In zentraler, zugleich ruhiger Lage Staffel pr\u00e4sentiert sich dieses Immobilienensemble mit zwei gepflegten Wohnh\u00e4usern und einer gro\u00dfz\u00fcgigen und ausbauf\u00e4higen Scheune. Die H\u00e4user wurden in den vergangenen Jahren saniert und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus Nr. 11 aus dem BJ. ca. 1970 steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Das haus Nr. 11a aus ca. 1970 ist vermietet und verf\u00fcgt \u00fcber zwei Wohneinheiten, wodurch sich bereits eine solide Ertragssituation ergibt. Insgesamt betr\u00e4gt die Wohnfl\u00e4che ca. 265 m\u00b2. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausbaureserven von \u00fcber 230 m\u00b2, die zus\u00e4tzliche Entwicklungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen und das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich erh\u00f6hen. Die Objekte sind massiv gebaut, unterkellert und erstrecken sich \u00fcber jeweils zwei Etagen. Dank der Kombination aus Bestandsimmobilien, Sanierungszustand und Entwicklungspotenzial eignet sich dieses Angebot hervorragend f\u00fcr Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Scheune (m\u00f6gliche KM 500,-) bietet dar\u00fcber hinaus vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Staffel. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus Wohnen, Versorgungsangeboten und kurzen Wegen zu Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Staffel bietet eine attraktive Lage f\u00fcr Mieter und Kapitalanleger: Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil und im nahegelegenen Limburg an der Lahn gut erreichbar. Limburg \u00fcberzeugt mit einer historischen Altstadt, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot. \u00dcber die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Diez sowie zu den \u00fcberregionalen Autobahn- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof sowie der ICE-Bahnhof sind z\u00fcgig erreichbar und schaffen eine attraktive Anbindung an die Rhein-Main-Region, insbesondere in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Koblenz.<\/p>\n
Wohnhaus Nr. 11 Derzeit Leerstehend – m\u00f6gliche Mieteinnahmen 1.200,- Euro Kaltmiete
\n– Massivbauweise und zus\u00e4tzliche Fassadend\u00e4mmung
\n– isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rolll\u00e4den
\n– Sanierung von 2018 bis 2020
\n– Bodenbel\u00e4ge Fliesen und Laminat
\n– Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
\n– die B\u00e4der sind komplett saniert
\nWohnhaus Nr. 11a-Derzeit Mieteinnahmen von Kaltmiete 1030,- Euro
\n– zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 130m\u00b2 Gesamtwohnfl\u00e4che+ ca. 60m\u00b2 Kellerfl\u00e4che
\n– Erdgeschoss in den 1990 ausgebaut und Aufstockung in 2019 (Neubau)
\n– In diesem Zuge Erneuerung der Fenster, Heizung und Elektrik
\n– Gas-Brennwerttherme mit W\u00e4rmemengenz\u00e4hler und Enth\u00e4rtungsanlage<\/p>\n
Willkommen in Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualit\u00e4t begeistert. Die Altstadt von Limburg beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkh\u00e4usern und dem imposanten Limburger Dom. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Caf\u00e9s, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Au\u00dferdem ist Limburg durch seine exzellente
\nVerkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof erm\u00f6glicht eine rasche Anbindung Richtung K\u00f6ln bzw. Frankfurt. Dar\u00fcber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer N\u00e4he, sodass Limburg, erg\u00e4nzt durch Regionalbahnh\u00f6fe und Bundesstra\u00dfe ein rundum attraktiver Standort f\u00fcr Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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