Willkommen in Erkelenz! Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 vereint die Geborgenheit solider, traditioneller Bausubstanz mit den Vorz\u00fcgen einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage. Auf einem \u00fcberschaubaren, pflegeleichten Grundst\u00fcck von ca. 132 m\u00b2 bietet dieses Objekt eine ideale Balance aus individuellem Wohnraum und minimalem Gartenpflegeaufwand. Die Immobilie ist derzeit zuverl\u00e4ssig vermietet und stellt damit sowohl f\u00fcr vorausschauende Kapitalanleger eine solide Basis als auch f\u00fcr handwerklich geschickte K\u00e4ufer eine vielversprechende Gelegenheit dar, mit gezielten Modernisierungen nachhaltige Werte zu schaffen.<\/p>\n
Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 107 m\u00b2 \u00fcberzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung \u00fcber zwei Etagen. Beim Betreten des Erdgeschosses empf\u00e4ngt Sie ein einladender Windfang, der direkt in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich \u00fcbergeht \u2013 der ideale Lebensmittelpunkt f\u00fcr gemeinsame Stunden. Die angrenzende K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine funktionale Kochzeile. Ein besonderer Vorzug dieser Ebene ist der direkte Zugang zur r\u00fcckw\u00e4rtigen Terrasse, die Ihnen einen privaten R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Stunden an der frischen Luft garantiert.<\/p>\n
\u00dcber die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private R\u00fcckzugsebene dient. Hier erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office nutzen lassen. Erg\u00e4nzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Platz f\u00fcr eine entspannende Eckbadewanne. Das Geb\u00e4ude ist zudem voll unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Staur\u00e4ume f\u00fcr Haustechnik, Vorr\u00e4te oder einen Werkstattbereich.<\/p>\n
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand befindet und die bestehende Gasheizung defekt ist. Dies bietet Ihnen jedoch die ideale Chance, direkt auf eine zukunftssichere, hocheffiziente Heiztechnologie (wie beispielsweise eine W\u00e4rmepumpe oder moderne Brennwerttechnik) umzusteigen und hierf\u00fcr attraktive staatliche F\u00f6rderungen in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n
Dieses Einfamilienhaus bietet Investoren, Handwerkern und Vision\u00e4ren eine ehrliche Substanz, um eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausf\u00fchrliche Verkaufsexpos\u00e9 an und vereinbaren Sie Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Erkelenz, deren gr\u00f6\u00dftes Plus die unmittelbare N\u00e4he zum Stadtzentrum ist. Das direkte Wohnumfeld ist von einer gepflegten, modernen Nachbarschaft und verkehrsberuhigten Strukturen gepr\u00e4gt, was ein hohes Ma\u00df an Sicherheit, Privatsph\u00e4re und Lebensqualit\u00e4t garantiert. Hier genie\u00dfen Sie die seltene Kombination, in einem beh\u00fcteten und ruhigen Wohngebiet zu leben und gleichzeitig das lebendige Stadtleben quasi direkt vor der Haust\u00fcr zu haben.<\/p>\n
Die erstklassige, zentrumsnahe Lage sorgt f\u00fcr einen maximal komfortablen Alltag mit extrem kurzen Wegen. Die historische Altstadt von Erkelenz mit ihrer einladenden Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, gem\u00fctlichen Caf\u00e9s, Restaurants und vielf\u00e4ltigen Shoppingm\u00f6glichkeiten ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter moderne Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie das \u00f6rtliche Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen \u2013 befinden sich im direkten, komfortablen Umkreis. Auch f\u00fcr Familien bietet dieser Standort unsch\u00e4tzbare Vorteile, da Kinderg\u00e4rten sowie s\u00e4mtliche Schulformen \u2013 von der Grundschule bis zu den weiterf\u00fchrenden Schulen \u2013 auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar sind.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird diese urbane Lebensqualit\u00e4t durch eine hervorragende logistische Anbindung. Der Bahnhof von Erkelenz ist durch die zentrumsnahe Lage schnell erreicht und bietet Pendlern regelm\u00e4\u00dfige Regionalexpress-Verbindungen f\u00fcr eine stressfreie Fahrt im gesamten Rhein-Ruhr-Netz. Zudem sorgt die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A46 f\u00fcr eine blitzschnelle Verbindung nach M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen. Eine perfekte Adresse f\u00fcr Familien und Paare, die ein ruhiges Zuhause suchen und dabei auf den unsch\u00e4tzbaren Komfort von kurzen Wegen in ein lebendiges, modernes Stadtzentrum nicht verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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