Ankommen, durchatmen und das eigene Zuhause in vollen Z\u00fcgen genie\u00dfen: Diese sympathische Doppelhaush\u00e4lfte in ruhiger, eingewachsener Lage von M\u00f6nchengladbach-M\u00fclfort vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Freiraumangebot. Auf einem ca. 611 m\u00b2 gro\u00dfen Areal er\u00f6ffnet sich ein Paradies f\u00fcr Familien, die den Spagat zwischen hervorragender Infrastruktur und entspanntem R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen suchen. Das harmonische Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, vier vollwertigen Schlafzimmern und einem weitl\u00e4ufigen Garten schafft eine Wohnatmosph\u00e4re, in der Gro\u00df und Klein sofort heimisch werden.<\/p>\n
Die 1991 in solider Bauweise errichtete Doppelhaush\u00e4lfte bietet mit ca. 139 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei Ebenen, ein perfekt gliederbares Raumkonzept.<\/p>\n
Beim Betreten des Erdgeschosses f\u00fchrt der Empfangsbereich vorbei am praktischen G\u00e4ste-WC direkt in den Mittelpunkt des h\u00e4uslichen Lebens: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Breite Fensterfronten schaffen einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zur sonnenverw\u00f6hnten Terrasse. Die angrenzende K\u00fcche erm\u00f6glicht kurze Wege und f\u00fcgt sich funktional in den Grundriss ein.<\/p>\n
Das Obergeschoss beherbergt zwei ger\u00e4umige Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer eignen, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Bidet und Tageslicht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle R\u00e4ume \u2013 perfekt als Home-Office, Jugendreich oder G\u00e4stebereich \u2013 erg\u00e4nzt durch ein zweites vollwertiges Duschbad.<\/p>\n
Im Teilkeller stehen zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hobby oder Fitness zur Verf\u00fcgung. Ein echtes technisches Update bietet die erst 2024 neu installierte Gasheizung, die f\u00fcr effiziente und zukunftssichere W\u00e4rme sorgt. Der weitl\u00e4ufige Garten mit Rasenfl\u00e4che und Baumbestand ist direkt durch die Garage zug\u00e4nglich \u2013 ideal f\u00fcr Gartenarbeiten, Kinderspiel oder entspannte Grillabende.<\/p>\n
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Platzangebot, modernisierter Technik und einem traumhaften Garten f\u00fcr die ganze Familie. \u00dcberzeugen Sie sich selbst von den Qualit\u00e4ten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin \u2013 wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Das Objekt liegt im beliebten M\u00f6nchengladbacher Stadtteil M\u00fclfort, der f\u00fcr seine familienfreundliche und gr\u00fcne Umgebung gesch\u00e4tzt wird. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte \u2013 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n
Familien profitieren von der kurzen Erreichbarkeit von Kinderg\u00e4rten und Schulen. F\u00fcr die Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Park- und Feldwege Platz f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und sportliche Aktivit\u00e4t. \u00dcber die hervorragende Anbindung an den \u00d6PNV sowie die nahen Autobahnanschl\u00fcsse (A46 und A61) gelangen Sie z\u00fcgig in die Zentren von M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf, Neuss und Krefeld.<\/p>\n
Zukunftssichere Haustechnik: Gasheizung aus dem Jahr 2024<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck: Ca. 611 m\u00b2 mit Terrasse, Rasenfl\u00e4che und Baumbestand<\/p>\n
Durchdachtes Raumangebot: 5 Zimmer, davon 4 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer<\/p>\n
Sanit\u00e4re Vielfalt: 2 vollwertige Badezimmer (Wannenbad im OG, Duschbad im DG) plus separates G\u00e4ste-WC im EG<\/p>\n
Komfortabler Zugang: Einzelgarage mit direktem Durchgang in den Garten sowie lange Zufahrt mit weiteren Stellpl\u00e4tzen<\/p>\n
Funktionale Nutzfl\u00e4che: Teilunterkellerung mit separater Waschk\u00fcche und Hobbyraum<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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