Wichtige Information vorab:
\nDie Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Eigenbedarf bel\u00e4uft sich somit aktuell auf 3 Monate ab Eintragung im Grundbuch.<\/p>\n
Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Park Trillhaase in Niederdollendorf. Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Rhein und bietet durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse sowie den eigenen Garten ein besonders angenehmes Wohnambiente.<\/p>\n
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und ebenerdig \u00fcber den Hausflur. Von der ger\u00e4umigen Diele aus erreichen Sie das G\u00e4ste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender K\u00fcche. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbinden. Der offene Grundriss schafft eine freundliche und kommunikative Atmosph\u00e4re und bietet ausreichend Platz f\u00fcr gem\u00fctliche Abende ebenso wie f\u00fcr gesellige Stunden mit Familie und Freunden.<\/p>\n
Das Schlafzimmer ist \u00fcber den Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr ein Doppelbett sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer en Suite, das mit einer Dusche ausgestattet ist.<\/p>\n
Das dritte Zimmer l\u00e4sst sich flexibel an die individuellen Bed\u00fcrfnisse seiner zuk\u00fcnftigen Bewohner anpassen. Ob als Arbeitszimmer, G\u00e4stezimmer oder Hobbyraum \u2013 hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten offen.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der K\u00fcche und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den dazugeh\u00f6rigen Garten.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlichen Staufl\u00e4che bietet ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Waschmaschine und Trockner zur Verf\u00fcgung. Ein Carport-Stellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung.<\/p>\n
Niederdollendorf ist ein beliebter Ortsteil von K\u00f6nigswinter und liegt in attraktiver Lage zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte Bonn, Bad Honnef und das weitere Rhein-Sieg-Gebiet.<\/p>\n
Die N\u00e4he zum Rhein sowie zum Siebengebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierg\u00e4nge und Fahrradtouren entlang des Rheinufers sowie zahlreiche Wanderwege in der Umgebung erm\u00f6glichen vielf\u00e4ltige Freizeitaktivit\u00e4ten direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens befinden sich in Niederdollendorf und den angrenzenden Ortsteilen. Auch die Innenstadt von K\u00f6nigswinter ist schnell erreichbar.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Niederdollendorf verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Bonn, K\u00f6ln und Koblenz. Erg\u00e4nzt wird das \u00f6ffentliche Verkehrsangebot durch die Stadtbahn und verschiedene Busverbindungen. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnanschl\u00fcsse sind auch die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsr\u00e4ume bequem mit dem Pkw erreichbar.<\/p>\n
Die Highlights auf einen Blick:
\n+ Provisionsfrei f\u00fcr den K\u00e4ufer
\n+ N\u00e4he zum Rhein
\n+ Energieeffizienzklasse A+
\n+ W\u00e4rmepumpe
\n+ barrierearm
\n+ Terrasse mit eigenem Garten (rd. 175 m\u00b2 – Angabe ohne Gew\u00e4hr)
\n+ Abstellraum
\n+ Fu\u00dfbodenheizung
\n+ Carport inklusive<\/p>\n
– vermietet seit 2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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