Mitten in Wesel-B\u00fcderich pr\u00e4sentiert sich dieses gro\u00dfz\u00fcgige Wohnhaus als echtes Raumwunder mit besonderem Charakter. Auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie erstaunlich viel Platz und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Familien, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach w\u00fcnschen.
\nDas massiv errichtete Haupthaus stammt urspr\u00fcnglich aus dem Jahr 1949 und wurde im Laufe der Jahre erweitert. Eine wesentliche Erweiterung beziehungsweise die letzte umfangreichere Modernisierung erfolgte 1982. Heute bietet das Haus eine solide Grundlage, um mit individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen ein ganz pers\u00f6nliches Zuhause entstehen zu lassen.<\/p>\n
Bereits das Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot. Neben dem Wohnbereich steht hier ein separates B\u00fcro zur Verf\u00fcgung \u2013 besonders praktisch f\u00fcr das Homeoffice oder als zus\u00e4tzlicher R\u00fcckzugsraum.
\nDie gro\u00dfz\u00fcgige separate K\u00fcche verf\u00fcgt ebenso wie das Wohnzimmer \u00fcber einen direkten Austritt auf die Terrasse. Dadurch entsteht eine sch\u00f6ne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
\nInsgesamt stehen im Haus vier Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung. Zusammen mit dem B\u00fcro und den weiteren Wohnr\u00e4umen er\u00f6ffnet dies zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familienleben, G\u00e4ste, Hobby oder Arbeiten von zu Hause.
\nSowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Keller.
\nEine Besonderheit des Obergeschosses sind die zwei Balkone, die zus\u00e4tzliche Freisitze und unterschiedliche Perspektiven auf die Umgebung bieten. Besonders sch\u00f6n ist der Blick in Richtung Kirchturm, der das Gef\u00fchl eines Stadthauses untersreicht.
\nEin echtes Highlight ist der Au\u00dfenbereich. Die gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcberdachte Terrasse bildet einen gesch\u00fctzten \u00dcbergang zwischen Haus und Garten. Die Pflasterung wurde vor rund 15 Jahren erneuert. Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach S\u00fcdwesten ausgerichtet und vermittelt durch seine gesch\u00fctzte Situation einen beinahe lauschigen Innenhofcharakter. Hier l\u00e4sst sich der Alltag wunderbar nach drau\u00dfen verlagern \u2013 ob beim Fr\u00fchst\u00fcck, beim Grillabend mit Freunden oder bei entspannten Stunden im eigenen Garten.
\nAuch im Kellergeschoss setzt sich das gro\u00dfz\u00fcgige Platzangebot fort: Die Immobilie ist unterkellert und verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten Kellerau\u00dfeneingang in Richtung Garten. Ein besonderer Bereich ist der vorhandene Partykeller mit Kellerbar \u2013 ein St\u00fcck Wohnkultur mit nostalgischem Charme und viel Potenzial f\u00fcr gesellige Abende, Hobby oder Freizeit. Ein Badezimmer erg\u00e4nzt die Nutzungsm\u00f6glichkeiten im Kelergeschoss.
\nDas derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss beziehungsweise der Dachboden ist \u00fcber eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Durch die vorhandene Dachgaube gelangt \u00fcberraschend viel Tageslicht in diesen Bereich. Damit bietet auch die oberste Ebene interessante Perspektiven f\u00fcr zuk\u00fcnftige Nutzungsideen, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.<\/p>\n
Die Oberb\u00f6den bestehen je nach Raum aus Fliesen, Textil- oder PVC-Bel\u00e4gen. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die vorhandenen Kunststoff-Isolierglasfenster stammen \u00fcberwiegend aus dem Jahr 1978; teilweise sind die Rolll\u00e4den elektrisch bedienbar.
\nEine Garage unmittelbar am Geb\u00e4ude kann zus\u00e4tzlich angemietet werden.
\nDieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es punktet vielmehr mit seinem au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot, vier Schlafzimmern, B\u00fcro, Keller mit Kellerbar und Bad, zwei Balkonen, gesch\u00fctzter Terrasse und einem charmanten Garten.
