Sind Sie auf der Suche nach gut gelegenen, flexiblen B\u00fcror\u00e4umen, die sowohl die Bed\u00fcrfnisse kleiner als auch die Bed\u00fcrfnisse gro\u00dfer Unternehmen perfekt erf\u00fcllen? Wir pr\u00e4sentieren Ihnen die ideale B\u00fcroetage im Hagener Norden!<\/p>\n
Ihre Vorteile auf einen Blick:<\/p>\n
Flexibilit\u00e4t in der Raumgestaltung: Die B\u00fcrofetage verf\u00fcgt \u00fcber 705\u00a0m\u00b2. Ob gro\u00dfz\u00fcgige Einzelb\u00fcros oder kreative Teamsupport- oder Schulungsr\u00e4ume \u2013 gestalten Sie Ihre R\u00e4ume nach Ihrem Bedarf!<\/p>\n
Moderne und klimatisierte R\u00e4umlichkeiten: Alle B\u00fcrofl\u00e4chen im 1. Obergeschoss sowie ein zus\u00e4tzlicher Serverraum sind klimatisiert und verf\u00fcgen \u00fcber eine moderne LAN-Vernetzung und Glasfaser.. Hier ist Ihr Unternehmen bestens aufgehoben \u2013 auch bei steigenden Temperaturen.<\/p>\n
Optimale Logistik: Zwei Treppenh\u00e4user, ein Personenaufzug verbinden das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
\nEine \u00fcberdachte Laderampe mit direktem Zugang zum hinteren Lager ist ebenfalls vorhanden. Der Ladebereich mit der Rampe ist eingez\u00e4unt.<\/p>\n
Inspirierendes Arbeitsumfeld: Im frei gestaltbaren Atrium finden Sie gro\u00dfz\u00fcgig gestaltete Meetingpoints mit eingerichteter Kaffeek\u00fcche\u00a0\u2013 ideal f\u00fcr kreative Meetings und entspannte Pausen!<\/p>\n
G\u00fcnstige Nebenkosten: Dank eines optimierten Facility-Managements und kluger Verhandlungen mit Energieversorgern f\u00fcr Strom und Gas profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. So bleibt mehr Budget f\u00fcr Ihr Kerngesch\u00e4ft!<\/p>\n
Perfekte Anbindung: Profitieren Sie von der optimalen Sicht- und Verkehrslage in einem Kreuzungsbereich mit nahegelegenem Zugang zur A1, A45 und A46. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Erreichbarkeit zu sch\u00e4tzen wissen!<\/p>\n
Parkm\u00f6glichkeiten: Ca. 20 Parkpl\u00e4tze direkt vor dem Geb\u00e4ude, tlw. auch \u00fcberdacht oder eingez\u00e4unt, attraktiver Mietpreis.<\/p>\n
Legen Sie den Grundstein f\u00fcr den Erfolg Ihres Unternehmens in dieser hervorragenden Lage von Hagen. Kontaktieren Sie uns noch heute f\u00fcr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Die Mietfl\u00e4che steht Ihnen voraussichtlich ab Januar 2027 zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Lagebeschreibung \u2013 B\u00fcrostandort Hagen-Lennetal<\/p>\n
Die B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in der \u201eBandstahlstra\u00dfe 2 im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Hagen-Lennetal\u201c. Hagen z\u00e4hlt knapp 200.000 Einwohner und ist als Oberzentrum ein bedeutender Wirtschaftsstandort in S\u00fcdwestfalen. Durch die zentrale Lage zwischen Ruhrgebiet und M\u00e4rkischem Sauerland bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen f\u00fcr regional und \u00fcberregional t\u00e4tige Unternehmen.<\/p>\n
Das wirtschaftliche Umfeld ist durch einen breit aufgestellten Mittelstand sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Kalt- und Warmwalztechnik, Elektrotechnik, Automobilzulieferung, Spedition und Logistik gepr\u00e4gt. Erg\u00e4nzt wird diese Struktur durch gr\u00f6\u00dfere, international t\u00e4tige Unternehmen und traditionsreiche Industriebetriebe.<\/p>\n
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die perfekte Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Dortmund, und Frankfurt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten in S\u00fcdwestfalen.<\/p>\n
Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die nahe gelegene Haltestelle Rohrstra\u00dfe ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von den Buslinien 515, 524 und 528 bedient. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Hagener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.<\/p>\n
Das B\u00fcrogeb\u00e4ude selbst befindet sich zudem in einer gut wahrnehmbaren Lage im Kreuzungsbereich. Die hohe Sichtbarkeit bietet insbesondere Unternehmen mit Kunden- und Besucherverkehr einen zus\u00e4tzlichen Vorteil und unterst\u00fctzt einen repr\u00e4sentativen Unternehmensauftritt.<\/p>\n
Eine Tankstelle in unmittelbarer N\u00e4he erg\u00e4nzt die Infrastruktur des Standorts. Insgesamt verbindet die Lage eine gewachsene gewerbliche Umgebung mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einer f\u00fcr Unternehmen attraktiven Sichtlage.<\/p>\n
Lage: Hervorragende Sichtlage, Lennetal Hagen, direkt im Kreuzungsbereich
\nFassade: Glattputz und Betonsteinfassade, Sockel 2021 neu gestrichen.
