Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und \u00fcberzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung sowie eine gem\u00fctliche Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Herzst\u00fcck der Wohnung ist der gartenseitig gelegene Wohnbereich mit offener K\u00fcche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgef\u00fchl und verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen sch\u00f6nen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einl\u00e4dt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen komfortablen R\u00fcckzugsbereich. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Fenster, das f\u00fcr nat\u00fcrliche Belichtung und gute Bel\u00fcftungsm\u00f6glichkeiten sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche praktische Abstellfl\u00e4che. Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger, die eine attraktive Eigentumswohnung in einem \u00fcberschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.<\/p>\n
Vermietungssituation:
\nDie Wohnung ist seit 01.08.2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 569 EUR vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im B\u00fcro eingesehen werden.<\/p>\n
Das F\u00fcnffamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Waldrandlage (Naturschutzgebiet) im begehrten Ortsteil Schildgen. Das Grundst\u00fcck grenzt gartenseitig direkt an ein Waldgebiet. Eine Wohnlage, die Sie so kein zweites Mal finden werden.<\/p>\n
Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern bestimmt. Mit den vielen sch\u00f6nen G\u00e4rten und dem umgebenen waldreichen Gebiet geh\u00f6rt Schildgen zu den gr\u00fcnen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsm\u00f6glichkeiten innerhalb des Ortes sind \u00fcberdurchschnittlich gut. In wenigen Minuten zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbare Einzelhandelsgesch\u00e4fte und Discounter wie Aldi, EDEKA und Netto sorgen f\u00fcr ein sehr breites Warenangebot f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus befinden sich hier ein Kreditinstitut und \u00c4rzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, B\u00fcrgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein gro\u00dfes Spektrum an M\u00f6glichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und K\u00f6ln ist hervorragend. Bushaltestellen sind fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Angebot an Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen ist gut.<\/p>\n
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Fenster:
\nWei\u00dfe 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nParkettboden und Fliesen<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nModernisiertes Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster<\/p>\n
Heizung:
\n\u00d6lzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer<\/p>\n
Sonstiges:
\nZur Wohnung geh\u00f6rt ein Kellerraum<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 20.01.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 129 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1979<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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