Dieser freistehende Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit. Die Immobilie wurde ausschlie\u00dflich zum Bodenrichtwert bewertet. K\u00e4ufer erwerben hier also ein Haus zum reinen Grundst\u00fcckswert \u2013 und erhalten damit die Chance, die Immobilie mit \u00fcberschaubarem Risiko nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Der Grundriss gibt hierf\u00fcr alles her: Er ist bereits sehr modern geschnitten und bildet eine ideale Grundlage f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe Neugestaltung. Der Visualisierung in diesem Expos\u00e9 k\u00f6nnen Sie entnehmen, wie die Immobilie nach einer Modernisierung aussehen kann.<\/p>\n
Das Haus \u00fcberzeugt vor allem durch seinen sch\u00f6nen, weitreichenden Blick auf das Siebengebirge. Die gro\u00dfe Fensterfront im Wohnbereich sorgt f\u00fcr helle, lichtdurchflutete R\u00e4ume und schafft ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohngef\u00fchl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, der vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die K\u00fcche, die ebenfalls Blick auf den Petersberg bietet. Zwei der insgesamt drei weiteren Zimmer liegen im hinteren Bereich des Bungalows und eignen sich ideal als ruhige Schlafzimmer oder als B\u00fcro. Sowohl das angrenzende Badezimmer als auch das G\u00e4ste-WC verf\u00fcgen \u00fcber Tageslichtfenster.<\/p>\n
Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet dadurch zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen. Auch der Kellerbereich ist mit Fenstern ausgestattet und durch die Hanglage nach vorn vollst\u00e4ndig freiliegend \u2013 ein Ausbau l\u00e4sst sich dadurch wunderbar realisieren. Eine Garage und weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtteil Muffendorf, einem beliebten Ortsteil von Bad Godesberg. Besonders hervorzuheben ist der wundersch\u00f6ne Ausblick auf das Siebengebirge, der dieser Lage einen besonderen Reiz verleiht. Der \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung gepr\u00e4gte Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, beinahe d\u00f6rflichen Charakter sowie den historischen Ortskern mit seinen traditionellen Fachwerkh\u00e4usern aus. Muffendorf liegt reizvoll am Hang zwischen dem h\u00f6her gelegenen Heiderhof und dem Rheintal und verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit der N\u00e4he zu den st\u00e4dtischen Angeboten Bad Godesbergs.<\/p>\n
Das Zentrum von Bad Godesberg mit vielf\u00e4ltigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Busverbindungen f\u00fchren unter anderem zum Bahnhof Bad Godesberg sowie weiter in Richtung Rheinaue, Bundesviertel und Bonner Innenstadt.<\/p>\n
Zahlreiche Gr\u00fcn- und Naherholungsm\u00f6glichkeiten in der Umgebung wie beispielsweise die Rheinaue unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Lage. Gleichzeitig bietet die gute Verbindung in Richtung Bad Godesberg und Bonn eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit zu naheliegenden St\u00e4dten.<\/p>\n
– Kauf zum reinen Bodenrichtwert \u2013 ideale Gelegenheit f\u00fcr Entwickler und Modernisierer<\/p>\n
– Moderner, zeitgem\u00e4\u00dfer Grundriss als perfekte Basis f\u00fcr die Neugestaltung<\/p>\n
– Gro\u00dfe Fensterfront mit Blick auf das Siebengebirge<\/p>\n
– Gartenbereich mit angrenzender Terrasse und gro\u00dfem Pool<\/p>\n
– Kamin im Wohnbereich<\/p>\n
– Vollst\u00e4ndig unterkellert \u2013 Ausbaupotenzial dank Hanglage mit Fenstern<\/p>\n
– Garage und zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze<\/p>\n
– Badezimmer und G\u00e4ste-WC mit Tageslichtfenster<\/p>\n
– Zus\u00e4tzliches Duschbad im Kellergeschoss<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieser freistehende Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit. Die Immobilie wurde ausschlie\u00dflich zum Bodenrichtwert…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":540622,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[532,518,517],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[1714],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-540621","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-offener-kamin","property-type-einfamilienhaus","property-city-bonn-muffendorf","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/540621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=540621"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/540621\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/540622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=540621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=540621"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=540621"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=540621"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=540621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}