Dieses solide Zweifamilienhaus \u00fcberzeugt mit seiner Massivbauweise, einer guten Raumaufteilung und interessanten Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem Grundst\u00fcck von ca. 360 m\u00b2 stehen Ihnen ca. 210 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die sich auf zwei Mieteinheiten verteilen und damit sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer mit zus\u00e4tzlicher Vermietungsabsicht interessant sind. Das Haus setzt sich aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1920 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1960 zusammen. Die Fassade wurde bereits ged\u00e4mmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zudem wurden die Hauseingangst\u00fcren erneuert, sodass das Objekt einen gepflegten und zeitgem\u00e4\u00df instand gehaltenen Eindruck vermittelt. Teilweise ist das Geb\u00e4ude unterkellert und bietet somit zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen. Im Inneren erwarten Sie gepflegte Wohnbereiche mit Fliesen- und Holzb\u00f6den, wobei stellenweise noch originale Holzdielen verbaut sind, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein charmantes Zweifamilienhaus mit bestehender Vermietungssituation und attraktiven Mieteinnahmen im Monat suchen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Diez, einer attraktiven Stadt an der Lahn mit gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualit\u00e4t. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re, einer guten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Orte und St\u00e4dte der Region. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in der n\u00e4heren Umgebung gut erreichbar.
\nDiez bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit kurzen Wegen in die Natur, zu Spazier- und Radwegen sowie zu historischen und kulturellen Sehensw\u00fcrdigkeiten. Durch die verkehrsg\u00fcnstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit \u00fcberregionaler Ziele, was den Standort sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler besonders interessant macht<\/p>\n
– Zentralheizung (Pellet) aus dem BJ. 2002
\n– Massivbauweise Baujahr ca. 1920 und Anbau ca. 1960
\n– zwei separate Eing\u00e4nge f\u00fcr jede Wohneinheit
\n– Satteldach mit Pfannen
\n– Zweifach- und dreifachverglaste Fenster
\n– Fassade ged\u00e4mmt
\n– Bodenbel\u00e4ge Fliesenboden, Holzboden, Laminat
\n– Ausgebauter Dachboden im Haupthaus
\n– Garten mit Freisitz<\/p>\n
Diez ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz an der Grenze von Hessen. Das Zentrum bietet Ihnen alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, beh\u00f6rdliche Einrichtungen sowie eine Vielzahl an \u00c4rzten und Apotheken. In ca. 10,5 km Entfernung befindet sich im Naturpark Nassau der Herthasee, der im Sommer zum Baden einl\u00e4dt. Diez ist mit der Lahntalbahn (Koblenz\u2013Gie\u00dfen) an die Regionalbahnlinie (Limburg – Mayen) sowie den Lahntal-Express (Koblenz \u2013 Gie\u00dfen) angeschlossen. In nur ca. 4 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Limburg. Dort befindet sich der Autobahnanschluss A3 (K\u00f6ln \u2013 Frankfurt) sowie der ICE \u2013 Bahnhof.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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