In ruhiger und naturnaher Wohnlage, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar angrenzend an ein Waldgebiet, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 55 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung \u00fcberzeugt durch einen durchdachten Grundriss, gro\u00dfz\u00fcgige und durch die komplette S\u00fcdausrichtung helle R\u00e4ume.
\nDas Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das ca. 21 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnzimmer. Durch ein gro\u00dfes Fenster sowie die T\u00fcr zur angrenzenden Loggia ist dieser Raum sehr gut belichtet. Die nach S\u00fcden ausgerichtete, \u00fcberdachte Loggia l\u00e4dt dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden im Freien zu verbringen und kann auch bei einem leichten Sommerregen uneingeschr\u00e4nkt genutzt werden. F\u00fcr angenehmen Schatten an hei\u00dfen Sommertagen sorgt die bereits vorhandene Markise.
\nDas ca. 14 m\u00b2 gro\u00dfe Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein Doppelbett sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Kleiderschrank, sodass sich die Wohnung nicht nur f\u00fcr Singles, sondern auch ideal f\u00fcr zwei Personen eignet.
\nDie bereits vorhandene Einbauk\u00fcche wird dem K\u00e4ufer kostenfrei \u00fcberlassen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern ausgestattete und zeitlos geflieste Duschbad pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand.
\nErg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Dar\u00fcber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch-\/ und Trockenraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.<\/p>\n
Iserlohn- Wermingsen
\nDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Iserlohner Stadtteil Wermingsen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse unmittelbar angrenzend an ein Waldgebiet. Die Umgebung bietet ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur des t\u00e4glichen Bedarfs verzichten zu m\u00fcssen.
\nDie Iserlohner Innenstadt mit ihrer Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie \u00c4rzten und Dienstleistern ist in nur ca. 3,5 km erreichbar.
\nF\u00fcr den t\u00e4glichen Einkauf befinden sich mehrere Superm\u00e4rkte in kurzer Entfernung. Ein REWE-Markt an der Mendener Stra\u00dfe ist lediglich ca. 1,2 km entfernt. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter ein Kaufland im Innenstadtbereich, sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
\nDie Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist hervorragend. Die Autobahn A46 mit den Anschlussstellen Iserlohn-Seilersee bzw. Iserlohn-Zentrum erreichen Sie je nach Fahrtrichtung bereits nach ca. 2,0 bis 2,5 km. Dadurch bestehen kurze Fahrzeiten in Richtung Hagen, Dortmund, Unna und Hemer.
\nEine Bushaltestelle, befindet sich in einer Entfernung von rund 300 m und sorgt f\u00fcr eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr. Weitere Haltestellen sind ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n
Bauweise: Massiv
\nGeschossdecken: Beton, Raufasertapeziert
\nFenster: Kunststoff, mit Isolierverglasung; Baujahr 1996
\nFenstersicherung: Au\u00dfenrollos, elektrisch bedienbar im Wohn-\/ und Schlafzimmer, K\u00fcche manuell
\nHaust\u00fcr: Aliminium wei\u00df
\nGegensprechanlage: Vorhanden
\nWohnungst\u00fcr: Holz mit zus\u00e4tzlichem Vorh\u00e4ngeschloss
\nZimmert\u00fcren\/-zargen: Holz
\nBodenbel\u00e4ge: Wohn-\/Schlafzimmer und Diele Laminat, Badezimmer gefliest, K\u00fcche und Abstellraum PVC
\nW\u00e4nde: Raufaser tapeziert
\nBadezimmer: Duschbad innenliegend, Waschmaschinenanschluss m\u00f6glich, elektrischer Badezimmerl\u00fcfter vorhanden
\nBalkon\/Terrasse: Ca. 6 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachter Loggia mit S\u00fcdausrichtung und Markise auf der Hausr\u00fcckseite,
\nHeizungsart: \u00d6lzentralheizung, digitale Heizkostenverteiler vorhanden
\nWarmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad bzw. Untertischgerat in der K\u00fcche
\nKellerraum: Vorhanden, massiv gemauert
\nGarage \/Stellplatz: \u00d6ffentlich
\nWohngeld: 296 \u20ac\/ Monat darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr: Heizung,Wasser\/ Abwasser, Allgemeinstrom, M\u00fcll, Hausmeister, Hausreinigung, Au\u00dfenanlagen und Gartenpflege, Wohngeb\u00e4udeversicherung, st\u00e4dt. Winterdienst und Stra\u00dfenreinigung, Verwaltung, R\u00fccklagen, Erbpacht; umlagef\u00e4hige Kosten rd. 139 \u20ac\/ Monat
\nGrundbesitzabgaben: 201 \u20ac\/Jahr f\u00fcr Grundsteuer B
\nR\u00fccklage: Ca. 121.000 \u20ac (Stand 31.12.2025)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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