Eine gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfront, viel Tageslicht und ein klar geschnittener Hauptraum pr\u00e4gen dieses Ladenlokal in Sankt Augustin-Niederpleis. Auf rund 51,70 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che bietet die Gewerbeeinheit eine kompakte und gut strukturierbare Fl\u00e4che, die derzeit als Friseursalon genutzt wird.<\/p>\n
Direkt hinter dem Eingangsbereich \u00f6ffnet sich der gro\u00dfz\u00fcgige Ladenraum. Die breite Verglasung schafft eine gute Verbindung nach au\u00dfen und unterst\u00fctzt eine helle, freundliche Raumwirkung. Der weitgehend offene Zuschnitt bietet gute M\u00f6glichkeiten, die Fl\u00e4che entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept zu strukturieren.<\/p>\n
An den Hauptraum schlie\u00dft sich ein separater Nebenbereich mit kompakter K\u00fcchenzeile an. Von dort aus ist auch das WC erreichbar. So sind die funktionalen Nebenfl\u00e4chen angenehm vom eigentlichen Ladenbereich getrennt.<\/p>\n
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gr\u00f6\u00dferen Wohn- und Gesch\u00e4ftskomplexes aus dem Baujahr 1965. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber Nah-\/Fernw\u00e4rme, laut vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2001. Die Einheit ist sofort verf\u00fcgbar. Welche gewerblichen Nutzungen im Einzelnen zul\u00e4ssig sind, sollte vorab entsprechend gepr\u00fcft werden.<\/p>\n
Hinweise:
\nDer Gewerbeeinheit ist kein eigener Stellplatz zugeordnet, jedoch stehen im n\u00e4heren Umfeld verschiedene Parkm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
F\u00fcr das Gesamtgeb\u00e4ude liegt ein Energieausweis f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude vor. Ein separater Energieausweis f\u00fcr die Gewerbeeinheit liegt nicht vor.<\/p>\n
Die Teilungserkl\u00e4rung enth\u00e4lt keine erkennbare Beschr\u00e4nkung auf eine bestimmte gewerbliche Nutzung. Voraussetzung ist, dass von der Nutzung keine unzumutbaren Beeintr\u00e4chtigungen f\u00fcr die \u00fcbrigen Eigent\u00fcmer oder Bewohner ausgehen. Ob ein konkretes Nutzungskonzept zul\u00e4ssig ist, sollte im Einzelfall anhand der vollst\u00e4ndigen Unterlagen und gegebenenfalls mit den zust\u00e4ndigen Stellen gepr\u00fcft werden.<\/p>\n
Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt \u00fcber mehrere Stufen und ist nicht barrierefrei.<\/p>\n
Das Ladenlokal befindet sich in Sankt Augustin-Niederpleis in einem gewachsenen Umfeld mit \u00fcberwiegender Wohnbebauung und erg\u00e4nzenden gewerblichen Nutzungen. Die Einheit ist Teil eines gr\u00f6\u00dferen Wohn- und Gesch\u00e4ftskomplexes und damit unmittelbar in ein bestehendes Wohnumfeld eingebunden.<\/p>\n
Die Nahversorgung ist im Stadtteil und im n\u00e4heren Umfeld gut aufgestellt. Lebensmittelm\u00e4rkte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Alltagsangebote sind vorhanden. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien erschlie\u00dfen Niederpleis und bieten Verbindungen unter anderem nach Sankt Augustin Zentrum, Siegburg und Hennef. \u00dcber Sankt Augustin Zentrum besteht zudem Anschluss an die Stadtbahnlinien 66 und 67, w\u00e4hrend der Siegburger Bahnhof ebenfalls per Bus erreichbar ist.<\/p>\n
F\u00fcr den Individualverkehr ist Niederpleis gut an das \u00f6rtliche und regionale Stra\u00dfennetz angebunden. \u00dcber die umliegenden Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und zu den weiterf\u00fchrenden Autobahnen. Insgesamt bietet die Lage damit ein funktionales Umfeld mit Wohnnutzung, Nahversorgung und einer guten Anbindung an den \u00f6ffentlichen und individuellen Verkehr.<\/p>\n
Die Miteigentumsanteile des Ladenlokals belaufen sich auf 8,1 von 1.000.<\/p>\n
Die Instandhaltungsr\u00fccklage der Eigent\u00fcmergemeinschaft betrug zum 31.12.2025: 288.185,07 \u20ac. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsr\u00fccklage des Geb\u00e4udes betrug 2.271,68 \u20ac (Stand 31.12.2025).<\/p>\n
Das monatliche Hausgeld f\u00fcr das Wirtschaftsjahr 2025 betr\u00e4gt 343,00 \u20ac.
\nZus\u00e4tzlich bestehen aus in den vergangenen Jahren durchgef\u00fchrten Modernisierungsma\u00dfnahmen drei WEG-Kredite. Der auf das Ladenlokal entfallende monatliche Anteil betr\u00e4gt hierf\u00fcr insgesamt 151,00 \u20ac (ergibt sich aus 78,00 \u20ac, 38,00 \u20ac und 35,00 \u20ac).<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiger und weitgehend offen geschnittener Ladenraum
\n+ Klare Trennung zwischen Ladenbereich und funktionalen Nebenfl\u00e4chen
\n+ Separate K\u00fcchenzeile und eigenes WC innerhalb der Einheit
\n+ WC erneuert
\n+ Einbauk\u00fcche inklusive
\n+ Breite Fensterfront mit viel Tageslicht
\n+ Elektrik erneuert
\n+ Eingebunden in ein gewachsenes Wohnumfeld mit vorhandener Nahversorgung
\n+ Parkm\u00f6glichkeiten im n\u00e4heren Umfeld
\n+ Auch f\u00fcr Kapitalanleger grunds\u00e4tzlich interessant<\/p>\n
– Kein fest zugeordneter Stellplatz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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