Dieses gepflegte 7-Familienhaus in Krefeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer vollst\u00e4ndig vermieteten Wohnimmobilie mit einer soliden und nachhaltig ausgerichteten Ertragssituation.<\/p>\n
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und ist derzeit vollst\u00e4ndig vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettomieteinnahme bel\u00e4uft sich auf 44.400 \u20ac. Hinzu kommen umlagef\u00e4hige Betriebskosten in H\u00f6he von j\u00e4hrlich 13.680 \u20ac, sodass sich eine Jahres-Bruttomiete von insgesamt 58.080 \u20ac ergibt. Durch die bestehende Vollvermietung profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden und gut kalkulierbaren Mieteinnahmen.<\/p>\n
Die einzelnen Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber funktionale und marktgerechte Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Mieterzielgruppe an. Die vollst\u00e4ndige Vermietung des Hauses unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Immobilie und bildet eine solide Grundlage f\u00fcr eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.<\/p>\n
Neben der bestehenden Ertragssituation bietet das Objekt auch eine interessante langfristige Perspektive. Abh\u00e4ngig von den bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen, der allgemeinen Marktentwicklung sowie m\u00f6glichen zuk\u00fcnftigen Modernisierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen perspektivisch weitere Miet- und Wertsteigerungspotenziale gepr\u00fcft und genutzt werden. Gleichzeitig bleibt das Mehrfamilienhaus aufgrund seiner \u00fcberschaubaren Anzahl von sieben Wohneinheiten gut verwaltbar.<\/p>\n
Auch der Standort Krefeld bietet hierf\u00fcr gute Rahmenbedingungen. Eine gewachsene Infrastruktur, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie eine gute verkehrliche Anbindung tragen zur nachhaltigen Attraktivit\u00e4t als Wohnstandort bei. Gerade gut geschnittener und bezahlbarer Wohnraum stellt weiterhin eine wichtige Grundlage f\u00fcr eine langfristig stabile Vermietbarkeit dar.<\/p>\n
Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als solides und vollst\u00e4ndig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verl\u00e4sslicher Einnahmesituation und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, bestehender Vollvermietung und einer Jahres-Nettomiete von 44.400 \u20ac macht das Objekt insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Ertr\u00e4ge, eine \u00fcberschaubare Objektgr\u00f6\u00dfe und eine langfristig orientierte Immobilieninvestition legen.<\/p>\n
Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage von Krefeld und bietet alles, was das urbane Leben angenehm und komfortabel macht. Nur wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt entfernt, profitieren Bewohner von einer F\u00fclle an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken. Die Vielfalt an Caf\u00e9s und Restaurants in der N\u00e4he l\u00e4dt zum Verweilen und Genie\u00dfen ein.<\/p>\n
F\u00fcr Familien ist die N\u00e4he zu Schulen, Kinderg\u00e4rten und verschiedenen \u00f6ffentlichen Einrichtungen wie \u00c4rzten und Banken ein gro\u00dfer Vorteil. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien, darunter die Linien 041, 042 und 044, sind bequem zu Fu\u00df zu erreichen. Der Hauptbahnhof Krefeld, der in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist, bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.<\/p>\n
F\u00fcr Autofahrer sind die Autobahnen A57 und A44 in nur 10 bis 15 Minuten zu erreichen und erm\u00f6glichen schnelle Verbindungen nach D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und ins Ruhrgebiet. Dies macht die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n
In der unmittelbaren Umgebung finden sich \u00fcberwiegend mehrgeschossige Wohnh\u00e4user, die teilweise auch gewerblich genutzt werden. Die Nachbarschaft ist gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme soziale Durchmischung aus, die das Wohnumfeld bereichert.<\/p>\n
Die zentrale Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und der N\u00e4he zu kulturellen sowie freizeitlichen Angeboten macht dieses Objekt ideal f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine stabile und gefragte Lage im Herzen von Krefeld suchen.<\/p>\n
– eine Garage mit davor liegendem Stellplatz<\/p>\n
– Gaszentralheizung<\/p>\n
– 3.Obergeschoss mit Wintergarten plus Dachterrasse<\/p>\n
– 3.Obergeschoss als Eigent\u00fcmerwohnung m\u00f6glich<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 04.02.2026
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 147 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1908<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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