Dieses in 2020 modernisierte, derzeit vermietete Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955) mit insgesamt 23 Wohneinheiten und ist bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar.<\/p>\n
Die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf 29 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Der Wohn- und Schlafbereich pr\u00e4sentiert sich einladend und wird durch die vorhandene M\u00f6blierung ideal erg\u00e4nzt – perfekt f\u00fcr Kapitalanleger. Eine separate Diele mit praktischem, verspiegeltem Einbauschrank bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und sorgt f\u00fcr ein angenehmes Entr\u00e9e.<\/p>\n
Das modern ausgestattete Duschbad \u00fcberzeugt mit zeitgem\u00e4\u00dfer Sanit\u00e4rausstattung von Grohe und Geberit sowie einem Handtuchheizk\u00f6rper. Eine funktionale Einbauk\u00fcche inklusive Waschmaschine rundet das Raumangebot sinnvoll ab.<\/p>\n
Die Wohnung wird m\u00f6bliert ver\u00e4u\u00dfert und ist seit mehr als zwei Jahren vermietet, wodurch sich attraktive Mieteinnahmen inkl. pauschalisierter Nebenkosten in H\u00f6he von 11.040,- EUR j\u00e4hrlich ergeben.<\/p>\n
Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Dar\u00fcber hinaus stehen Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Fahrr\u00e4der zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen D\u00fcsseldorfs und stellt somit eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit dar.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 21.06.2024; Endenergieverbrauch W\u00e4rme: 128 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1955<\/p>\n
Pempelfort geh\u00f6rt zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen von D\u00fcsseldorf. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet der gr\u00fcne Stadtteil alle Vorteile eines innerst\u00e4dtischen Lebens mit perfekter Infrastruktur.<\/p>\n
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt: Hofgarten, Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof-Ensemble, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss J\u00e4gerhof und der Malkasten.<\/p>\n
Die Nordstra\u00dfe mit besten Einkaufs- und Ausgehm\u00f6glichkeiten bildet das Herzst\u00fcck des Stadtteils. Hier finden Sie eine sehr gute Auswahl an Restaurants, Caf\u00e9s, Bars und Szenekneipen sowie die M\u00fcnstertherme als entspannte Oase f\u00fcr Fitness und Wellness.<\/p>\n
Nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit zahlreichen umliegenden Parks. Besonders bei milderen Temperaturen ist dieser Standort beliebter Mittelpunkt vieler D\u00fcsseldorfer, um sich zu erholen oder sportlich zu bet\u00e4tigen.<\/p>\n
Die D\u00fcsseldorfer Hochschule befindet sich seit 2015 im benachbarten Stadtteil Derendorf und liegt somit ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt.<\/p>\n
Ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen ist die belebte Rethelstra\u00dfe im benachbarten Stadtteil D\u00fcsseltal mit zahlreichen Restaurants und Boutiquen, sowie die S-Bahn-Station \u0084D\u00fcsseldorf-Zoo\u0093.<\/p>\n
Das Appartement befindet sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand und bietet eine moderne Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n
Fenster und T\u00fcren:
\n– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
\n– Wei\u00dfe Holzinnent\u00fcren<\/p>\n
W\u00e4nde und B\u00f6den:
\n– Glatt verputzte W\u00e4nde
\n– Fliesenboden in Holzoptik<\/p>\n
Sanit\u00e4r:
\n– Modernes Duschbad
\n– Hochwertige Sanit\u00e4rausstattung von Grohe und Geberit
\n– Handtuchheizk\u00f6rper<\/p>\n
K\u00fcche:
\n– Einbauk\u00fcche
\n– Inklusive Waschmaschine, K\u00fchlschrank mit Gefrierfach, Herd und Mikrowelle<\/p>\n
Heizung und Warmwasser:
\n– Gaszentralheizung
\n– Warmwasseraufbereitung \u00fcber Durchlauferhitzer<\/p>\n
Sonstiges:
\n– In 2020 modernisiert
\n– M\u00f6blierter Verkauf
\n– Gegensprechanlage
\n– Verspiegelter Einbauschrank in der Diele
\n– Separater Kellerraum
\n– Abstellm\u00f6glichkeit f\u00fcr Fahrr\u00e4der
\n– Aufzug im Haus<\/p>\n
*Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses in 2020 modernisierte, derzeit vermietete Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":539814,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[536,518,520,688],"Immobilientypen":[513],"Immobilienstandorte":[515],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-539813","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-kabel-sat-tv","property-feature-keller","property-feature-personenaufzug","property-feature-vollmoebliert","property-type-etagenwohnung","property-city-duesseldorf","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/539813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=539813"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/539813\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/539814"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=539813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=539813"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=539813"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=539813"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=539813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}