende Verbindungen angebunden.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:<\/p>\n
+ Ruhige, gewachsene Wohnlage in K\u00f6nigswinter-Thomasberg
\n+ Gute Verkehrsanbindung sowohl mit \u00d6PNV als auch mit dem PKW
\n+ Kindergarten und Grundschule im Ort<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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