Dieses gepflegte Ladenlokal in Limburg an der Lahn bietet eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in guter Lage suchen. Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Objekt erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und verf\u00fcgt \u00fcber eine Nutzfl\u00e4che von ca. 198 m\u00b2 auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit ca. 3.246 m\u00b2. Dank der flexiblen Architektur er\u00f6ffnet die Immobilie unterschiedlichste Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als Einzelhandelsfl\u00e4che, Ladengesch\u00e4ft, B\u00fcro oder Kanzlei, f\u00fcr Finanzdienstleistungen, als Caf\u00e9 oder Restaurant mit eingeschr\u00e4nkter Gastronomie oder f\u00fcr Servicebetriebe \u2013 hier lassen sich verschiedenste Gesch\u00e4ftskonzepte ideal realisieren. Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
\nZur Ausstattung geh\u00f6ren eine Klimaanlage f\u00fcr Technik- und Kundenbereiche, 3-fach verglaste Fenster, Akustikdecken sowie ein hochwertiger Bodenbelag. Die Ausstattungsqualit\u00e4t ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr individuelle Anpassungen. Das Objekt ist sofort verf\u00fcgbar und \u00fcberzeugt durch seine funktionale Struktur sowie seine vielseitige Verwendbarkeit.<\/p>\n
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Limburg an der Lahn. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer guten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und urbaner Infrastruktur, wodurch sich der Standort ideal f\u00fcr verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet. Durch die N\u00e4he zu stark frequentierten Bereichen, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz profitieren Gewerbetreibende hier von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit f\u00fcr Kunden und Gesch\u00e4ftspartner. Die Umgebung bietet eine gewachsene gewerbliche Struktur mit guter Passantenfrequenz und einem vielf\u00e4ltigen Angebot im direkten und weiteren Umfeld. Dadurch ergibt sich ein attraktives Umfeld f\u00fcr unterschiedliche Nutzungskonzepte im Bereich Laden- und Einzelhandelsfl\u00e4che.<\/p>\n
– Zentralheizung Gas Baujahr 2018
\n– Massivbauweis aus dem Baujahr 1981
\n– dreifachverglaste Kunststofffenster
\n– Aufzug
\n– Klimaanlage
\n– hohe Decken
\n– hochwertige Bodenbel\u00e4ge Teppich, Fliesen
\n– Akustikdecken
\n– Elektrik neu
\n– S\u00e4ulenfreie Konstruktion<\/p>\n
Willkommen in Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualit\u00e4t begeistert. Die Altstadt von Limburg beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkh\u00e4usern und dem imposanten Limburger Dom. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Caf\u00e9s, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Au\u00dferdem ist Limburg durch seine exzellente
\nVerkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof erm\u00f6glicht eine rasche Anbindung Richtung K\u00f6ln bzw. Frankfurt. Dar\u00fcber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer N\u00e4he, sodass Limburg, erg\u00e4nzt durch Regionalbahnh\u00f6fe und Bundesstra\u00dfe ein rundum attraktiver Standort f\u00fcr Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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