Dieses gepflegte Reiheneckhaus \u00fcberzeugt mit einer zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnatmosph\u00e4re, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem insgesamt sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr alle, die ohne Modernisierungsaufwand in ihr neues Zuhause einziehen m\u00f6chten.<\/p>\n
Erdgeschoss – Wohnen und Leben
\nDas Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz f\u00fcr das t\u00e4gliche Familienleben und \u00f6ffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Sommerabende ebenso genie\u00dfen wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Gr\u00f6\u00dfe, sodass hier noch Platz f\u00fcr einen Essbereich m\u00f6glich w\u00e4re. Ein G\u00e4ste-WC ist aus der Diele erreichbar.<\/p>\n
Obergeschoss \u0096 Platz f\u00fcr die Familie
\nIm Obergeschoss befindet sich der private R\u00fcckzugsbereich. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die gem\u00fctliche Dachloggia. Durch ihre gesch\u00fctzte Lage bietet sie einen sch\u00f6nen Platz zum Entspannen \u0096 erreichbar sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer.<\/p>\n
Dachgeschoss \u0096 zus\u00e4tzliche Reserve
\nDas Dachgeschoss bietet wertvolle Nutz- und Abstellfl\u00e4che und er\u00f6ffnet gleichzeitig interessante Perspektiven f\u00fcr individuelle Nutzungsideen und ist \u00fcber eine Einschubtreppe aus dem Flur erreichbar.<\/p>\n
Kellergeschoss\u0096vielseitig nutzbar
\nDas Kellergeschoss bietet eine Waschk\u00fcche, einen Heizungskeller, einen klassischen Kellerraum sowie einen bereits wohnlich ausgebauten Raum, aus dem Sie \u00fcber eine Kellerau\u00dfentreppe in den Garten gelangen.<\/p>\n
Garten \u0096 Ihre gr\u00fcne Wohlf\u00fchloase
\nDer pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Die Terrasse l\u00e4dt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur angrenzenden Garage. Eink\u00e4ufe oder Gartenutensilien lassen sich bequem und trockenen Fu\u00dfes verstauen \u0096 ein Komfort, den man im Alltag schnell zu sch\u00e4tzen wei\u00df. Auch der Bereich vor dem Haus ist als Terrasse angelegt, sodass Sie je nach Sonnenstand immer ein sonniges bzw. schattiges Pl\u00e4tzchen finden.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Katterbach in einer ruhigen, kinderfreundlichen Sackgassenlage. Der Ortsteil z\u00e4hlt zu den beliebten Wohnlagen zwischen K\u00f6ln, Leverkusen und der Bergisch Gladbacher Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Nachbarschaft \u0096 ideal f\u00fcr alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden m\u00f6chten. Die Lage eignet sich besonders f\u00fcr Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kinderg\u00e4rten und die Gemeinschaftsgrundschule Schildgen befinden sich ebenso im Ort wie zahlreiche Betreuungsangebote. Das Ortszentrum von Schildgen bietet dar\u00fcber hinaus B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, \u00c4rzte, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch Pendler kommen auf ihre Kosten: Mehrere Buslinien verbinden Schildgen direkt mit Bergisch Gladbach, Leverkusen und K\u00f6ln. Die Autobahnanschl\u00fcsse der A3 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Gleichzeitig laden die zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie die nahegelegenen Spazier- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haust\u00fcr ein.<\/p>\n
Wer eine Immobilie sucht, bei der nicht sofort umfangreiche Modernisierungsarbeiten anstehen, findet hier beste Voraussetzungen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und erm\u00f6glicht einen unkomplizierten Start in die eigenen vier W\u00e4nde.<\/p>\n
Fenster
\nWei\u00dfe Kunststofffenster aus 2002 mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss werden die Rolll\u00e4den \u00fcberwiegend elektrisch betrieben.<\/p>\n
Heizung und Warmwasser
\nDie Beheizung erfolgt \u00fcber eine Viessmann-Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Heizungsanlage \u00fcbernimmt gleichzeitig die zentrale Warmwasserbereitung, sodass keine elektrischen Durchlauferhitzer vorhanden sind.<\/p>\n
Dach
\nDie Dacheindeckung wurde im vergangenen Jahr vollst\u00e4ndig erneuert und mit einer klassischen Ziegeldeckung einschlie\u00dflich Unterspannbahn ausgef\u00fchrt. Die W\u00e4rmed\u00e4mmung befindet sich in der Geschossdecke zum Dachboden.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\nParkettboden, moderne graue Bodenfliesen, Teppichboden<\/p>\n
Au\u00dfenanlagen
\nDie Terrassen wurde in den vergangenen Jahren modernisiert, auch die Kellerau\u00dfentreppe wurde vollst\u00e4ndig erneuert.<\/p>\n
Garage
\nDie direkt an das Grundst\u00fcck angrenzende Garage ist bequem vom Garten aus erreichbar und wurde mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.<\/p>\n
Modernisierungen im \u00dcberblick
\n2002 Sanierung der Wasserleitung, Stromleitung, Bodenbel\u00e4ge, B\u00e4der, Fenster, Innen- und Au\u00dfent\u00fcren (teilweise mit elektrisch betriebenen Rolll\u00e4den)
\n2006 Balkon und Gel\u00e4nder
\n2010 Viessmann Gasbrennwerttherme
\n2011 Gartenweg, Gehweg und Zaunanlage
\n2011 Fliesen im Heizungsraum und Au\u00dfenbereich
\n2011 Garagendach (Schwei\u00dfbahnen)
\n2014 Garagentor (Sektionaltor elektrisch betrieben)
\n2017 Terrasse inkl. Gel\u00e4nder \/ Kellerabgang
\n2024 Dachsanierung (Aufsparrend\u00e4mmung \/ Lattung \/ PU-Hartschaumd\u00e4mmung 120 mm)<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 15.08.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 158 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1967<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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