\nGleichzeitig bietet das Haus aufgrund seines Ausstattungs- und Modernisierungsstandes die Gelegenheit, R\u00e4ume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dem Geb\u00e4ude einen neuen, zeitgem\u00e4\u00dfen Charakter zu verleihen. Dabei verbindet die Immobilie auf besondere Weise das Gef\u00fchl eines Stadthauses mit dem Charme des d\u00f6rflichen Umfelds. Der Blick auf die Dorfkirche unterstreicht diese besondere Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe im beliebten Weseler Ortsteil B\u00fcderich.
\nDas Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Stra\u00dfe ist als Tempo-30-Zone ausgebaut und bietet ein ruhiges Wohnambiente.
\nDie Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt, eine B\u00e4ckerei, eine Apotheke sowie \u00c4rzte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und gew\u00e4hrleistet eine gute Anbindung an die Weseler Innenstadt und den Bahnhof. Das Zentrum von Alpen ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
\nDer historische Ortskern von B\u00fcderich mit seinem gewachsenen Charakter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Stra\u00dfe, in der sich die Immobilie befindet geh\u00f6rt zum Bereich der historischen Siedlung Neu-B\u00fcderich, deren st\u00e4dtebauliches Erscheinungsbild bis heute erhalten wird und den besonderen Charme des Wohnquartiers pr\u00e4gt.
\nDie Hansestadt Wesel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B58 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A57 besteht zudem eine gute regionale und \u00fcberregionale Verkehrsanbindung z.B. nach K\u00f6ln \/ Nimegen.
\nNaturliebhaber profitieren von der N\u00e4he zum Rhein sowie den weitl\u00e4ufigen Wiesen- und Deichlandschaften des Niederrheins. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Tennisanlage sowie Naherholungsgebiete laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualit\u00e4t dieses Standortes.<\/p>\n
\u00b0 2- geschossige Massivbauweise
\n\u00b0 Vollunterkellerung
\n\u00b0 Haupthaus aus dem Jahr 1949, Erweiterung und letzte Modernisierung 1982
\n\u00b0 Oberb\u00f6den teilweise Fliesen, Textil, PVC
\n\u00b0 Kellerau\u00dfeneingang
\n\u00b0 Ausrichtung Garten: S\u00fcd- West- Lage
\n\u00b0 Dachgeschoss\/ Dachboden nicht ausgebaut
\n\u00b0 insgesamt 5 Schlafzimmer
\n\u00b0 Beheizung: \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2009
\n\u00b0 separate gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche mit Ausblick Terrasse
\n\u00b0 gro\u00dfz\u00fcgige \u00fcberdachte Terrasse- neu gepflastert vor ca. 15 Jahren
\n\u00b0 Badezimmer Erdgeschoss sowie Obergeschoss
\n\u00b0 Kunstoff- ISO- Fenster ( Bj.78) – teilweise elektrisch bedienbare Rolll\u00e4den
\n\u00b0 Kellerbar
\n\u00b0 2 R\u00fcckschlagventile
\n\u00b0 Obergeschoss mit zwei Zug\u00e4ngen zum Balkon
\n\u00b0 pflegeleichter Garten
\n\u00b0 Garage direkt am Geb\u00e4ude kann angemietet werden<\/p>\n
Aufteilung:
\nErdgeschoss:
\nArbeitszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenaustritt, Badezimmer, K\u00fcche mit Terrassenaustritt, Terrasse und Garten
\nObergeschoss:
\nKinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Wohnraum mit Austritt zu dem kleinen Balkon, Elternzimmer mit Austritt zu dem gro\u00dfen Balkon
\nSpitzboden: begehbar \u00fcber eine Bodeneinschubtreppe mit vielen Fenstern und Dachgaube
\nKellergeschoss:
\nPartykeller mit Bar und dahinter liegender K\u00fcche\/Waschk\u00fcche, Badezimmer mit Dusche, Vorr\u00e4te, Werken, Heizkeller<\/p>\n
Zwischenverkauf vorbehalten.
\nAlle Objektinformationen haben wir vom Eigent\u00fcmer erhalten. Eine eingehende Pr\u00fcfung war leider nicht m\u00f6glich.
\nWir verwenden KI.<\/p>\n
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\nNehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
\nGerne stehen wir Ihnen auch am Wochenende telefonisch zur Verf\u00fcgung: 0177- 8932 804.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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