Das in 1953 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten steht auf einem ca. 214 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Innenhof. Es bietet insgesamt ca. 212 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, folgenderma\u00dfen verteilt:
\nEG und 1. OG links je eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m\u00b2, EG und 1. OG rechts je ein Appartement mit ca. 33 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, die Wohnung im DG hat ca. 45 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.
\nHinzu kommen noch ein gemeinschaftlicher Lagerraum im DG (ggfls. ausbauf\u00e4hig) sowie die Kellerr\u00e4ume.<\/p>\n
Das 5-Familienhaus profitiert von einer attraktiven und zentrumsnahen Lage in Rheinberg. Das Objekt liegt direkt am Rande der Rheinberger Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und der historischen Altstadt! Caf\u00e9s, Einkaufsm\u00f6glichkeiten usw. sind daher bequem zu Fu\u00df zu erreichen.<\/p>\n
Das Haus ist recht stark modernisierungsbed\u00fcrftig. Besonders die beiden Appartements sollten f\u00fcr die Erzielung eines angemessenen Mietpreises vollumf\u00e4nglich modernisiert werden. Die B\u00e4der der Wohnungen auf der linken Hausseite wurden hingegen schon einmal modernisiert. Die Wohnungen machen einen einfachen, aber gepflegten Eindruck. Das Haus wird mit Gas beheizt, die Gas-Zentralheizung ist modern und stammt aus 2020. Teilweise sind schon doppeltverglaste Holzfenster verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer. Der Keller stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr vor dem Wiederaufbau des Hauses und geht weit in den Innenhof hinein. Hier bestehen aktuell starke Undichtigkeiten, die zu Feuchtigkeitsansammlungen im Keller f\u00fchren. Dies sollte in jedem Fall behoben werden.<\/p>\n
Aktuell sind vier der f\u00fcnf Wohneinheiten vermietet. Die hieraus resultierende JNME liegt bei EUR 11.093,- und ist in jedem Fall steigerungsf\u00e4hig. Bei Neuvermietung der Wohnung im 1. OG rechts k\u00f6nnte eine JNME von EUR 14.633 erzielt werden.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 24.08.2026 bis 23.08.2036
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 275,6 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1953<\/p>\n
Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. N\u00e4here Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserem ausf\u00fchrlichen Expos\u00e9.<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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