In einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Paffrath vereint dieses charmante Reihenmittelhaus historische Substanz mit modernen Renovierungen. Schon beim Betreten des Hauses sp\u00fcrt man eine einladende Atmosph\u00e4re: Helle, freundliche R\u00e4ume, eine durchdachte Aufteilung \u00fcber drei Wohnebenen und ein privater Garten mit gesch\u00fctzter Terrasse bieten perfekte Bedingungen f\u00fcr das Familienleben. Hier genie\u00dfen Sie entspannte Stunden im Gr\u00fcnen, w\u00e4hrend die hervorragende Infrastruktur Paffraths den Alltag m\u00fchelos gestaltet.<\/p>\n
Das im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Haus hat in den letzten Jahren eine umfassende energetische und optische Modernisierung erfahren. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 100 m\u00b2 sowie zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen im Untergeschoss bietet das Objekt ideale Entfaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr junge Familien oder Paare mit Platzbedarf.<\/p>\n
Erdgeschoss:
\nDer Mittelpunkt des t\u00e4glichen Zusammenlebens. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen mit nat\u00fcrlichem Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus \u00f6ffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die direkt angrenzende Terrasse mit \u00dcberdachung (aus 1996) erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ideal nach au\u00dfen.<\/p>\n
1. Obergeschoss & Dachgeschoss:
\nDas Obergeschoss bietet mit seinen gut geschnittenen R\u00e4umen und dem im Jahr 2024 vollst\u00e4ndig und modern sanierten Badezimmer h\u00f6chsten Komfort. Der genehmigte Dachausbau erweitert das Haus um weiteren wertvollen Wohnraum \u2013 perfekt nutzbar als ger\u00e4umiges Elternschlafzimmer, Home-Office oder R\u00fcckzugsort f\u00fcr Teenager. Insgesamt stehen Ihnen 4 flexible Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Untergeschoss (Vollkeller):
\nDas Haus ist komplett unterkellert. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2024 wurde der Kellerbereich an das Heizsystem angeschlossen sowie mit neuen, isolierten Fenstern (2023) ausgestattet. Ein zus\u00e4tzlicher Duschbereich im Keller bietet praktischen Komfort nach dem Sport oder der Gartenarbeit.<\/p>\n
Dieses sympathische Reihenmittelhaus vereint gepflegte Substanz mit modernen Sanierungsma\u00dfnahmen und bietet den perfekten Rahmen f\u00fcr Ihre Zukunft. \u00dcberzeugen Sie sich selbst von den Vorz\u00fcgen dieser Immobilie!<\/p>\n
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Diese Adresse im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath bietet eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr alle, die ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld mit der unmittelbaren N\u00e4he zur Metropole K\u00f6ln verbinden m\u00f6chten. Paffrath geh\u00f6rt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und \u00fcberzeugt durch seinen gewachsenen, gr\u00fcnen Charakter sowie eine sp\u00fcrbar angenehme Nachbarschaft. Naturliebhaber und aktive Familien wohnen hier in einer absoluten Idylle: Das angrenzende Naturschutzgebiet Diepeschrather Wald mit seinem beliebten Spielplatz, den malerischen Teichanlagen und weitl\u00e4ufigen Wanderwegen liegt praktisch vor der Haust\u00fcr und l\u00e4dt zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Laufrunden und Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n
Ein gro\u00dfer Pluspunkt ist die exzellente Infrastruktur direkt im Ortsteil. Der Paffrather Ortskern bietet eine vollkommene Nahversorgung auf kurzen Wegen: Gut sortierte Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s sind unkompliziert und schnell erreichbar. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist erstklassig: Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und garantieren kurze, sichere Wege f\u00fcr den Nachwuchs. Das nahegelegene Stadtzentrum von Bergisch Gladbach erg\u00e4nzt das Angebot um eine vielseitige Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, Kulturangebote und ausgiebige Shoppingm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Herausragend pr\u00e4sentiert sich die verkehrstechnische Anbindung, die den Standort besonders f\u00fcr Pendler nach K\u00f6ln und in die Rhein-Ruhr-Region attraktiv macht. \u00dcber die schnell erreichbare Autobahn A3 (Auffahrt Dellbr\u00fcck) ist die K\u00f6lner Innenstadt in kurzer Zeit angesteuert. Zudem bietet die S-Bahn-Linie S11 ab dem Hauptbahnhof Bergisch Gladbach eine direkte, bequeme Verbindung zum K\u00f6lner Hauptbahnhof und zum Flughafen K\u00f6ln\/Bonn. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer, die die Ruhe einer naturnahen Bestlage sch\u00e4tzen, ohne auf eine optimale Anbindung an die Domstadt verzichten zu wollen.<\/p>\n
Umfassend saniert: Fassadend\u00e4mmung vorne & hinten sowie neuer Anstrich (2023)<\/p>\n
Badezimmer neu (2024): Modernes Design und hochwertige Armaturen<\/p>\n
Ausgebautes Dachgeschoss: Baurechtlich genehmigt, ideal als Master-Bedroom oder Atelier<\/p>\n
Beheizter Keller: Heizungseinbau 2024 & neue Kellerfenster (2023)<\/p>\n
Zusatz-Komfort: Separater Duschbereich im Untergeschoss<\/p>\n
Gesch\u00fctzte Terrasse: Robuste Terrassen\u00fcberdachung (1996) f\u00fcr wetterunabh\u00e4ngiges Beisammensein<\/p>\n
Effiziente Technik: Zuverl\u00e4ssige Gas-Zentralheizung aus 2013<\/p>\n
Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, davon 4 individuelle Schlaf-\/Arbeitsr\u00e4ume<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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