Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein Ort, der den Charme eines soliden Klassikers mit vorausschauender Technik und einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Freiraum verbindet. Auf einem beeindruckenden, ca. 871 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet sich eine gr\u00fcne Oase, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht. Hier genie\u00dfen Sie Ruhe, Privatsph\u00e4re und das sanfte Pl\u00e4tschern der eigenen Teichanlage im Garten \u2013 ein R\u00fcckzugsort, der Seele und Energieakkus gleicherma\u00dfen aufl\u00e4dt.<\/p>\n
Das im Jahr ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Gesamtzustand. Mit einer durchdachten Wohnfl\u00e4che von ca. 92 m\u00b2, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie das perfekte Raumangebot f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.<\/p>\n
Beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie eine behagliche Atmosph\u00e4re. Das Herzst\u00fcck des Erdgeschosses bildet der einladende Wohnbereich: An k\u00fchleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin f\u00fcr knisternde W\u00e4rme und ein unvergleichliches Geborgenheitsempfinden. Zwei komfortable Schlafzimmer garantieren ruhige R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend das Tageslichtbad die solide Substanz des Hauses unterstreicht.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet damit gro\u00dfz\u00fcgigen Nutzwert f\u00fcr Hobby, Vorr\u00e4te oder Technik. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Neben der zuverl\u00e4ssigen Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt eine neuwertige Photovoltaikanlage auf dem Dach f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfe Unabh\u00e4ngigkeit und reduzierte Nebenkosten.<\/p>\n
Lassen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von der besonderen Atmosph\u00e4re dieses Hauses und des einmaligen Gartens \u00fcberzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung Ihres individuellen Termins.<\/p>\n
Hinweis zur Bilddarstellung: Um Ihnen das r\u00e4umliche Potenzial und die Wirkung der einzelnen Zimmer bestm\u00f6glich zu veranschaulichen, wurden die Aufnahmen digital mithilfe moderner KI-Technik aufger\u00e4umt und optisch aufbereitet.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Lage von Heinsberg. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00c4rzte, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz sowie die N\u00e4he zur A46 gelangen Sie schnell in die umliegenden Zentren wie Aachen, M\u00f6nchengladbach oder D\u00fcsseldorf. Die gr\u00fcne Umgebung des Rurtals l\u00e4dt zudem zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein.<\/p>\n
Traumhaftes Gartengrundst\u00fcck: Ca. 871 m\u00b2 Areal mit liebevoll angelegter Teichanlage<\/p>\n
Behagliches Ambiente: Echtes Kaminfeuer im Wohnbereich f\u00fcr stimmungsvolle Stunden<\/p>\n
Energie: Neuwertige Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung<\/p>\n
Solide Haustechnik: Gasheizung (Baujahr 2016)<\/p>\n
Vollunterkellerung: Reichlich Nutzfl\u00e4che und Abstellm\u00f6glichkeiten<\/p>\n
Gepflegter Zustand: Einziehen und wohlf\u00fchlen ohne unmittelbaren Sanierungsstau<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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