!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage \u00fcber das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgef\u00fchrte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungsw\u00fcnsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Expos\u00e9s und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!<\/p>\n
Dieses Reiheneckhaus bietet auf ca. 129 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein gro\u00dfz\u00fcgiges und familienfreundliches Raumangebot \u00fcber zwei Wohnebenen. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch die vollst\u00e4ndige Unterkellerung mit Hobbyraum und zus\u00e4tzlichem Duschbad. Die attraktive Ecklage, eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse sowie der von beiden Kinderzimmern zug\u00e4ngliche Balkon schaffen zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem interessanten Zuhause f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich. Praktische Einbauschr\u00e4nke und Regale bieten zus\u00e4tzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.<\/p>\n
Die K\u00fcche mit vorhandener Einbauk\u00fcche wird durch einen unmittelbar angrenzenden Hauswirtschaftsraum erg\u00e4nzt. Besonders praktisch ist dessen separater Zugang nach au\u00dfen. Ein G\u00e4ste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer, die mit Teppichboden ausgestattet sind. Zwei der Kinderzimmer verf\u00fcgen \u00fcber einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. In einem der Kinderzimmer sorgt ein Einbauschrank f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine Abstellkammer erg\u00e4nzt das Raumangebot auf dieser Etage.<\/p>\n
Zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet das vollst\u00e4ndig unterkellerte Haus. Neben den klassischen Keller- und Nutzfl\u00e4chen stehen hier ein weiteres Duschbad sowie ein gro\u00dfer Hobbyraum zur Verf\u00fcgung. Durch seinen separaten Zugang nach au\u00dfen l\u00e4sst sich dieser Bereich vielseitig nutzen und bietet wertvolle zus\u00e4tzliche Fl\u00e4che f\u00fcr Hobby, Freizeit oder individuelle Nutzungsideen.<\/p>\n
Ein besonderer Mittelpunkt in den w\u00e4rmeren Monaten ist die gro\u00dfe Terrasse. Sie bietet reichlich Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Essbereich, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.<\/p>\n
Zum Objekt geh\u00f6rt dar\u00fcber hinaus eine auf einem separaten, gegen\u00fcberliegenden Grundst\u00fcck gelegene Garage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen, solarversorgten Sektionaltor ausgestattet.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Ma\u00dfnahmen z\u00e4hlen die Erneuerung der Fenster, der Hauseingangs- und Terrassenschiebet\u00fcr, Arbeiten am Flachdach und Balkon, die Erneuerung des Garagentors sowie zuletzt der Innent\u00fcren im Erd- und Obergeschoss. Einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten den zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit einer individuellen Modernisierung. Art und Umfang der gew\u00fcnschten Ma\u00dfnahmen sind individuell zu beurteilen.<\/p>\n
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre gefragte Lage im Musikantenviertel von Haan, die Eckhausposition, eine familiengerechte Raumaufteilung sowie Terrasse und Balkon aus. Die vollst\u00e4ndige Unterkellerung mit Hobbyraum, Duschbad und separatem Au\u00dfenzugang erg\u00e4nzt das vorhandene Raum- und Nutzfl\u00e4chenangebot.<\/p>\n
Die Gartenstadt Haan z\u00e4hlt zu den bevorzugten Wohnlagen. Besonders die Pendler, die in den umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dten arbeiten, lassen sich hier gerne nieder. Die hervorragende Autobahnanbindung an die A46 Richtung Wuppertal und D\u00fcsseldorf sowie an die A3 Richtung K\u00f6ln und Oberhausen macht die Lage so attraktiv.<\/p>\n
Der Bahnhof ist gut an die umliegenden Hauptbahnh\u00f6fe von D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln, Solingen und Wuppertal angeschlossen. Den Flughafen D\u00fcsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.<\/p>\n
Aber nicht nur das macht Haan aus. Haan hat sich seinen kleinst\u00e4dtischen Charakter erhalten. Klein und beschaulich mit einer l\u00fcckenlosen Infrastruktur, einer gem\u00fctlichen Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, reichhaltigen Kulturangeboten und wundersch\u00f6nen Naherholungsgebieten zum Relaxen, Wandern, Radfahren und Sport treiben macht das St\u00e4dtchen so beliebt.<\/p>\n
Kindergarten und Grundschulen sind fu\u00dfl\u00e4ufig, ohne dass eine Hauptstra\u00dfe \u00fcberquert werden muss, erreichbar. Gesamtschule und Gymnasium sind ebenso wie eine Waldorfschule in Haan vertreten.<\/p>\n
Ausstattung und Modernisierungen<\/p>\n
Ausstattung<\/p>\n
– Elektrische Fu\u00dfbodenheizung
\n– Elektrische Rolll\u00e4den
\n– Fliesenboden im Erdgeschoss
\n– Teppichboden im Obergeschoss
\n– K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche und Durchreiche zum Wohn-\/Esszimmer
\n– Hauswirtschaftsraum mit Au\u00dfenzugang
\n– Einbauschr\u00e4nke\/Regale im Wohnzimmer
\n– G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss
\n– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
\n– Abstellkammer im Obergeschoss
\n– Einbauschrank in einem Kinderzimmer
\n– Balkon mit Zugang von beiden Kinderzimmern
\n– Terrasse
\n– Vollst\u00e4ndig unterkellert
\n– Duschbad im Kellergeschoss
\n– Hobbyraum mit Au\u00dfenzugang im Kellergeschoss
\n– Garage auf separatem, gegen\u00fcberliegendem Grundst\u00fcck
\n– Elektrisches Sektionaltor mit solarversorgtem Antrieb<\/p>\n
Modernisierungen gem\u00e4\u00df Eigent\u00fcmerangaben<\/p>\n
– Hauseingangst\u00fcr, Fenster und r\u00fcckw\u00e4rtige Schiebet\u00fcr zur Terrasse (2014\/2015)
\n– Balkon, Markise und Gel\u00e4nder (2016\/2017)
\n– Flachdachabdichtung (2017)
\n– Garagentor (2018)
\n– Innent\u00fcren im Erd- und Obergeschoss (2025)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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