Das im Jahr 1956 errichtete Haus vereint auf mehreren Ebenen Wohn- und Gewerbefl\u00e4chen und bietet damit eine interessante Kombination aus unterschiedlichen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Wohnfl\u00e4che von ca. 75 m\u00b2 verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit einer Fl\u00e4che von ca. 29 m\u00b2, die sich aus einer gro\u00dfz\u00fcgigen Ladenfl\u00e4che sowie einem angrenzenden B\u00fcroraum zusammensetzt. Erg\u00e4nzt wird die Gewerbeeinheit durch einen Innenhof, der zus\u00e4tzlichen Freiraum bietet. Die funktionale Raumaufteilung erm\u00f6glicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Arbeitsbereiche und schafft vielseitige Voraussetzungen f\u00fcr eine gewerbliche Nutzung. Die konkrete Zul\u00e4ssigkeit der jeweils vorgesehenen gewerblichen Nutzung ist mit der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde zu kl\u00e4ren.<\/p>\n
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnraum bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohnbereich und wird durch einen separaten K\u00fcchen- und Essbereich erg\u00e4nzt. Durch die r\u00e4umliche Aufteilung sind Kochen, Essen und Wohnen angenehm voneinander gegliedert, bleiben zugleich jedoch auf einer Ebene miteinander verbunden. Ein separates WC erg\u00e4nzt das Raumangebot. Vom K\u00fcchen- und Essbereich besteht zudem Zugang zum Balkon.<\/p>\n
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken erg\u00e4nzt diese Etage und macht sie zu einem eigenst\u00e4ndigen privaten R\u00fcckzugsbereich.<\/p>\n
Der Keller bietet zus\u00e4tzlich zu den 29 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im Erdgeschoss weitere Fl\u00e4chen. Neben einem gro\u00dfz\u00fcgigen Kellerraum ist eine separate Waschk\u00fcche vorhanden, sodass ausreichend Platz f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hauswirtschaft und Abstellm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n
Bonn-Friesdorf geh\u00f6rt zum Stadtbezirk Bad Godesberg und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln sowie wichtigen Arbeits- und Freizeitstandorten im Bonner S\u00fcden.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten und weitere Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Dar\u00fcber hinaus sind Kindertagesst\u00e4tten, Schulen, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen im Stadtteil vorhanden und sorgen f\u00fcr eine gute Versorgung im Alltag.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist gut. \u00dcber die Stadtbahnhaltestelle Max-L\u00f6bner-Stra\u00dfe\/Friesdorf bestehen mit den Linien 16 und 63 direkte Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und Bad Godesberg. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. \u00dcber die nahegelegene B9 sowie die A562 besteht zudem eine gute Anbindung an das Bonner Stadtgebiet und das regionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n
Das Bonner Bundesviertel mit dem UN-Campus sowie zahlreichen Beh\u00f6rden, Unternehmen und internationalen Einrichtungen ist ebenso gut erreichbar wie die Rheinaue und das Zentrum von Bad Godesberg. Auch die Bonner Innenstadt ist sowohl mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut angebunden.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Gr\u00fcn- und Naherholungsfl\u00e4chen in und um Friesdorf an. Neben der Rheinaue er\u00f6ffnet insbesondere der westlich gelegene Kottenforst vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Spazieren, Wandern und f\u00fcr Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem gewachsenen Wohnumfeld und vielf\u00e4ltigen Naherholungsm\u00f6glichkeiten. Damit eignet sie sich insbesondere f\u00fcr Berufst\u00e4tige, Pendler und Familien, die stadtnah wohnen und zugleich von einem gr\u00fcnen Umfeld profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Kombination aus Wohnen und Gewerbe
\n+ Ladenfl\u00e4che mit zus\u00e4tzlichem B\u00fcro-\/Nebenraum
\n+ Wohnfl\u00e4che auf zwei Ebenen verteilt
\n+ Zus\u00e4tzliches Bad\/WC im Dachgeschoss
\n+ Balkon
\n+ Innenhof
\n+ Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che im Kellergeschoss
\n+ Grundriss mit Entwicklungspotenzial<\/p>\n
– kein Garten
\n– gew\u00fcnschte Nutzungs\u00e4nderung der Gewerbefl\u00e4che m\u00fcsste gegebenenfalls baurechtlich gepr\u00fcft werden<\/p>\n
Energieausweisdaten Nichtwohnteil des Gemischtgenutzten Geb\u00e4udes:<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 568,8 kWh\/(m\u00b2\u00b7a)
\nEndenergiebedarf Strom: 37,0 kWh\/(m\u00b2\u00b7a)
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger f\u00fcr die Heizung: Erdgas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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