Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 liegt in einer lebendigen, zentralen Ausfallstra\u00dfe des Bonner Nordens bzw. des Stadtzentrums und bietet sich als solide Investitionsm\u00f6glichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an. Auf einem ca. 290 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck verteilen sich ca. 316 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf vier Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind und zusammen eine Jahreskaltmiete von 31.200 \u20ac erzielen.
\nDas vollst\u00e4ndig unterkellerte Geb\u00e4ude bietet praktische Nutzfl\u00e4chen sowie einen gepflegten Garten mit \u00fcberdachter Terrasse. Hinzu kommt eine Garage, die als Abstellfl\u00e4che f\u00fcr Fahrr\u00e4der und Gartenger\u00e4te dient und so den Komfort im Alltag der Bewohner erh\u00f6ht.
\nDie solide Bausubstanz in Verbindung mit den bestehenden Mieteinnahmen macht das Objekt sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Investoren mit Entwicklungsperspektive interessant.<\/p>\n
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im Rahmen eines pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4chs zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Immobilie liegt an der K\u00f6lnstra\u00dfe 192 im Bonner Norden \u2013 einem etablierten Wohn- und Gesch\u00e4ftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die K\u00f6lnstra\u00dfe z\u00e4hlt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Bonns und verbindet die Innenstadt mit den n\u00f6rdlichen Stadtteilen sowie K\u00f6ln. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, Restaurants und Caf\u00e9s sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, ebenso Schulen und Kinderg\u00e4rten.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen verbinden schnell zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die A565 ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die Anbindung an K\u00f6ln und den Flughafen K\u00f6ln\/Bonn.<\/p>\n
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn
\n– Jahres-Nettoeinnahmen von 31.200,-\u20ac
\n– ca. 316 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– Voll vermietet
\n– Vier Wohneinheiten
\n– Satteldach mit Pfanneneindeckung
\n– Rolll\u00e4den
\n– Vierfachverglasung im Erdgeschoss<\/p>\n
Bonn, die ehemalige Bundeshauptstadt am Rhein, verbindet historisches Flair mit moderner Wirtschaftskraft. Die Stadt z\u00e4hlt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Nordrhein-Westfalens und \u00fcberzeugt gleichzeitig mit einer lebendigen Universit\u00e4t, einer vielf\u00e4ltigen Kulturszene und einer hohen Lebensqualit\u00e4t. Die Lage am Rhein sowie die N\u00e4he zum Siebengebirge bieten attraktive Naherholungsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend die zentrale Position im Rheinland eine hervorragende Anbindung an K\u00f6ln, das Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen K\u00f6ln\/Bonn gew\u00e4hrleistet. Diese Mischung aus wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Bonn zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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