Diese im Jahr 2023 in moderner Holzbauweise errichtete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet zeitgem\u00e4\u00dfe Architektur, eine effiziente Energieversorgung und ein sp\u00fcrbar angenehmes Raumklima mit der Chance, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Dezentrale L\u00fcftungsanlagen in den einzelnen R\u00e4umen sorgen kontinuierlich f\u00fcr frische Luft und ein hygienisches Raumklima. Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand \u00fcbergeben \u2013 eine optimale Gelegenheit f\u00fcr Erwerber, die Wandgestaltung sowie die Auswahl und Verlegung der gew\u00fcnschten Bodenbel\u00e4ge von Grund auf nach ihrem pers\u00f6nlichen Geschmack umzusetzen. Auf ca. 67 m\u00b2 durchdacht gestalteter Wohnfl\u00e4che erwartet Sie barrierearmer Wohnkomfort, abgerundet durch eine private Terrasse, die als gr\u00fcne Erweiterung des Wohnbereichs zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt.<\/p>\n
Der Grundriss der Wohnung \u00fcberzeugt durch eine klare Struktur und die funktionale Raumaufteilung. Das Zentrum bildet der helle Wohn- und Essbereich, dessen gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfronten viel nat\u00fcrliches Tageslicht in den Raum lassen und den Blick ins Gr\u00fcne \u00f6ffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Zwei flexibel nutzbare R\u00e4ume stehen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office zur Verf\u00fcgung. In den einzelnen Wohnr\u00e4umen gew\u00e4hrleistet eine dezentrale L\u00fcftungsanlage einen automatischen Luftaustausch ohne nennenswerten W\u00e4rmeverlust. Das zeitgem\u00e4\u00df ausgestattete Badezimmer bietet neben einer modernen Sanit\u00e4reinrichtung einen praktischen, integrierten Anschluss f\u00fcr Ihre Waschmaschine. Da die \u00dcbergabe unrenoviert und ohne verlegte Bodenbel\u00e4ge erfolgt, bietet sich Ihnen hier die vollkommene Freiheit, Parkett, Vinyl oder Fliesen exakt nach Ihren Material- und Farbw\u00fcnschen auszuw\u00e4hlen.<\/p>\n
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint neuwertige, energieeffiziente Bausubstanz aus dem Jahr 2023 und moderne Wohnrauml\u00fcftung mit der Freiheit, Bodenbel\u00e4ge und Innenausbau vollkommen individuell nach Ihren Vorstellungen auszuw\u00e4hlen. Ein ideales Angebot f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld inkl. R\u00fccklagen betr\u00e4gt 337\u20ac.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnkonzept vor Ort und vereinbaren Sie einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Nideggen gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen am Rande des Nationalparks Eifel. Die malerische Umgebung kombiniert eine eindrucksvolle Naturkulisse mit einer soliden Infrastruktur. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00c4rzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Ort schnell erreichbar. Die Region bietet Naturliebhabern, Wanderern und Radfahrern ein umfangreiches Freizeitangebot direkt vor der Haust\u00fcr, w\u00e4hrend benachbarte Zentren wie D\u00fcren oder Aachen \u00fcber das gut ausgebaute Stra\u00dfennetz z\u00fcgig angebunden sind.<\/p>\n
Die Immobilie \u00fcberzeugt durch eine solide und zukunftsorientierte Bauausf\u00fchrung. Das Geb\u00e4ude wurde 2023 in moderner Holzbauweise realisiert. Eine dezentrale L\u00fcftungsanlage in den einzelnen R\u00e4umen sichert stets ein gesundes Raumklima. Die hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterst\u00fctzt die Energieversorgung f\u00fcr die Heizung sowie die Strombelieferung der Wallbox f\u00fcr Elektrofahrzeuge. Neben der sonnigen Terrasse geh\u00f6rt ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Objekt im Wert von 7.000 \u20ac dazu, welcher bereits vollst\u00e4ndig im Kaufpreis enthalten ist. Die unrenovierte \u00dcbergabe erm\u00f6glicht volle Gestaltungsfreiheit bei Wand- und Bodenbel\u00e4gen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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