Im Herzen von D\u00fcsseldorf-D\u00fcsseltal, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen, erwartet Sie in einem repr\u00e4sentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Eigentumswohnung, die klassisches Flair mit moderner Funktionalit\u00e4t verbindet. Das gesamte Immobilienpaket umfasst eine Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 126 m\u00b2, die sich durchdacht auf eine gro\u00dfz\u00fcgige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sowie ein ca. 15 m\u00b2 gro\u00dfes, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss verteilt. Diese besondere Konfiguration bietet nicht nur Raum f\u00fcr eine repr\u00e4sentative Wohnkultur, sondern er\u00f6ffnet auch vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, etwa als diskretes Home-Office, Atelier oder privates G\u00e4ste-Refugium. Ein absolutes Privileg in dieser begehrten Lage ist der zur Immobilie geh\u00f6rende Garagenstellplatz, der Ihnen eine komfortable und sichere Parkm\u00f6glichkeit direkt am Haus garantiert.<\/p>\n
Beim Betreten der Hauptwohnung empf\u00e4ngt Sie ein einladender, gut proportionierter Flur, der als zentrale Drehscheibe der Wohnung dient und einen ersten Eindruck von der gepflegten Atmosph\u00e4re vermittelt. Das unbestrittene Herzst\u00fcck der Wohneinheit ist der gro\u00dfe, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfronten und den hellen Bodenbelag entsteht ein freundliches und offenes Wohnambiente, das zum Verweilen einl\u00e4dt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der als idealer Ort dient, um das urbane Leben D\u00fcsseltals zu genie\u00dfen.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Anbindung der privaten R\u00fcckzugsorte: Der zweite, zum Garten hin ausgerichtete Balkon ist sowohl direkt aus der modern gestalteten K\u00fcche als auch aus dem komfortablen Schlafzimmer zug\u00e4nglich, was eine hohe Lebensqualit\u00e4t durch kurze Wege und entspannte Momente im Gr\u00fcnen garantiert. Erg\u00e4nzt wird dieses Raumkonzept durch ein Badezimmer, das im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 neu konzipiert wurde und durch eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen \u00fcberzeugt.<\/p>\n
Die technische Basis der Immobilie wurde 2012 auf ein zeitgem\u00e4\u00dfes Niveau gehoben; neben der vollst\u00e4ndigen Modernisierung der Badezimmer wurden die gesamte Elektrik sowie alle innerhalb der Wohneinheiten verlaufenden Leitungen fachgerecht erneuert, was dem Erwerber langfristige Investitionssicherheit bietet. Der Wohnkomfort wird zudem durch einen Personenaufzug abgerundet, der einen barrierearmen Zugang zur Etage erm\u00f6glicht. Als exklusives Privileg geh\u00f6rt zu dieser Immobilie ein privater Gartenanteil von 200 m\u00b2, der bequem \u00fcber den Kellerbereich erreichbar ist und eine gr\u00fcne Oase inmitten der Stadt darstellt.<\/p>\n
Wirtschaftlich \u00fcberzeugt das Objekt durch eine solide Vermietungssituation mit einer j\u00e4hrlichen Nettokaltmiete von 22.161,60 \u20ac. Bei einem monatlichen Hausgeld von 363,00 \u20ac, welches bereits die Instandhaltungsr\u00fccklagen enth\u00e4lt, stellt diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage in einer erstklassigen Mikrolage dar.<\/p>\n
Diese Kombination aus historischer Substanz, technischer Modernisierung und der gefragten Lage in D\u00fcsseltal macht diese Immobilie zu einer seltenen und nachhaltigen Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.<\/p>\n
Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Expos\u00e9 beigef\u00fcgten Einrichtungsbeispiele und M\u00f6blierungen wurden mittels moderner k\u00fcnstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme r\u00e4umliche Potenzial sowie die vielf\u00e4ltigen Stellm\u00f6glichkeiten der Immobilie zu visualisieren.<\/p>\n
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in D\u00fcsseltal, weithin bekannt als das renommierte \u201eZooviertel\u201c. Diese privilegierte Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus zentraler Urbanit\u00e4t, stilvoller Architektur und wohltuender Begr\u00fcnung. Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von repr\u00e4sentativen Mehrfamilienh\u00e4usern, altem Baumbestand und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Nur wenige Gehminuten entfernt bildet die weit \u00fcber die Viertelgrenzen hinaus beliebte Rethelstra\u00dfe das lebendige Herzst\u00fcck von D\u00fcsseltal. Hier finden sich nicht nur s\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, sondern auch feine Boutiquen, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte sowie ein exzellentes gastronomisches Angebot.<\/p>\n
F\u00fcr einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Naherholungswert sorgt der weitl\u00e4ufige D\u00fcsseldorfer Zoopark, der als gr\u00fcne Oase inmitten der Stadt zu entspannten Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten einl\u00e4dt. Auch verkehrstechnisch ist der Standort optimal erschlossen: Die D\u00fcsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch \u00fcber das hervorragend ausgebaute Netz des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs \u2013 insbesondere \u00fcber den nahegelegenen S-Bahnhof D\u00fcsseldorf-Zoo \u2013 in k\u00fcrzester Zeit bequem erreichbar. Diese Adresse verspricht nicht nur eine Lebensqualit\u00e4t auf h\u00f6chstem Niveau, sondern stellt auch ein nachhaltig wertbest\u00e4ndiges Investment dar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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