Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das sich exakt an Ihre aktuelle Lebensphase anpasst \u2013 \u00fcberschaubar, komfortabel und pflegeleicht. Ist Ihre bisherige Immobilie mit den Jahren zu gro\u00df geworden und der Garten macht mehr Arbeit als Freude? Dieser modern projektierte Neubau-Bungalow bietet Ihnen den perfekten \u00dcbergang: Tauschen Sie den Aufwand eines gro\u00dfen Hauses gegen die Unbeschwertheit eines modernen, barrierearmen Neubaus auf einem perfekt dimensionierten Grundst\u00fcck.<\/p>\n
Auf rund 111 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie im Erdgeschoss ein durchdachtes, klares Raumkonzept ohne st\u00f6rende Schwellen. Herzst\u00fcck des Hauses ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Glaselemente sanft mit der Terrasse verschmilzt und den Blick in Ihren pflegeleichten Garten freigibt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten optimale R\u00fcckzugsorte f\u00fcr Schlafen und G\u00e4ste\/Hobby, w\u00e4hrend das modern geplante Badezimmer kurze, bequeme Wege garantiert.<\/p>\n
Das besondere Plus dieses Neubauprojekts: Der Spitzboden bietet ein Ausbaupotenzial von weiteren ca. 70 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Ob zwei zus\u00e4tzliche Zimmer und ein weiteres Bad f\u00fcr Besuch oder als Reserve \u2013 die Erweiterung kann auf Wunsch bereits w\u00e4hrend der Bauphase realisiert werden. Eine eigene Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.<\/p>\n
Machen Sie den Schritt in ein unbeschwertes, modernes Wohngef\u00fchl! Sie m\u00f6chten Ihre derzeitige Immobilie verkaufen? Wir machen Ihnen den Wechsel so einfach wie m\u00f6glich: Nutzen Sie unser Angebot einer unverbindlichen und kostenfreien Wertermittlung f\u00fcr Ihr aktuelles Zuhause.<\/p>\n
Kontaktieren Sie uns gerne f\u00fcr ein pers\u00f6nliches Beratungsgespr\u00e4ch, um die Details dieses Neubauprojekts sowie die Verkaufsoptionen Ihrer Immobilie zu besprechen.<\/p>\n
Das Badezimmer wird bezugsfertig gefliest \u00fcbergeben. Die \u00fcbrigen Wohnr\u00e4ume werden ohne Bodenbel\u00e4ge und Malerarbeiten angeboten, sodass Sie Ihre pers\u00f6nlichen Gestaltungsw\u00fcnsche in den Wohn- und Schlafr\u00e4umen direkt verwirklichen k\u00f6nnen. (Bitte beachten Sie zudem, dass die beigef\u00fcgten Grundrisse mithilfe von k\u00fcnstlicher Intelligenz erstellt wurden und zur ersten Orientierung dienen.)<\/p>\n
Ein Energieausweis liegt derzeit bisher nicht vor. Das Geb\u00e4ude befindet sich in der Bauplanung\/im Rohbau. Der Energiebedarfsausweis wird gem\u00e4\u00df GEG nach Fertigstellung des Geb\u00e4udes erstellt und dem K\u00e4ufer \u00fcbergeben.<\/p>\n
Diese Immobilie vereint ein rundum ruhiges, durch gepflegte Einfamilienhausbebauung gepr\u00e4gtes Wohnumfeld mit der unmittelbaren N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Feldern und Gr\u00fcnz\u00fcgen. Hier genie\u00dfen Sie eine hohe Privatsph\u00e4re und hervorragende Naherholung direkt vor der eigenen Haust\u00fcr, ohne auf eine kompromisslose Alltagstauglichkeit verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 von Superm\u00e4rkten und B\u00e4ckereien bis hin zu \u00c4rzten und Banken\u00a0\u2013 erreichen Sie in nur wenigen Minuten oder im wenige Kilometer entfernten Heinsberger Stadtzentrum. Abgerundet wird der Standort durch eine erstklassige Verkehrsanbindung: Die Bundesstra\u00dfe und die Autobahn A46 Richtung M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen sind in unter zehn Minuten erreicht, w\u00e4hrend \u00f6rtliche Bus- und Bahnverbindungen eine unkomplizierte Mobilit\u00e4t im \u00f6ffentlichen Nahverkehr garantieren.<\/p>\n
Stufenloser Komfort: barrierearmes Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss<\/p>\n
Inklusive Garage: Bequemes Parken und zus\u00e4tzlicher Stauraum direkt am Haus<\/p>\n
Flexibles Raumwunder: optionale Erweiterung im Spitzboden (+ ca. 70 m\u00b2, 2 Zimmer, Bad)<\/p>\n
Energieeffizienz: projektierter Neubau nach modernen Standards<\/p>\n
Perfekte Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: ca. 560\u00a0m\u00b2 Areal f\u00fcr pure Lebensqualit\u00e4t ohne gro\u00dfen Pflegeaufwand<\/p>\n
Individuelle Mitgestaltung: Grundriss und Innenausstattung in der Bauphase nach Ihren W\u00fcnschen anpassbar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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