Dieses vermietete 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer bereits vermieteten Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine kompakte und zweckm\u00e4\u00dfige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der stra\u00dfenseitig gelegene Wohn- und Schlafraum, der ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Schlafen angenehm miteinander zu verbinden. Die separate K\u00fcche ist r\u00e4umlich vom Wohnbereich getrennt und wird durch eine praktische Abstellkammer erg\u00e4nzt. \u00dcber die Diele erreichen Sie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das vorhandene Fenster sorgt f\u00fcr nat\u00fcrliche Belichtung und gute Bel\u00fcftungsm\u00f6glichkeiten. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung geh\u00f6rende Kellerraum. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Appartement besonders f\u00fcr Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit bereits laufendem Mietverh\u00e4ltnis suchen.<\/p>\n
Vermietungssituation
\nDie Wohnung ist seit 2018 zu einer monatlichen Kaltmiete von 359 EUR vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im B\u00fcro eingesehen werden.<\/p>\n
Das F\u00fcnffamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Waldrandlage (Naturschutzgebiet) im begehrten Ortsteil Schildgen. Das Grundst\u00fcck grenzt gartenseitig direkt an ein Waldgebiet. Eine Wohnlage, die Sie so kein zweites Mal finden werden.<\/p>\n
Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern bestimmt. Mit den vielen sch\u00f6nen G\u00e4rten und dem umgebenen waldreichen Gebiet geh\u00f6rt Schildgen zu den gr\u00fcnen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsm\u00f6glichkeiten innerhalb des Ortes sind \u00fcberdurchschnittlich gut. In wenigen Minuten zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbare Einzelhandelsgesch\u00e4fte und Discounter wie Aldi, EDEKA und Netto sorgen f\u00fcr ein sehr breites Warenangebot f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus befinden sich hier ein Kreditinstitut und \u00c4rzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, B\u00fcrgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein gro\u00dfes Spektrum an M\u00f6glichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und K\u00f6ln ist hervorragend. Bushaltestellen sind fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Angebot an Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen ist gut.<\/p>\n
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Fenster:
\nWei\u00dfe 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Rollladen<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nLaminatboden und Fliesen<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nWannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster<\/p>\n
Heizung:
\n\u00d6lzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer<\/p>\n
Sonstiges: Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Kellerraum<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 20.01.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 129 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung \u00d6l
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1979<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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