\nAnzahl B\u00fcros: Gesamt 13, jeweils f\u00fcr ca. 1\u20136 Mitarbeiter nutzbar
\nSonstige Fl\u00e4che: Lager im EG, Archiv sowie ein klimatisierter Serverraum. (Im Lager ist ein Raum klimatisiert und als Serverraum nutzbar.)
\nFenster: Aluminium mit Iso-Verglasung und teilweise mit elektrischen Au\u00dfenjalousien nach S\u00fcden und Westen
\nZugang: Personenaufzug und \u00fcber die beiden Treppenh\u00e4user erschlossen.
\nSchlie\u00dfanlage: Transponderschlie\u00dfsystem mit Zugangsprogrammierung und Tastatur-PIN und Transponder
\nSanit\u00e4ranlagen: Getrennte Damen-\/Herren-WCs, zeitgem\u00e4\u00df ausgestattet.
\nBoden: strapazierf\u00e4higer Teppich-Filzboden
\nWandbel\u00e4ge und Schr\u00e4nke: Glasfasertapete, wei\u00df gestrichen, sowie praktische Einbauschr\u00e4nke in vielen B\u00fcros
\nDecken: Abgeh\u00e4ngt, mit teilw. modernen Rasterdeckenelementen, wei\u00df.
\nBeleuchtung: teilw. energiesparende LED-Rasterleuchten sowie R\u00f6hrenrasterleuchten
\nT\u00fcren\/Zargen: Glast\u00fcren mit Edelstahlbeschl\u00e4gen, Stahlzargen wei\u00df und Holzt\u00fcren.
\nElektroverteilung: 2010 modernisiert, Anschl\u00fcsse \u00fcber Br\u00fcstungskanal und Bodentanks
\nEDV: 2010 modernisiert, Kat- Verkabelung
\nInternetgeschw.: Glasfaser liegt im Geb\u00e4ude
\nBrandmelder: Brandmeldeanlage, 2019 modernisiert
\nHeizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Regeltechnik, Baujahr 2022
\nKlimaanlage: Moderne Deckenklimaanlage der Fa. Daikin mit Fernbedienung und elektronischer Steuerung.
\nMessz\u00e4hler: Ja, f\u00fcr W\u00e4rme und Wasser
\nLager\/Archiv: zwei R\u00e4ume, je ca. 45\u00a0m\u00b2 (90\u00a0m\u00b2) im EG. mit direktem Zugang zur Anlieferzone.
\nGarage\/Stellplatz: Ca. 20 Stellpl\u00e4tze, weniger oder weitere auf Anfrage, Parkplatzbeleuchtung mit LED
\nWerbetr\u00e4ger: Moderner Firmenwerbetr\u00e4ger in der Einfahrt, 2019 erstellt, sowie Folierung am Au\u00dfentreppenhaus und der Fensterfl\u00e4chen m\u00f6glich.
\nMieteinheiten im Geb\u00e4ude: Derzeit 6 Mieteinheiten.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 28.01.2021
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 76 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergieverbrauch Strom: 59 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nBaujahr: 1982<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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