Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gem\u00fctliches Reiheneckhaus aus dem Jahr 1984 in Burscheid, das zu einer kleinen Dreierhausgruppe geh\u00f6rt. Durch die Ecklage bietet das Haus einen angenehmen Grundst\u00fcckszuschnitt mit eigenem Garten und direktem Zugang zum angrenzenden Garagenhof.<\/p>\n
Das Haus befindet sich \u00fcberwiegend im urspr\u00fcnglichen Ausstattungszustand des Baujahres und bietet seinen neuen Eigent\u00fcmern damit die M\u00f6glichkeit, die zuk\u00fcnftige Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen schrittweise umzusetzen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, in den die K\u00fcche harmonisch integriert ist. Die vorhandenen K\u00fccheneinbauten verbleiben im Haus. Erg\u00e4nzt wird diese Etage durch ein G\u00e4ste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man \u00fcber einen \u00fcberdachten Terrassenbereich in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet hier praktische Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Gartenger\u00e4te, Fahrr\u00e4der und \u00c4hnliches. \u00dcber ein Gartentor besteht zudem ein direkter Zugang zum r\u00fcckw\u00e4rtigen Garagenhof mit der zum Haus geh\u00f6renden Garage.<\/p>\n
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Die dort vorhandene Fl\u00e4che z\u00e4hlt offiziell nicht zur Wohnfl\u00e4che, sondern ist als Nutzfl\u00e4che zu ber\u00fccksichtigen. Sie l\u00e4sst sich jedoch hervorragend beispielsweise als Spiel-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen.<\/p>\n
Der Kellerbereich ist direkt vom Wohnzimmer aus zug\u00e4nglich. Neben einem klassischen Waschkeller stehen hier zwei weitere kleinere Kellerr\u00e4ume sowie ein beheizbarer Hobbyraum zur Verf\u00fcgung. Damit bietet das Untergeschoss ausreichende Nutzungs- und Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
FAZIT:
\nEin gem\u00fctliches Reiheneckhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial \u0096 ideal f\u00fcr alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schrittweise neugestalten m\u00f6chten.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Burscheid, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt ist. Kein Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft \u0096 ideale Voraussetzungen f\u00fcr Paare und kleine Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t suchen.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte sind innerhalb weniger Fahrminuten bequem erreichbar.<\/p>\n
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiter-f\u00fchrende Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sind die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt: \u00dcber die nahegelegene Autobahn A1 bestehen kurze Wege in Richtung Leverkusen, K\u00f6ln, Wuppertal und Dortmund. Die St\u00e4dte Leverkusen und K\u00f6ln sind somit auch f\u00fcr Berufspendler gut erreichbar. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung, einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der St\u00e4dte Leverkusen, K\u00f6ln und Wuppertal macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Paare und kleine Familien.<\/p>\n
Die Ausstattung im Haus zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Fassade:
\nDie Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen. Die Giebelseite ist mit einer Holzverkleidung versehen.<\/p>\n
Heizung:
\nBeheizt wird das Haus \u00fcber eine Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2014. Mit Ausnahme des Kellergeschosses ist das Haus vollst\u00e4ndig mit einer Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet.<\/p>\n
Fenster:
\nIsolierverglaste Holzfenster bzw. Holzsprossenfenster aus dem Ursprungsbaujahr 1984 mit Kunststoffrolll\u00e4den.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nDie Wohnr\u00e4ume sind durchg\u00e4ngig mit Fliesen ausgestattet.<\/p>\n
Treppe:
\nDie Geschosse sind \u00fcber eine massive, geflieste Treppe miteinander verbunden.<\/p>\n
Garage:
\nZum Haus geh\u00f6rt eine klassische Fertiggarage mit Stahltor, die sich auf dem unmittelbar angrenzenden Garagenhof befindet.<\/p>\n
Dach:
\nDie Dacheindeckung stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1984.<\/p>\n
Sonstiges:
\n\u0095 Einbauk\u00fcche verbleibt im Haus
\n\u0095 \u00fcberdachter Terrassenbereich
\n\u0095 Gartenhaus<\/p>\n
Modernisierungen:
\nAufgrund des \u00fcberwiegend urspr\u00fcnglichen Ausstattungszustandes im Haus sind Modernisierungsma\u00dfnahmen mittelfristig einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich dadurch die attraktive Gelegenheit, das Haus Schritt f\u00fcr Schritt den eigenen W\u00fcnschen und heutigen Wohnvorstellungen anzupassen und sich ein ganz pers\u00f6nliches Zuhause zu schaffen.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 13.08.2026
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 90 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr: 1985<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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