Das Einfamilienhaus bietet vier Zimmer auf einer Wohnfl\u00e4che von rund 108 m\u00b2 auf einem ca. 615 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Bei der Sanierung sowie dem An- und Umbau in 2007 wurden alle Leitungen erneuert und Fokus auf Naturmaterialien
\ngelegt (u. a. Korkboden, Massivholzparkett, Massivholzt\u00fcren, Holzfenster).<\/p>\n
Einen besonderen Schwerpunkt bildet das Erdgeschoss. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und K\u00fcchenbereich schafft viel Raum f\u00fcr Kochen, Essen und Wohnen.
\nVom Eingangs- und Dielenbereich aus sind Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Wohnbereich direkt erreichbar. Sowohl der offene Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verf\u00fcgen auf der Gartenseite \u00fcber einen direkten Zugang zu den Terrassenfl\u00e4chen. Vom offenen Wohn-Essbereich ist zudem ein direkter Zugang zur vorderen Terrasse gegeben.<\/p>\n
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang auf das begr\u00fcnte Dach. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (zur Zeit als B\u00fcro genutzt) sowie ein Badezimmer mit Badewanne samt Duschabtrennung.<\/p>\n
Insgesamt verf\u00fcgt das Objekt \u00fcber drei Badezimmer.
\nZus\u00e4tzlichen Komfort bietet die Sauna im Keller.<\/p>\n
Die Beheizung des Hauses erfolgt \u00fcber eine Gasheizung. Im Wohnbereich steht zus\u00e4tzlich ein mit Holz zu befeuernder Speicherofen. Erg\u00e4nzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox.<\/p>\n
Auch die Au\u00dfenbereiche sind durchdacht gestaltet.<\/p>\n
Der naturnahe Garten verf\u00fcgt \u00fcber bepflanzte Fl\u00e4chen, Natursteinmauern und Natursteinpflasterfl\u00e4chen. Eine Teichanlage separatem Tauchbecken setzt einen besonderen Akzent und f\u00fcgt sich stimmig in die Gartengestaltung ein.<\/p>\n
F\u00fcr Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verf\u00fcgung, dessen Dachfl\u00e4chen begr\u00fcnt sind. Zudem gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz.<\/p>\n
Willkommen in Windeck-Gerressen<\/p>\n
Ruhig gelegen am westlichen Rand der Gemeinde Windeck, auf der H\u00f6he zwischen Eitorf und Herchen, hat Windeck-Gerressen eine lange Geschichte: Bereits 1348 wurde der Ort erstmals urkundlich in einer Akte des Klosters Herchen erw\u00e4hnt. Heute z\u00e4hlt die \u00fcberschaubare Gemeinschaft rund 350 Einwohner \u2013 ideal f\u00fcr alle, die das ruhige Landleben sch\u00e4tzen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen.<\/p>\n
Gut angebunden \u2013 regional wie \u00fcberregional<\/p>\n
\u00dcber die Landesstra\u00dfen 333 und 312 ist Herchen schnell erreichbar. Wer auf die Bahn setzt, findet im nahegelegenen Ortsteil Herchen-Bahnhof einen direkten Anschluss an die Siegstrecke: St\u00fcndlich fahren die S12 (Au \u2013 K\u00f6ln-Ehrenfeld), die S19 (Herchen \u2013 D\u00fcren) sowie der Rhein-Sieg-Express RE 9 (Aachen \u2013 Siegen) \u2013 perfekt f\u00fcr Pendler. Auch mit dem Bus ist die Region gut erschlossen: Die Linie 579 verbindet die Grundschule Herchen mit Eitorf Bahnhof, w\u00e4hrend die Linien 547 und 548 \u00fcber Dattenfeld bzw. Leuscheid nach Rosbach Bahnhof f\u00fchren.<\/p>\n
Mit dem Auto erreicht man durchschnittlich:<\/p>\n
Herchen-Bahnhof in ca. 5 Minuten
\nEitorf in ca. 10 Minuten
\nHennef in ca. 25 Minuten
\nSiegburg in ca. 40 Minuten
\nK\u00f6ln in ca. 60 Minuten
\nBildung & Betreuung f\u00fcr die ganze Familie<\/p>\n
Familien sind in Herchen bestens versorgt: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Besonders hervorzuheben ist das Bodelschwingh-Gymnasium \u2013 eine der wenigen Privatschulen Deutschlands. Im benachbarten Herchen-Bahnhof erg\u00e4nzt die Gesamtschule Windeck das Bildungsangebot.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ PV Anlage, Batterie und Wallbox von 2023
\n+ Gasheizung mit 120-Liter-Warmwasserspeicher
\n+ Teich und Bachlauf sowie Tauchbecken im Teich
\n+ Regenwasserzisterne gesamt 6300 L
\n+ Speicherofen von 2023
\n+ Doppel-Carport
\n+ Sauna
\n+ Drei Badezimmer
\n+ Flachdach mit Begr\u00fcnung<\/p>\n
– Gastherme von 1999<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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