Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1950 pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch die jetzigen Eigent\u00fcmer in den Jahren 2021\/22 umfangreich modernisiert und aufgewertet. Das zweigeschossige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 896 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene K\u00fcche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein G\u00e4ste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche zur Verf\u00fcgung. Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr ein Paar oder eine kleine Familie und kann direkt bezogen werden. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten der Spitzboden und der Keller. Auch im Au\u00dfenbereich wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgef\u00fchrt. Der Hof wurde neu gepflastert, der Garten zur Stra\u00dfe hin eingefriedet, die Fassade zus\u00e4tzlich ged\u00e4mmt und neu verputzt sowie die Kellerau\u00dfenw\u00e4nde abgedichtet. Lediglich wenige kleinere Arbeiten sind noch fertigzustellen, die einem direkten Einzug jedoch nicht im Wege stehen. So kann beispielsweise am Wohnbereich eine Au\u00dfentreppe angelegt werden, um einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen.<\/p>\n
Das Immobilienangebot befindet sich in einer Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg in familienfreundlicher Ortsrandlage mit \u00f6rtlicher Grundschule.
\nDes Weiteren bietet Ihnen der Ort ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Kinderspielplatz f\u00fcr die Kleinen, eine Sport- und Freizeitanlage (Grillh\u00fctte) und eine Schutzh\u00fctte f\u00fcr Wanderer.
\n\u00dcber die B 8 ist die Ortschaft an das \u00fcber\u00f6rtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstra\u00dfe verbindet sie mit den Mittelzentren Hachenburg (ca.11 km) und Altenkirchen (ca.6 km), in denen Sie diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants sowie weiterf\u00fchrende Schulen vorfinden. Zu den Autobahnanschl\u00fcssen der A 3 Mogendorf und Dierdorf gelangen Sie \u00fcber die B 8 und die B 413.<\/p>\n
Beheizung: \u00d6l-ZH 1987 (Niedertemperaturkessel), Heizk\u00f6rper erneuert
\nWarmwasser \u00fcber Heizung + Durchlauferhitzer\/Wasserboiler (bei Bedarf)
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2021), Windfang Alufenster (1989)
\nB\u00f6den: Laminat, Fliesen
\nDach: Dachpfannen + Isolierung der Zwischendecke (2022)<\/p>\n
Die historische L\u00f6wenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im S\u00fcden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Z\u00fcge t\u00e4glich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und K\u00f6ln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der n\u00e4chstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke K\u00f6ln-Rhein\/Main.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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