Dieses gro\u00dfe Zweifamilienhaus bietet vielseitigen Raum f\u00fcr individuell abgestimmte Lebensentw\u00fcrfe. Durch die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 93 m\u00b2 und ca. 80 m\u00b2) eignet sich die Immobilie perfekt f\u00fcr das Zusammenleben mehrerer Generationen, f\u00fcr Familien mit \u00e4lteren Kindern oder f\u00fcr die geschickte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n
Das urspr. Haupthaus aus dem Jahr 1937 wurde 1957 um einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von rund 1.066 m\u00b2. Das Haupthaus empf\u00e4ngt Sie im Erdgeschoss mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich, einer separaten K\u00fcche sowie einem praktischen G\u00e4ste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC bereit. Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che bietet das Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, G\u00e4stebereich oder R\u00fcckzugsort f\u00fcr Jugendliche gestalten l\u00e4sst. Die zweite Wohneinheit im Anbau verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Hauseingang und beherbergt im Erdgeschoss eine separate K\u00fcche, ein Bad und ein weiteres Wohn- und Esszimmer, w\u00e4hrend das Obergeschoss drei flexible Zimmer bereith\u00e4lt.<\/p>\n
Im Au\u00dfenbereich sticht der weitl\u00e4ufige Garten hervor, der bei passender beh\u00f6rdlicher Genehmigung Potenzial f\u00fcr eine Hinterlandbebauung bietet. F\u00fcr Fahrzeuge stehen Stellpl\u00e4tze direkt neben dem Geb\u00e4ude sowie eine praktische Garage im Anbau zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Das Haus liegt in Gummersbach-Gummeroth, ca. 5 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort f\u00fcr Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen m\u00f6chten. Gummersbach bietet alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH K\u00f6ln.<\/p>\n
Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach K\u00f6ln gibt es au\u00dferdem eine Bahnverbindung durch die RB25.<\/p>\n
– \u00d6lheizung Buderus Logano Plus GB145-15 (2012)
\n– Dacheindeckung (2012)
\n– isolierverglaste Kunststofffenster (1999)
\n– 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseing\u00e4ngen
\n– gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit ca. 1.066 m\u00b2 Fl\u00e4che
\n– Bauoption im Garten
\n– Garage und Stellpl\u00e4tze
\n– Keller<\/p>\n
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk K\u00f6ln und liegt im S\u00fcden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.<\/p>\n
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich f\u00fcr Freizeit, Erholung und Sport an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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