Das Objekt ist beidseitig angebaut, unterkellert und in Massivbauweise errichtet, das Satteldach ist voll ausgebaut, Baujahr vermutlich um 1906. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus stilvoll modernisiert und zahlreiche charakteristische Altbauelemente konnten erhalten werden. So verbindet die Immobilie historischen Charme mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort.<\/p>\n
Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 243 m\u00b2 und bis zu acht Schlafzimmern, bietet dieses Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignet sich ideal f\u00fcr Familien mit hohem Platzbedarf. Ebenso eignet sich die Raumaufteilung hervorragend f\u00fcr die Einrichtung mehrerer Arbeitszimmer oder f\u00fcr ein Mehrgenerationenwohnen. Besonders praktisch ist das Erdgeschoss, das neben einem eigenen Badezimmer auch die M\u00f6glichkeit bietet, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad f\u00fcr ein Familienmitglied ebenerdig einzurichten. Ganz gleich ob mehrere Kinderzimmer, Homeoffice, G\u00e4stezimmer oder Hobbyr\u00e4ume ben\u00f6tigt werden – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.<\/p>\n
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss in unserem ausf\u00fchrlichen Expos\u00e9! Im Keller des Hauses befindet sich neben dem Heizungskeller auch die Waschk\u00fcche und ein Abstellkeller.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstra\u00dfe im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Alt-Homberg, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, das \u00f6rtliche Krankenhaus sowie weitere \u00f6ffentliche Einrichtungen sind bequem und einfach erreichbar. In nur wenigen Gehminuten laden der Lutherpark, das Rheinufer sowie die weitl\u00e4ufigen Rheinwiesen zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Autobahnen A40 und A42 schnell erreichbar sind. Zus\u00e4tzlich bestehen regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen in die Innenst\u00e4dte von Duisburg und Moers.<\/p>\n
Die perfekte Mischung zwischen Altbau und Moderne! Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: toll erhaltene Holz-Innent\u00fcren, Fu\u00dfb\u00f6den in den Wohnr\u00e4umen aus Holz, Dielenb\u00f6den bzw. Parkettboden, K\u00fcche und B\u00e4der gefliest und teilweise in den letzten Jahren modernisiert, extra hohe Decken, teilweise mit originalem Stuck verziert, Fenster aus Kunststoff, Wannenbad im EG, Duschbad im OG und Wannenbad im DG, auf jeder Etage jeweils ein separates WC im Zwischengeschoss, toll erhaltenes Holztreppenhaus, Gas-Zentral-Heizung aus 2000. Theoretisch k\u00f6nnten Sie sofort einziehen!<\/p>\n
Das Objekt steht auf einem 250 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck; hinter dem Geb\u00e4ude bieten eine Terrasse sowie ein verwunschener Garten den Bewohnern gen\u00fcgend Platz zur pers\u00f6nlichen, g\u00e4rtnerischen Entfaltung!<\/p>\n
Trotz der Energieeffizienzklasse H beliefen sich die Heiz- und Nebenkosten (ohne Strom) auf lediglich EUR 280,- pro Monat. Eine detaillierte Aufstellung der Kosten stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 24.06.2025 bis 23.06.2035
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 401 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1906<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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