Diese gem\u00fctliche Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1994 \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem pflegeleichten Grundst\u00fcck und einem Wohnkonzept, das sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Paare attraktiv ist.
\nAuf rund 104 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che stehen helle und gut nutzbare R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung.
\nDas ca. 358 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet dar\u00fcber hinaus einen angenehmen privaten Au\u00dfenbereich mit Terrasse und Garten zum Entspannen und Spielen.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flurbereich, der mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist.
\nHerzst\u00fcck des Hauses ist sicherlich der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme und moderne Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen schafft.<\/p>\n
Der halb offene K\u00fcchenbereich ist mit einer integrierten Einbauk\u00fcche ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein sch\u00f6ner Blick in den Garten.
\nDer direkte Austritt auf die Terrasse und in den Garten macht den Au\u00dfenbereich zu einer nat\u00fcrlichen Erweiterung des Wohnraums \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
\nPraktisch ist der gro\u00dfz\u00fcgige Abstellraum, der sich direkt hinter der K\u00fcche befindet. Ideal zum Lagern von Getr\u00e4nken f\u00fcr Feiern oder auch als klassische Speisekammer nutzbar. Angrenzend dazu befindet sich der von allen Seiten \u00fcberdachte Carport f\u00fcr Ihr PKW bzw. Fahrr\u00e4der.<\/p>\n
Ein modernisiertes stylisches G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Raumangebot im Erdgeschoss.<\/p>\n
\u00dcber die Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen gelangt man in das Dachgeschoss der kuscheligen Immobilie.
\nHier befinden sich zwei gut aufgeteilte Schlafr\u00e4ume: ein Kinderzimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer.
\nDas helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die M\u00f6glichkeit f\u00fcr ein entspanntes Bad als auch f\u00fcr die schnelle Dusche im Alltag.
\nEin besonderes Plus der Immobilie ist die vollst\u00e4ndige Unterkellerung. Neben dem Heizungsraum und einem Vorratsraum steht hier ein modern ausgebautes Arbeitszimmer im Souterrain zur Verf\u00fcgung. Dieser zus\u00e4tzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder pers\u00f6nlicher R\u00fcckzugsbereich.<\/p>\n
Das Haus wurde \u00fcber die vergangenen Jahre laufend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden s\u00e4mtliche Fenster erneuert, sodass die Immobilie heute einen zeitgem\u00e4\u00dfen und gepflegten Eindruck vermittelt.<\/p>\n
Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher vom Baujahr des Hauses.<\/p>\n
Fazit:
\nEine Immobilie f\u00fcr Menschen, die Wert auf ein gem\u00fctliches Zuhause, eine moderne Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen \u2013 kombiniert mit zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che im Untergeschoss und einem bereits teilweise modernisierten Wohnstandard.<\/p>\n
Familienfreundlich wohnen und den Alltag entspannt genie\u00dfen!
\nDie Via Salza Irpina in Hamminkeln verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. Die verkehrsberuhigte Stra\u00dfe bietet ein besonders familiengerechtes Umfeld und schafft beste Voraussetzungen f\u00fcr entspanntes Wohnen mit Kindern.
\nEin gro\u00dfer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in komfortabler N\u00e4he. Ein Lebensmittel- Markt ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Ortskern von Hamminkeln mit weiteren Gesch\u00e4ften, Dienstleistern, Gastronomie, B\u00e4ckereien, Boutiquen, Eiscaf\u00e9 und Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens ist schnell erreichbar.
\nFamilien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kinderg\u00e4rten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung, ebenso die neu entstandene Gemeinschaftsgrundschule Hamminkeln. Die vorhandene Offene Ganztagsbetreuung bietet dabei zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t f\u00fcr berufst\u00e4tige Eltern. F\u00fcr \u00e4ltere Kinder und Jugendliche stehen mit der Gesamtschule Hamminkeln und weiteren Einrichtungen ebenfalls passende Schulangebote im Ort zur Verf\u00fcgung.
