Diese rund 57 m\u00b2 gro\u00dfe 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und \u00fcberzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Loggia mit attraktiver S\u00fcdwestausrichtung.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber einen stufenlosen Zugang. Dank des vorhandenen Aufzugs l\u00e4sst sich die Wohnung komfortabel erreichen.
\nBeim Betreten der Wohnung gelangen Sie zun\u00e4chst in die Eingangsdiele, von der aus die K\u00fcche, das Wohnzimmer, die Abstellkammer sowie eine weitere Diele zug\u00e4nglich sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich die K\u00fcche, die ausreichend Platz f\u00fcr eine K\u00fcchenzeile bietet.<\/p>\n
Geradeaus von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das Wohnzimmer. Hier steht ausreichend Fl\u00e4che f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich zur Verf\u00fcgung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ger\u00e4umige und \u00fcberdachte Loggia mit S\u00fcdwestausrichtung und zwei Markisen. Hier k\u00f6nnen Sie die Sonne bis in die Abendstunden genie\u00dfen.<\/p>\n
Das Schlafzimmer ist separat \u00fcber die zweite Diele zug\u00e4nglich und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Loggia, sodass diese sowohl vom Wohn-\/ als auch vom Schlafzimmer aus erschlossen ist.<\/p>\n
Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befindet sich in der zweiten Diele, angrenzend an das Schlafzimmer. Die Abstellkammer ist direkt von der Eingangsdiele aus zug\u00e4nglich. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung geh\u00f6rendes, abgeschlossenes Kellerabteil.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Hagener Stadtteil Eilpe. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar.<\/p>\n
Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he, sodass die Hagener Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Gr\u00fcn-\/ und Waldfl\u00e4chen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.<\/p>\n
Die Lage eignet sich damit besonders f\u00fcr Singles und Paare, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sch\u00e4tzen.<\/p>\n
Wohnetage: 4. Obergeschoss mit Aufzug
\nLage: Links
\nT\u00fcrspion: Vorhanden
\nGegensprechanlage: Vorhanden
\nBodenbel\u00e4ge: Klick-Vinyl mit Fliesenoptik in allen R\u00e4umen
\nZimmert\u00fcren\/ Zargen: Neue Holzt\u00fcren und neue T\u00fcrzargen
\nW\u00e4nde: Neu mit wei\u00dfer Raufasertapete
\nDecken: Neu mit wei\u00dfer Raufasertapete
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
\nRolll\u00e4den: Ja, manuelle Rolll\u00e4den in allen R\u00e4umen
\nLoggia: Ja, \u00fcberdacht mit S\u00fcdwestausrichtung und 2 manuellen Markisen
\nHeizungsart: Gaszentralheizung
\nWasseruhr: Ja, separat in der K\u00fcche und im Badezimmer
\nBadezimmer: Modernisiertes Duschbad mit Handtuchheizk\u00f6rper und Waschmaschinenanschluss
\nKeller: Vorhanden
\nGemeinschaftsr\u00e4ume: Gemeinschaftlicher Wasch-\/ und Fahrradkeller
\nGarage\/Stellplatz: \u00d6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten im Stra\u00dfenraum
\nTreppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
\nWinterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten<\/p>\n
Energieausweis:<\/p>\n
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
\nG\u00fcltig von: 09.07.2018
\nG\u00fcltig bis: 08.07.2028
\nEnergieverbrauchskennwert: 134 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nHeizung: Gaszentral
\nBaujahr: 1971
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger: 2016<\/p>\n
Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen<\/p>\n
KI: Das Bild wurde ausschlie\u00dflich technisch mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Sch\u00e4rfe). Es wurden keine inhaltlichen \u00c4nderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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