Erleben Sie das Wohnen auf h\u00f6chstem Niveau in dieser au\u00dfergew\u00f6hnlichen Dachgeschosswohnung, die sich \u00fcber zwei Etagen erstreckt und mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosph\u00e4re sowie einem gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon zur S\u00fcdwest-Seite sofort begeistert. Die umfassend modernisierte Wohnung, zuletzt im Jahr 2020, pr\u00e4sentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und \u00fcberzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ihren individuellen Charakter.<\/p>\n
Auf einer Wohn-Nutzfl\u00e4che von insgesamt rund 110 m\u00b2 verteilen sich drei Zimmer, eine offene K\u00fcche, ein Dachstudio sowie zwei moderne B\u00e4der und ein separates G\u00e4ste-WC \u00fcber zwei separate Ebenen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den R\u00e4umen eine warme und edle Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend die Einbauk\u00fcche und eine Klimaanlage im Studio f\u00fcr modernen Wohnkomfort sorgen. Eine eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot praktisch ab.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus mit einer harmonischen Eigent\u00fcmergemeinschaft, die sich durch besonders g\u00fcnstige Nebenkosten auszeichnet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kapellen bietet Ihnen alles, was der Alltag erfordert:<\/p>\n
\u2022\tFu\u00dfl\u00e4ufige Erreichbarkeit des n\u00e4chsten Discounters
\n\u2022\tGute Infrastruktur direkt vor Ort und in der angrenzenden Gemeinde Wevelinghoven
\n\u2022\tHervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr \u00fcber den Bahnhof Kapellen
\n\u2022\tSchnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes<\/p>\n
Ob zur Selbstnutzung mit idealen Voraussetzungen f\u00fcr ein Home-Office oder als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit, diese Wohnung bietet Ihnen in jeder Hinsicht eine erstklassige Perspektive. \u00dcberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Grevenbroich liegt im Herzen des Rheinischen Reviers, eingebettet zwischen den Metropolen D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und M\u00f6nchengladbach. Der Irtsteil Kapellen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ein komfortables Leben erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: \u00dcber die Autobahnen A44 und A46 erreichen Sie D\u00fcsseldorf in nur etwa 30 Minuten und K\u00f6ln in rund 45 Minuten. Der Bahnhof Grevenbroich bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte und macht das t\u00e4gliche Pendeln angenehm.<\/p>\n
Die Stadt selbst punktet mit einer gut ausgebauten Nahversorgung. Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte, Banken und Apotheken sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die City von Grevenbroich wird durch eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Caf\u00e9s und Einkaufsm\u00f6glichkeiten gepr\u00e4gt.<\/p>\n
F\u00fcr Familien mit Kindern bietet Grevenbroich ein breites Angebot an Betreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen. Sportvereine, Freizeitanlagen und weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen entlang der Erft sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Freien.<\/p>\n
Grevenbroich vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Bodenst\u00e4ndigkeit einer mittelgro\u00dfen Stadt mit der unmittelbaren N\u00e4he zu den M\u00f6glichkeiten der Metropolregion Rheinland.<\/p>\n
Auf einen Blick:
\nSie suchen die au\u00dfergew\u00f6hnliche Dachgeschosswohnung – lichtdurchflutet mit gro\u00dfem Balkon zur S\u00fcdwest-Seite – umfassend modernisiert- in bester und ruhiger Lage im Ort – mit Topausstattung – in gepflegter, kleiner Eigent\u00fcmergemeinschaft – mit g\u00fcnstigen Nebenkosten – gut vermietbar? Dann unbedingt hier besichtigen!<\/p>\n
\u2022\thelle, moderne, neuwertige und individuelle Wohnung im Drei-Parteien-Haus
\n\u2022\tin guter und ruhiger Lage von Kapellen und fu\u00dfl\u00e4ufig zum n\u00e4chsten Discounter
\n\u2022\tgute Infrastruktur direkt vor Ort und in der Nachbargemeinde Wevelinghoven
\n\u2022\thervorragende Anbindung an den \u00d6PNV (Bf. Kapellen) und das BAB-Netz
\n\u2022\tideal zur Selbstnutzung mit hervorragender Home-Office-Option
\n\u2022\talternativ sehr gut vermietbar mit langfristig erzielbaren Mieteinnahmen
\n\u2022\tWohnung im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses
\n\u2022\tnur drei Parteien und nur eine Partei pro Etage
\n\u2022\tBlick vom sonnigen Dachbalkon ins Gr\u00fcne
\n\u2022\tDachbalkon 12m\u00b2 in SW-Lage mit Platz f\u00fcr Sonnenliegen, Tisch und Grill
\n\u2022\tDrei-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit insgesamt 84m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n\u2022\tzzgl. wohnlich ausgebautes Studio mit 26m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im SB mit Bad und EBK
\n\u2022\tin rundum modernisiertem und topgepflegtem Zustand
\n\u2022\tIndividuelle, gro\u00dfz\u00fcgige und moderne Aufteilung
\n\u2022\thochwertige Ausstattung wie z.B. Parkett, Fu\u00dfbodenheizung, Smart-Home etc.
\n\u2022\thochwertige Einbauk\u00fcche, Klimaanlage im Studio etc. bereits inklusive
\n\u2022\tneue moderne und hell geflieste B\u00e4der mit Duschb\u00e4dern
\n\u2022\tsehr gepflegtes Haus und Gemeinschaftsanlagen
\n\u2022\tein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive<\/p>\n
Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Immobilie mit zeitgem\u00e4\u00dfer Ausstattung in einer kleinen, intakten Hausgemeinschaft. Diese Wohnung ist perfekt f\u00fcr Selbstnutzer mit dem Focus auf eine moderne Ausf\u00fchrung mit Home-Offie-Option. F\u00fcr Kapitalanleger kann dieses Objekt aber aufgrund seiner ausgezeichneten Vermietbarkeit ohne gro\u00dfen Verwaltungsaufwand aber ebenfalls sehr lukrativ sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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