\nAuch die Mobilit\u00e4t kommt nicht zu kurz. Eine Bushaltestelle befindet sich in der n\u00e4heren Umgebung, w\u00e4hrend der Bahnhof Hamminkeln ebenfalls gut erreichbar ist. Dadurch lassen sich auch umliegende St\u00e4dte und Gemeinden bequem anbinden.
\nGleichzeitig bietet Hamminkeln das, was viele Familien am Wohnen au\u00dferhalb gr\u00f6\u00dferer St\u00e4dte sch\u00e4tzen: viel Ruhe, ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsm\u00f6glichkeiten in und um Hamminkeln laden zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und gemeinsamer Freizeitgestaltung ein. Der Hamminkelner Tennisclub sowie ein attraktives Fitness- Studio sind per Fahrrad erreichbar.
\nFazit: Die Via Salza Irpina steht f\u00fcr eine attraktive Kombination aus ruhigem, verkehrsberuhigtem Wohnen und einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit. Kindergarten, Schule, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Ortszentrum sind gut erreichbar \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen.<\/p>\n
\u00b0 Kunstoff- ISO- Fenster anthrazit, 3- fach verglast mit Rolll\u00e4den und teilweise Insektenschutz
\n\u00b0 Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
\n\u00b0 moderne Einbauk\u00fcche von Nobilia mit E- Ger\u00e4ten
\n\u00b0 moderner Grundriss mit offener K\u00fcche
\n\u00b0 modernes G\u00e4ste- WC mit Fenster
\n\u00b0 Beheizung: Erdgas – Zentralheizung aus 1994 mit Warmwasserspeicher
\n\u00b0 Innentreppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen
\n\u00b0 Oberb\u00f6den: Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich
\n\u00b0 Vollunterkellerung
\n\u00b0 Glasfaseranschluss
\n\u00b0 Carport (geschlossen)
\n\u00b0 gro\u00dfz\u00fcgige begehbare Abstellkammer von der K\u00fcche aus begehbar
\n\u00b0 pflegeleichter Garten mit neuwertiger Zaunanlage
\n\u00b0 Arbeitszimmer (Vinylboden) im Souterrain<\/p>\n
Folgende Modernisierungen wurden von 2018- 2025 durchgef\u00fchrt:
\n\u00b0 Erneuerung Hauseingangst\u00fcr
\n\u00b0 Austausch Druck- Kessel der Wasserversorgungsanlage
\n\u00b0 Austausch s\u00e4mtlicher Fenster(\u00fcberwiegend mit Fliegengittern)
\n\u00b0 Erneuerung der Rollladenanlagen einschlie\u00dflich Rollladenpanzer und Gurtb\u00e4nder; elektrische Rolll\u00e4den im Wohnbereich sowie im G\u00e4ste- WC
\n\u00b0 Einbau einer R\u00fcckstausicherung im Abwassersystem
\n\u00b0 komplette Sanierung des G\u00e4ste- WCs
\n\u00b0 teilweiser Austausch der Heizk\u00f6rper
\n\u00b0 Entfernung der alten Hecken und des Erdwalls zur Vergr\u00f6\u00dferung der nutzbaren Gartenfl\u00e4che sowie Errichtung eines neuen Zauns
\n\u00b0 Erneuerung der Bodenbel\u00e4ge mit Vinyl- und Laminatb\u00f6den
\n\u00b0 Neugestaltung der Pflasterfl\u00e4chen im Eingangsbereich einschlie\u00dflich Erweiterung der Stellplatzfl\u00e4che
\n\u00b0 Umbau des Carports zu einer geschlossenen Garage durch seitliche Verkleidung sowie Einbau eines elektrischen Rolltors<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Diese gem\u00fctliche Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1994 \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":538609,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[532,518,524,537],"Immobilientypen":[568],"Immobilienstandorte":[799],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-538303","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-rolllaeden","property-feature-wasch-trockenraum","property-type-doppelhaushaelfte","property-city-hamminkeln","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/538303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=538303"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/538303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":538608,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/538303\/revisions\/538608"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/538609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=538303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=538303"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=538303"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=538303"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=538303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}