Diese bezugsfertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch eindrucksvollen ehemaligen Industriellenvilla mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und verbindet den historischen Charakter seiner urspr\u00fcnglichen Architektur auf gelungene Weise mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort.<\/p>\n
Auch die zum Verkauf stehende Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Anspr\u00fcchen an modernes und gehobenes Wohnen. Gro\u00dfz\u00fcgige Fenster mit Sprossenelementen pr\u00e4gen nicht nur die ausdrucksstarke Fassade, sondern sorgen auch im Inneren f\u00fcr helle, freundliche R\u00e4ume und einen angenehmen Lichteinfall aus mehreren Himmelsrichtungen. Ausgew\u00e4hlte Materialien wie der schwarz irisierende Granitboden und die Echtholzdielen aus australischem Eukalyptusholz verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich zeitlose Atmosph\u00e4re.
\nEin Highlight ist der halbrunde Balkon mit stilvollem Jugendstilgel\u00e4nder, der einen sch\u00f6ner Ausblick \u00fcber das Wesselbachtal bis hin zum Schloss Hohenlimburg erm\u00f6glicht.
\nAuf ca. 135 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachter, offener Grundriss mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnambiente. Die Wohnung sowie die verwendeten Materialien pr\u00e4sentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
\nDas Herzst\u00fcck bildet der ca. 45 m\u00b2 gro\u00dfe, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon. Die angrenzende K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist lediglich durch einen offenen Tresenbereich optisch vom Wohnraum getrennt \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr kommunikatives Wohnen und gesellige Abende.
\nDar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber zwei nahezu gleich gro\u00dfe Zimmer. Neben der Nutzung als Schlafzimmer bietet sich das weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits-, G\u00e4stezimmer an. Ein G\u00e4ste-WC mit Fenster sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche vervollst\u00e4ndigen das komfortable Raumangebot.
\nWeitere Pluspunkte sind die im Kellergeschoss gelegene Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n
Diese besondere Eigentumswohnung bietet eine reizvolle Kombination aus historischem Ambiente, gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnen und zeitgem\u00e4\u00dfem Komfort in einer Immobilie mit unverwechselbarem Charakter.<\/p>\n
Hohenlimburg \u2013 Wesselbach<\/p>\n
Das Haus befindet sich etwa 1 km vom Stadtzentrum Hohenlimburg entfernt in waldreicher Umgebung im Wesselbachtal. Kinderg\u00e4rten sowie \u00f6ffentliche Busanbindungen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nHohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der gr\u00f6\u00dfte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten.
\nGrund- und weiterf\u00fchrende Schulen sind in Hohenlimburg vertreten.
\nDas Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport \u00fcber Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, h\u00e4lt Hohenlimburg f\u00fcr Sie bereit. Dazu l\u00e4dt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den allj\u00e4hrlichen Schlossfestspielen ein.
\nDie Innenstadt von Hagen erreichen Sie \u00fcber die A 46 in ca. 10 Autominuten. Letmathe ist von hieraus ebenfalls schnell erreichbar. Bus-\/und Bahnverbindungen sind \u00fcber den Busbahnhof im Zentrum von Hohenlimburg in alle Richtungen vorhanden.<\/p>\n
Dachform: Satteldach, 2022 w\u00e4rmeged\u00e4mmt
\nFassade: Jugendstilfassade, grober Putz in einem Beigeton kombiniert mit Naturstein und Stuckelementen
\nTreppenhaus: Helles Treppenhaus mit Granitboden und Echtholztreppe
\nGegensprechanlage: Ja
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilw. mit Segmentbogenelementen, Baujahr 2002. Ein Schlafzimmer mit ma\u00dfgeschneiderten Innenjalousien sowie Doppelrollos im Wohn-\/ Essbereich
\nOberb\u00f6den: Echtholzdielen aus australischem Eukalyptusholz (Spotted Gum), durchg\u00e4ngig verlegt im Schlafzimmer und im Wohn-\/Essbereich sowie im hinteren Flurbereich; Hochwertige, schwarz- irisierende Granitb\u00f6den (Emerald Pearl) im vorderen Eingangsbereich, Tageslichtbad, G\u00e4ste-WC, K\u00fcche und dem weiteren Zimmer
\nW\u00e4nde: Verputzt, frisch gestrichen
\nZimmert\u00fcren: Holz, schwarz oder satinierte Glast\u00fcren
\nT\u00fcrzargen: Holz, wei\u00df
\nBalkon: Ca. 8m2, belegt mit Massaranduba-Dielen (s\u00fcdamerikanisches Hartholz)
\nHeizung\/ Warmwasser: Moderne Gaszentralheizung mit W\u00e4rmemengenz\u00e4hler
\nWasseruhren: Vorhanden
\nKabel \/ SAT: Satellitenanlage
\nBadezimmer: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Glasdusche
\nG\u00e4ste-WC: Mit Fenster sowie Anschlussm\u00f6glichkeit f\u00fcr Waschmaschine und Trockner
\nKeller: \tJa, massiv gemauert
\nWasch- \/Trockenraum: Ja, mit eigener Wasseruhr und Stromz\u00e4hler
\nTreppenhausreinigung: Im Wechsel
\nPKW-Stellplatz: Integrierte Garage (\u00dcberbreite ca. 5,42 x 4,7m) mit elektrischem Torantrieb und Hauszugang sowie ein Au\u00dfenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
\nWohngeld: 533 Euro\/Monat, darin enthalten: Heizung, Wasser, st\u00e4dtische Stra\u00dfenreinigung und Winterdienst, M\u00fcll, Niederschlagswasser, Wohngeb\u00e4udeversicherung, Haftpflichtversicherung, objektbezogener Winterdienst, Kontogeb\u00fchren, Hausverwaltung; R\u00fccklagen
\nGrundsteuer: \t492 Euro\/Jahr
\nR\u00fccklagen: 20.000 Euro (Stand 31.12.2024)<\/p>\n
Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen<\/p>\n
KI: Das Bild wurde ausschlie\u00dflich technisch mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Sch\u00e4rfe). Es wurden keine inhaltlichen \u00c4nderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.<\/p>\n
KI-visualisiert: Das Bild wurde mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz ver\u00e4ndert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzuf\u00fcgen bzw. Entfernen von M\u00f6beln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tats\u00e4chlichen Ist-Zustands.<\/p>\n
KI-generiert: Das Bild wurde vollst\u00e4ndig oder \u00fcberwiegend mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz erstellt und stellt eine Visualisierung dar. Es handelt sich nicht um eine Fotografie des tats\u00e4chlichen Objekts und die Darstellung dient ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung m\u00f6glicher Gestaltungs- oder Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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