Das Objekt offenbart seine Gr\u00f6\u00dfe von au\u00dfen kaum, da eine hohe Mauer das Haus vor unliebsamen Blicken abschirmt. Es ist von vorn eingeschossig, durch abfallendes Gel\u00e4nde von hinten zweigeschossig. Es hat eine Wohnfl\u00e4che von 295 m\u00b2, neben dem repr\u00e4sentativen Wohn-\/Essbereich mit Kaminzimmer (insgesamt ca. 85 m\u00b2) und einem zweiten Wohnbereich im Gartengeschoss (ca. 42 m\u00b2) stehen u.a. 4 Schlafr\u00e4ume drei B\u00e4der plus G\u00e4ste-WC und die \u00fcblichen Nebengelasse zur Verf\u00fcgung.
\nAlles pr\u00e4sentiert sich in einem hervorragend Pflegezustand, das Haus k\u00f6nnte theoretisch nach einer einfachen Renovierung (Malerarbeiten, teilweise neue Bodenbel\u00e4ge) bezogen werden.<\/p>\n
Ausgesprochen ruhige, durchaus repr\u00e4sentative Wohnlage im zu Rheinhausen geh\u00f6renden Ortsteil Bergheim\/Trompet, der wiederum direkt an MO-Schwafheim angrenzt. Das Haus liegt an einer kleinen Sackgasse mit teils beeindruckenden, modernen Wohnh\u00e4usern. Die Entfernung zum Schwafheimer Ortskern mit seinen Einkaufsm\u00f6glichkeiten betr\u00e4gt gerade einmal ca. 2 km, die n\u00e4chsten Kinderg\u00e4rten und Grundschulen sind weniger als 400 m entfernt, das Rheinhausener Gymnasium ca. 3 km.
\n\u00dcber die Autobahnen A 40 und A 57 ist der Standort bestens an die umliegenden Ballungszentren angeschlossen.<\/p>\n
Das Haus wurde seinerzeit bereits \u00e4u\u00dferst hochwertig ausgestattet, zwischenzeitlich wurden s\u00e4mtliche B\u00e4der erneuert und einige Fenster ausgetauscht. \u00dcber kurz oder lang sollte der Erwerber auch die restlichen Stahlrahmenfenster mit Isolierglas erneuern. Die Diele, das Treppenhaus und der Flur sind mit hellem Marmor ausgelegt, im Wohnbereich und den Schlafr\u00e4umen liegt Teppichboden. S\u00e4mtliche B\u00e4der sind modernisiert und in grau-wei\u00dfem Kontrast gehalten.
\nAllerdings wird sich der Erwerber mit dem Thema Energieeffizienz auseinandersetzen m\u00fcssen; unserer Ansicht nach sollten Fassade und Dach in Absprache mit einem Energieberater zeitnah isoliert werden.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck ist 1.362 m\u00b2 gro\u00df und nach Norden ausgerichtet. Vor dem Haus ist allerdings eine riesige Sonnen-Terrasse angelegt, die von der Stra\u00dfe aus nicht einsehbar ist, zudem gibt es tolle, teilweise \u00fcberdachte Terrassen und Freisitze, die einen Ausblick \u00fcber das aufw\u00e4ndig und liebevoll angelegte Grundst\u00fcck mit seinen zwei Teichen gew\u00e4hren.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 15.07.2025 bis 14.07.2035
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 215 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nEnergieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1974<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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