Diese vermietete Praxiseinheit bietet eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, einen langfristigen Mietvertrag legen. Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Geb\u00e4ude befindet sich auf einem ca. 3.246 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und \u00fcberzeugt durch seine funktionale Nutzung als Praxisfl\u00e4che. Der Mietvertrag wurde neu abgeschlossen und l\u00e4uft \u00fcber 10 Jahre, inklusive Verl\u00e4ngerungsoption. Damit bietet die Immobilie eine langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich besonders f\u00fcr Investoren, die eine gewerbliche Immobilie mit nachhaltiger Perspektive suchen.
\nDas gesamte Geb\u00e4ude ist in einem gepflegten Zustand. Zu den durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen z\u00e4hlen unter anderem die Sanierung der Tiefgarage inklusive Brandschutzma\u00dfnahmen vor ca. 10 Jahren, die Erneuerung der Gas-Heizungsanlage vor ca. 5 Jahren sowie eine Dachsanierung vor ca. 7 Jahren. Zudem wurden regelm\u00e4\u00dfig Sch\u00f6nheitsreparaturen ausgef\u00fchrt. Diese laufenden Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und tragen dazu bei, das mittelfristige Instandhaltungsrisiko zu reduzieren. Ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.<\/p>\n
Die Praxis befindet sich in attraktiver Lage von Limburg, einer wirtschaftlich gut aufgestellten Kreisstadt mit hoher regionaler Bedeutung. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit f\u00fcr Patienten, Kunden und Mitarbeitende. Die Innenstadt von Limburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und weiteren Versorgungsangeboten ist gut erreichbar. Durch die verkehrsg\u00fcnstige Lage innerhalb des Stadtgebiets besteht eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie an die \u00fcberregionalen Verkehrsachsen. Auch f\u00fcr Besucher aus dem Umland ist der Standort bequem erreichbar, was die Immobilie besonders f\u00fcr eine Praxis- oder Dienstleistungsnutzung interessant macht.<\/p>\n
– Zentralheizung Gas Baujahr 2018
\n– Massivbauweis aus dem Baujahr 1981
\n– isolierverglaste Kunststofffenster
\n– Aufzug
\n– Miteigentumsanteil 29\/1000
\n– Tiefgaragenstellplatz Nr. 45<\/p>\n
Willkommen in Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualit\u00e4t begeistert. Die Altstadt von Limburg beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkh\u00e4usern und dem imposanten Limburger Dom. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Caf\u00e9s, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Au\u00dferdem ist Limburg durch seine exzellente
\nVerkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof erm\u00f6glicht eine rasche Anbindung Richtung K\u00f6ln bzw. Frankfurt. Dar\u00fcber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer N\u00e4he, sodass Limburg, erg\u00e4nzt durch Regionalbahnh\u00f6fe und Bundesstra\u00dfe ein rundum attraktiver Standort f\u00fcr Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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